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本文講的是房地產(chǎn)企業(yè)全程會計核算，內(nèi)容大致包括：房地產(chǎn)企業(yè)行業(yè)介紹與特點、房地產(chǎn)企業(yè)一般經(jīng)營模式與流程、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計科目等，接下來由小編來幫大家整理出來，感興趣的小伙伴們一起來跟著小編閱讀吧。

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第一節(jié)?房地產(chǎn)企業(yè)行業(yè)介紹與特點

一、?房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展概述

 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，所涉及上下游產(chǎn)業(yè)近五六十個，?地方政府除了稅收收入外，“土地出讓金”占地方財政收入比例逐年加大，有的地區(qū)更是超過了50%以上.?房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程? 在78-91年這個時間段，?理論與小范圍發(fā)展的階段，也是個初步探索的階段? 1992年鄧小平南巡之后，全國掀起房產(chǎn)熱，同年也發(fā)生“下海潮”,在全國各地很普遍。那時也出了一大批房產(chǎn)大佬像萬通的?馮侖?陽光壹佰的易小迪?SOHO?潘石屹等等??95到07-08年從海南成功抽身的房企更多表現(xiàn)出的是穩(wěn)健和謹慎。?到千禧年，福利分房制度基本廢止，住房推向市場化。? 一直到現(xiàn)在，期間出了多輪稅制、土地出讓、全面調(diào)整等等改革！房地產(chǎn)行業(yè)也完成了一個從無到有，日見規(guī)范的過程

二、?房地產(chǎn)企業(yè)的基本業(yè)務(wù)介紹

房地產(chǎn)行業(yè)通過市場機制從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、建設(shè)、銷售、出租、管理、服務(wù)、自行等項目的產(chǎn)業(yè)。

三、房地產(chǎn)行業(yè)的特點

房地產(chǎn)行業(yè)是一個資源整合型企業(yè)?開發(fā)產(chǎn)品類型多，用途多樣性?開發(fā)流程長、資金密集?房地產(chǎn)行業(yè)涉及行政主管部門多?銷售收入種類多，銷售行為接受政府監(jiān)管

第二節(jié)?房地產(chǎn)企業(yè)一般經(jīng)營模式與流程

一、經(jīng)營模式（開發(fā)與自持物業(yè)）

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、（南萬科?北順馳?主要以銷售開發(fā)產(chǎn)品為主）?后來房企發(fā)展自己的物業(yè)公司、也有投資房地產(chǎn)中介、后期自持物業(yè)如?萬達的商業(yè)地產(chǎn)?，隨著經(jīng)營模式不斷變化與創(chuàng)新，給我財務(wù)人員賬務(wù)核算也帶了新的挑戰(zhàn)和機遇

二、房地產(chǎn)開發(fā)流程

第三節(jié)? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計科目

一、會計科目設(shè)置

 會計科目案其提供會計信息的詳細程度不同，可以分為總分類科目和明細分類科目，根據(jù)【會計準則】的統(tǒng)一規(guī)定，并結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營的特點和會計核算的需要，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)置五大類會計科目：資產(chǎn)、負債、所有者權(quán)益、成本、損益類

1.?資產(chǎn)類科目

 用來核算和反映企業(yè)各類不同的資產(chǎn)增減變化情況，其中包括流動資產(chǎn)和各項長期資產(chǎn)。?其中資產(chǎn)類科目中開發(fā)產(chǎn)品、周轉(zhuǎn)房等科目是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特別設(shè)置的會計科目。其他科目屬于各類企業(yè)通用的會計科目。

2.?負債類科目

用來核算和反映企業(yè)各類不同的負債增減變化情況，其中包括各項流動負債和各項長期負債，負債類科目是各類企業(yè)通用的會計科目

3.?所有者權(quán)益類科目：是用來核算所有者權(quán)益增減變化的科目，這類科目也是各類企業(yè)通用的科目

4.?成本類科目：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及的成本科目主要有：“開發(fā)成本”、“?開發(fā)間接費用”，這兩個科目是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特有的會計科目，主要用于房地產(chǎn)開發(fā)項目的成本核算。? 如果房地產(chǎn)企業(yè)本身也有施工隊伍，有施工業(yè)務(wù)，那么還需要在成本類科目中增設(shè)“工程施工”“輔助生產(chǎn)”“工程結(jié)算”等科目。

5.?損益類科目：是核算企業(yè)損益的會計科目，其有月末無余額的特點（轉(zhuǎn)入本年利潤科目），這類科目也是各類企業(yè)通用的會計科目。

注意：許多會計科目需要設(shè)置明細科目，以便設(shè)置明細賬，更細致的反映有關(guān)會計信息。如房地產(chǎn)公司在原材料下面增加“鋼材”“水泥”等明細科目

二、重點會計科目的核算

（一）開發(fā)成本

本科目核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程的開發(fā)過程中所發(fā)生的各項成本。

借方登記開發(fā)過程中所發(fā)生的各項成本? 貸方登記開發(fā)完成已竣工驗收的開發(fā)產(chǎn)品的成本。

借方余額反映未完開發(fā)項目的實際成本。?開發(fā)成本應設(shè)置明細賬戶如下：

（1）?土地征用及拆遷補償費：

指為取得土地開發(fā)使用權(quán)而發(fā)生的各項費用，主要包括以下內(nèi)容：

1）?政府地價：支付的土地出讓金、土地補償費、土地開發(fā)費

2）土地有關(guān)的稅費：向政府部門交納的契稅、土地使用稅、土地使用金、耕地占用稅、土地使用權(quán)初始登記費，土地變更用途和超面積補交的地價等。

3）合作款項：補償合作方地價、合作項目建房轉(zhuǎn)入分給合作方的房屋成本和相應稅金等。

以上就是房地產(chǎn)企業(yè)全程會計核算的全部內(nèi)容啦，相信大家對房地產(chǎn)企業(yè)全程以上三節(jié)的內(nèi)容都有所了解，有所掌握了，如果大家還有什么疑問可以咨詢在線老師為您解答，老師會耐心的解答哦。同時大家還需要關(guān)于這方面的知識可以免費掃一下二維碼免費領(lǐng)取哦，還有免費的精講課程哦。