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本文講的是房地產企業(yè)售房的財務核算流程，主要包括：關于售房的財務核算、關于房地產企業(yè)采取銀行按揭方式銷售開發(fā)產的核算。具體更多的內容，小編已經為大家整理出來了，感興趣的小伙伴一起來跟著小編看看吧。

本文講的是房地產企業(yè)售房的財務核算流程，主要包括：關于售房的財務核算、關于房地產企業(yè)采取銀行按揭方式銷售開發(fā)產的核算。具體更多的內容，小編已經為大家整理出來了，感興趣的小伙伴一起來跟著小編看看吧。

一、?關于售房的財務核算

房地產開發(fā)企業(yè)營業(yè)收入包括土地轉讓收入、商品房銷售收入、配套設施銷售收入、代建工程結算收入、出租房租金收入，以及其他業(yè)務收入。

確認為營業(yè)收入的實現。房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的土地、商品房在移交后，將結算帳單提交買方并得到認可時，確認為營業(yè)收入的實現;代建房屋及代建其他工程，在工程竣工驗收辦妥交接手續(xù)，價款結算帳單經委托單位簽證后，確認為營業(yè)收入的實現;出租房屋按合同、協(xié)議約定的承租方付租日期應付的租金，確認為營業(yè)收入的實現。

1、以賒銷或分期收款方式銷售的開發(fā)產品，以本期收到的價款或按合同約定的本期應收款，確認為營業(yè)收入的實現。

2、企業(yè)發(fā)生的產品銷售退回、折讓或折扣，沖減銷售收入。

3.對土地和商品房采取分期收款銷售辦法的，可按合同規(guī)定的收款時間分次轉入收入。

企業(yè)實現的經營收入，應按實際價款記賬。本期實現的經營收入，借記“應收賬款”、“銀行存款”等科目，貸記“經營收入”科目。

關于結轉成本核算。?設置“開發(fā)產品”科目

1、本科目核算企業(yè)已完開發(fā)產品的實際成本。包括土地、房屋、配套設施和代建工程等。開發(fā)產品是指企業(yè)已經完成全部開發(fā)過程，已驗收合格合乎設計標準，可以按照合同規(guī)定的條件移交購貨單位，或者可以作為商品對外銷售的產品。

2、企業(yè)開發(fā)的產品，應于竣工驗收時，按實際成本，借記“開發(fā)產品”科目，貸記“開發(fā)成本”科目。月份終了，企業(yè)應結轉對外轉讓、銷售和結算開發(fā)產品的實際成本，結轉時，借記“經營成本”科目，貸記“開發(fā)產品”科目。

關于企業(yè)利潤核算。企業(yè)利潤總額包括營業(yè)利潤、投資凈收益和營業(yè)外收支凈額。? ?

營業(yè)利潤為營業(yè)收入減去銷售稅金及附加，再減去營業(yè)成本、管理費用、銷售費用 和財務費用等后的余額。

銷售稅金及附加包括營業(yè)稅、產品稅、增值稅、城市維護建設稅和教育費附加。企業(yè)收到減免稅退回的稅金，作為減少銷售稅金處理。

二、關于房地產企業(yè)采取銀行按揭方式銷售開發(fā)產的核算。

目前，會計制度暫時沒有相關的具體規(guī)定，建議可參照采用分期收款結算方式銷售開發(fā)產品的核算。

采取銀行按揭方式銷售開發(fā)產品的，其首付款應于實際收到日確認收入的實現，余款在銀行按揭貸款辦理轉賬之日確認收人的實現。?...? 對土地和商品房采取分期收款銷售辦法的，可按合同規(guī)定的收款時間分次轉入收入。

月份終了，企業(yè)應根據本月已對外轉讓，銷售和結算開發(fā)產品的實際成本，借記經營成本科目，貸記“開發(fā)產品”、“分期收款開發(fā)產品”科目。????“分期收款開發(fā)產品”科目

1、本科目核算以分期收款方式銷售開發(fā)產品，并按合同約定的收款日期確定銷售收入實現的企業(yè)，移交開發(fā)產品的實際成本。

2、企業(yè)將開發(fā)產品移交購買單位(或個人)或辦妥分期收款銷售合同時，應將商品房等開發(fā)產品的實際成本，自“開發(fā)產品”科目轉入本科目，借記本科目，貸記“開發(fā)產品”科目。

3、按合同規(guī)定的期限收取銷售價款時(包括第一次收款)，借記“銀行存款”、“應收賬款”科目，貸記“經營收入”科目，同時，按開發(fā)產品全部銷售成本占全部銷售收入的比率計算本期應結轉的銷售成本，借記“經營成本”科目，貸記本科目。

4、本科目應按銷售對象設置明細賬或設置“分期收款開發(fā)產品備查賬簿”，詳細記錄分期收款開發(fā)產品的面積、售價、成本、已收取價款和尚未收取的價款等有關資料。

以上就是房地產企業(yè)售房的財務核算流程的全部內容，相信大家對于房產企業(yè)售房財務流程有所了解也有所掌握了，其他，還有什么疑問的可以咨詢我們的在線答疑老師為您解答，老師會耐心的回答哦，同時還有免費的資料包和精講試聽課程可以領取呢，只需要掃一掃文章右上方的二維碼就可以啦。