發(fā)布時(shí)間:2020-08-29 16:39來(lái)源:會(huì)計(jì)教練
關(guān)注公眾號(hào)本文講的是房地產(chǎn)企業(yè)售房的財(cái)務(wù)核算流程,主要包括:關(guān)于售房的財(cái)務(wù)核算、關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)采取銀行按揭方式銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)的核算。具體更多的內(nèi)容,小編已經(jīng)為大家整理出來(lái)了,感興趣的小伙伴一起來(lái)跟著小編看看吧。
本文講的是房地產(chǎn)企業(yè)售房的財(cái)務(wù)核算流程,主要包括:關(guān)于售房的財(cái)務(wù)核算、關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)采取銀行按揭方式銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)的核算。具體更多的內(nèi)容,小編已經(jīng)為大家整理出來(lái)了,感興趣的小伙伴一起來(lái)跟著小編看看吧。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入包括土地轉(zhuǎn)讓收入、商品房銷售收入、配套設(shè)施銷售收入、代建工程結(jié)算收入、出租房租金收入,以及其他業(yè)務(wù)收入。
確認(rèn)為營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的土地、商品房在移交后,將結(jié)算帳單提交買方并得到認(rèn)可時(shí),確認(rèn)為營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現(xiàn);代建房屋及代建其他工程,在工程竣工驗(yàn)收辦妥交接手續(xù),價(jià)款結(jié)算帳單經(jīng)委托單位簽證后,確認(rèn)為營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現(xiàn);出租房屋按合同、協(xié)議約定的承租方付租日期應(yīng)付的租金,確認(rèn)為營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)。
1、以賒銷或分期收款方式銷售的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品,以本期收到的價(jià)款或按合同約定的本期應(yīng)收款,確認(rèn)為營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)。
2、企業(yè)發(fā)生的產(chǎn)品銷售退回、折讓或折扣,沖減銷售收入。
3.對(duì)土地和商品房采取分期收款銷售辦法的,可按合同規(guī)定的收款時(shí)間分次轉(zhuǎn)入收入。
企業(yè)實(shí)現(xiàn)的經(jīng)營(yíng)收入,應(yīng)按實(shí)際價(jià)款記賬。本期實(shí)現(xiàn)的經(jīng)營(yíng)收入,借記“應(yīng)收賬款”、“銀行存款”等科目,貸記“經(jīng)營(yíng)收入”科目。
關(guān)于結(jié)轉(zhuǎn)成本核算。?設(shè)置“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目
1、本科目核算企業(yè)已完開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本。包括土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程等。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品是指企業(yè)已經(jīng)完成全部開(kāi)發(fā)過(guò)程,已驗(yàn)收合格合乎設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),可以按照合同規(guī)定的條件移交購(gòu)貨單位,或者可以作為商品對(duì)外銷售的產(chǎn)品。
2、企業(yè)開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品,應(yīng)于竣工驗(yàn)收時(shí),按實(shí)際成本,借記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目,貸記“開(kāi)發(fā)成本”科目。月份終了,企業(yè)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)對(duì)外轉(zhuǎn)讓、銷售和結(jié)算開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本,結(jié)轉(zhuǎn)時(shí),借記“經(jīng)營(yíng)成本”科目,貸記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目。
關(guān)于企業(yè)利潤(rùn)核算。企業(yè)利潤(rùn)總額包括營(yíng)業(yè)利潤(rùn)、投資凈收益和營(yíng)業(yè)外收支凈額。? ?
營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為營(yíng)業(yè)收入減去銷售稅金及附加,再減去營(yíng)業(yè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用 和財(cái)務(wù)費(fèi)用等后的余額。
銷售稅金及附加包括營(yíng)業(yè)稅、產(chǎn)品稅、增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。企業(yè)收到減免稅退回的稅金,作為減少銷售稅金處理。
目前,會(huì)計(jì)制度暫時(shí)沒(méi)有相關(guān)的具體規(guī)定,建議可參照采用分期收款結(jié)算方式銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的核算。
采取銀行按揭方式銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的,其首付款應(yīng)于實(shí)際收到日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn),余款在銀行按揭貸款辦理轉(zhuǎn)賬之日確認(rèn)收人的實(shí)現(xiàn)。?...? 對(duì)土地和商品房采取分期收款銷售辦法的,可按合同規(guī)定的收款時(shí)間分次轉(zhuǎn)入收入。
月份終了,企業(yè)應(yīng)根據(jù)本月已對(duì)外轉(zhuǎn)讓,銷售和結(jié)算開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本,借記經(jīng)營(yíng)成本科目,貸記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”、“分期收款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目。????“分期收款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目
1、本科目核算以分期收款方式銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品,并按合同約定的收款日期確定銷售收入實(shí)現(xiàn)的企業(yè),移交開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本。
2、企業(yè)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品移交購(gòu)買單位(或個(gè)人)或辦妥分期收款銷售合同時(shí),應(yīng)將商品房等開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本,自“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目轉(zhuǎn)入本科目,借記本科目,貸記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目。
3、按合同規(guī)定的期限收取銷售價(jià)款時(shí)(包括第一次收款),借記“銀行存款”、“應(yīng)收賬款”科目,貸記“經(jīng)營(yíng)收入”科目,同時(shí),按開(kāi)發(fā)產(chǎn)品全部銷售成本占全部銷售收入的比率計(jì)算本期應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的銷售成本,借記“經(jīng)營(yíng)成本”科目,貸記本科目。
4、本科目應(yīng)按銷售對(duì)象設(shè)置明細(xì)賬或設(shè)置“分期收款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品備查賬簿”,詳細(xì)記錄分期收款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的面積、售價(jià)、成本、已收取價(jià)款和尚未收取的價(jià)款等有關(guān)資料。
以上就是房地產(chǎn)企業(yè)售房的財(cái)務(wù)核算流程的全部?jī)?nèi)容,相信大家對(duì)于房產(chǎn)企業(yè)售房財(cái)務(wù)流程有所了解也有所掌握了,其他,還有什么疑問(wèn)的可以咨詢我們的在線答疑老師為您解答,老師會(huì)耐心的回答哦,同時(shí)還有免費(fèi)的資料包和精講試聽(tīng)課程可以領(lǐng)取呢,只需要掃一掃文章右上方的二維碼就可以啦。
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