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本文講的是房地產(chǎn)企業(yè)項目資本金的核算，通過例題和會計準(zhǔn)則核算項目資本金、增設(shè)過渡科目核算項目資本金來講解，具體更多的內(nèi)容，小編已經(jīng)為大家整理出來了，感興趣的小伙伴一起來跟著小編看看吧。

本文講的是房地產(chǎn)企業(yè)項目資本金的核算，通過例題和會計準(zhǔn)則核算項目資本金、增設(shè)過渡科目核算項目資本金來講解，具體更多的內(nèi)容，小編已經(jīng)為大家整理出來了，感興趣的小伙伴一起來跟著小編看看吧。

【例3-18】 2009年6月7日，中聯(lián)房地產(chǎn)公司通過競拍取得了上海某地塊，地價為4億元。該公司隨即在上海注冊了上海中聯(lián)有限公司，確定注冊資本為1億元。上海中聯(lián)有限公司收到中聯(lián)房地產(chǎn)公司投入的資金5億元，該款項全部存入公司的開戶銀行。上海中聯(lián)有限公司根據(jù)有關(guān)原始憑證，編制會計分錄如下：

借：銀行存款 500000000

貸：實收資本 100000000

其他應(yīng)付款400000000

此方法存在的問題是：不符合國家關(guān)于項目資本金的規(guī)定，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，項目資本金是指在投資項目總投資中，由投資者認(rèn)繳的出資額。對投資項目來說，是非債務(wù)性資金，項目法人不承擔(dān)這部分債務(wù)。投資者可按其出資的比例依法享有資金的任何利息和債務(wù)等所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但不得以任何方式抽回。因此，債務(wù)性資金是不能作為項目資本金的，而按照此方法，房地產(chǎn)企業(yè)將投資者投入的項目資本金計入其他應(yīng)付款，對于房地產(chǎn)企業(yè)來講，這部分資金屬于負(fù)債，就不能作為項目資本金。

一、按照會計準(zhǔn)則核算項目資本金

按照會計準(zhǔn)則核算項目資本金，在實際操作中存在的問題是：

(1)項目資本金散落在不同的會計科目，包括：實收資本、資本公積、遞延收益、營業(yè)外收入等科目，無法體現(xiàn)項目資本金的總體情況。

(2)當(dāng)一家房地產(chǎn)企業(yè)同時開發(fā)不同的幾個項目時，又無法分清每個項目的項目資本金的到位情況。

二、增設(shè)過渡科目核算項目資本金

由于存在接受捐贈和政府補助的可能，如果只根據(jù)實收資本和資本公積來核定資本金是不正確的，雖然接受捐贈和政府補助計入損益類科目，但對于項目法人來講，它們屬于非債務(wù)性資金，應(yīng)該作為項目的資本金。因此，應(yīng)增設(shè)“項目資本金”科目來核算。

為了總體反映項目資本金的情況，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)增設(shè)一級科目“項目資本金”，通過它來歸集項目資本金實際到位金額。

(一)項目資本金的總分類核算

房地產(chǎn)企業(yè)在收到項目資本金時，借記“銀行存款”、“原材料”等資產(chǎn)類科目，貸記“項目資本金”科目。

同時，根據(jù)會計準(zhǔn)則的要求和項目資本金的實際性質(zhì)，轉(zhuǎn)入相應(yīng)科目，借記“項目資本金”科目，貸記“實收資本”、“資本公積”、“遭延資產(chǎn)”、“營業(yè)外收入”等科目。 　　“項目資本金”科目的本期發(fā)生額就是房地產(chǎn)企業(yè)項目資本金實際到位的金額。

【例3-20】 2009年6月7日，中聯(lián)房地產(chǎn)公司通過競拍取得了上海某地塊，地價為4億元。該公司隨即在上海注冊了上海中聯(lián)有限公司，確定注冊資本為1億元。項目總投資為20億元，按自有資金到位比例35%計算，實際需要項目資本金7億元。上海中聯(lián)公司收到注冊資金1億元，又陸續(xù)收到中聯(lián)公司撥入的資金5億元，同時收到政府投入的補助資金1億元。該款項全部存入公司的開戶銀行。上海中聯(lián)有限公司根據(jù)有關(guān)原始憑證，編制會計分錄如下：

1.收到注冊資金時。

(1)借：銀行存款 100000000

貸：項目資本金 100000000

(2)借：項目資本金 100000000

貸：實收資本 l00000000

2.收到撥入資金時。

(1)借：銀行存款 500000000

貸：項目資本金 500000000

(2)借：項目資本金 500000000

貸：資本公積——資本溢價——撥款轉(zhuǎn)入 500000000

3.增資手續(xù)完成時。

借：資本公積——資本溢價——撥款轉(zhuǎn)入 500000000

貸：實收資本 500000000

4.收到政府補助時。

(1)借：銀行存款 100000000

貸：項目資本金 100000000

(2)借：項目資本金 100000000

貸：遞延收益 100000000

“項目資本金”科目累計貸方發(fā)生額為7億元，反映了項目資本金實際的到位情況。

(二)項目資本金的分類核算

房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)項目時，有時并不是僅僅開發(fā)一個項目，可能要同時開發(fā)多個項目，因此，應(yīng)分類核算各個不同項目的項目資本金的到位情況。這就需要進(jìn)行項目資本金的分類核算。

另外，房地產(chǎn)企業(yè)除了要核算項目資本金的到位情況外，在項目竣工后，還要核算項目資本金的歸還情況。這也要求進(jìn)行項目資本金的分類核算。

以上就是房地產(chǎn)企業(yè)項目資本金的核算的全部內(nèi)容啦，相信大家對于資本金的核算有所了解也有所掌握了，其他，還有什么疑問的可以咨詢我們的在線答疑老師為您解答，老師會耐心的回答哦，同時還有免費的資料包和精講試聽課程可以領(lǐng)取呢，只需要掃一掃文章右上方的二維碼就可以啦。