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本文講的是房地產(chǎn)建筑成本該怎么計(jì)算，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得土地方式有三種：協(xié)議出讓?zhuān)袠?biāo)出讓?zhuān)馁u(mài)出讓?zhuān)嗥渌膬?nèi)容。小編已經(jīng)在下文幫大家整理好了，感興趣的小伙伴們一起跟著小編來(lái)看看吧，希望可以對(duì)大家有所幫助哦。

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一、建筑成本計(jì)算包括：

土地費(fèi)用包括城鎮(zhèn)土地出讓金，土地征用費(fèi)或拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得土地方式有三種：協(xié)議出讓?zhuān)袠?biāo)出讓?zhuān)馁u(mài)出讓。

基本以后兩種方式為主。隨著國(guó)家對(duì)土地宏觀管理政策趨緊，通過(guò)拍賣(mài)方式獲得開(kāi)發(fā)用地成為大多數(shù)開(kāi)發(fā)商獲取開(kāi)發(fā)用地的有效方式。在我國(guó)城鎮(zhèn)商品房住宅價(jià)格構(gòu)成中，土地費(fèi)用約占20%，并有進(jìn)一步上升的趨勢(shì)。

基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)主要指道路，自來(lái)水，污水，電力，電信，綠化等的建設(shè)費(fèi)用。公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用指在建設(shè)用地內(nèi)建設(shè)的為居民提供配套服務(wù)的各種非營(yíng)利性的公用設(shè)施(如學(xué)校，幼兒園，醫(yī)院，派出所等)和各種營(yíng)利性的配套設(shè)施(如糧店，菜市場(chǎng)等商業(yè)網(wǎng)點(diǎn))等所發(fā)生的費(fèi)用。

同時(shí)還包括一些諸如煤氣調(diào)壓站，變電室，自行車(chē)棚等室外工程。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本構(gòu)成中，該項(xiàng)目所占比例較大，我國(guó)一般在20% ~30%左右。

擴(kuò)展資料：

如果企業(yè)為地下停車(chē)場(chǎng)所(含車(chē)庫(kù)、車(chē)位)單獨(dú)繳納了土地出讓金，辦理了相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)，即屬于可售的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，應(yīng)單獨(dú)作為成本對(duì)象核算。

如果企業(yè)未單獨(dú)繳納土地出讓金，利用地下基礎(chǔ)設(shè)施建造停車(chē)場(chǎng)所(含車(chē)庫(kù)、車(chē)位)發(fā)生的成本費(fèi)用支出可作為公共配套設(shè)施費(fèi)計(jì)入開(kāi)發(fā)成本。

但若有證據(jù)表明企業(yè)利用地下基礎(chǔ)設(shè)施建造的車(chē)庫(kù)(不含車(chē)位)對(duì)外出售，則地下車(chē)庫(kù)的面積應(yīng)作為可售面積，參與單位成本的計(jì)算。

以上就是房地產(chǎn)建筑成本該怎么計(jì)算的全部?jī)?nèi)容啦，相信大家對(duì)于房地產(chǎn)建筑成本該怎么計(jì)算已經(jīng)有所了解了，那么大家還有什么疑問(wèn)的可以咨詢我們的在線答疑老師為您解答，老師會(huì)耐心的回答哦，同時(shí)還有免費(fèi)的資料包和精講試聽(tīng)課程可以領(lǐng)取呢，只需要掃一掃文章右上方的二維碼就可以啦。