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本文講的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增值稅簡易核算方法，最核心的房地產(chǎn)增值稅核算內(nèi)容：預(yù)售款增值稅核算的處理、取得增值稅進(jìn)項稅額的核算、正式交房銷售時增值稅的核算等，接下來，由小編幫大家整理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增值稅簡易核算方法，感興趣的朋友或者正在接觸這方面的可以一起來看看，希望小編的分享可以對大家有所幫助。

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一、預(yù)售款增值稅核算的處理

預(yù)售款預(yù)繳增值稅是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)項目的特有規(guī)定。根據(jù)國家稅務(wù)總局〔2016〕18 號公告規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售階段收到預(yù)售款后，在次月增值稅申報期內(nèi)申報預(yù)繳。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)銷售收入的確認(rèn)應(yīng)依據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則——收入》進(jìn)行。房地產(chǎn)銷售收入的確認(rèn)必須滿足收入確認(rèn)的四個條件：

(1)企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險和報酬轉(zhuǎn)移給購貨方;

(2)企業(yè)既沒有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒有對已售出的商品實施控制;

(3)與交易相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益能夠流入企業(yè);

(4)相關(guān)的收入和成本能可靠地計量。房地產(chǎn)預(yù)售收入不是銷售房地產(chǎn)的銷售收入。

由此可見，房地產(chǎn)正式銷售收入的確認(rèn)和計算納稅不是與收取預(yù)售款的預(yù)繳增值稅稅款相掛鉤。根據(jù)會計準(zhǔn)則等相關(guān)房地產(chǎn)收入確認(rèn)的原則，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售房產(chǎn)時不需要確認(rèn)銷售收入。因此，預(yù)售款預(yù)繳增值稅的賬戶處理是與其它的增值稅的處理有所不同的。

二、取得增值稅進(jìn)項稅額的核算

房地產(chǎn)的增值稅進(jìn)項稅額的核算與其它一般納稅人的增值稅進(jìn)項稅額核算是一樣的。

三、正式交房銷售時增值稅的核算

根據(jù)現(xiàn)有規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司的房產(chǎn)銷售納稅義務(wù)發(fā)生時間一般為正式確認(rèn)交房、移交產(chǎn)權(quán)的時間。因此，正式交房銷售時，其增值稅的銷售額和銷項稅額的核算與其它增值稅一般納稅人的核算方法基本相同，區(qū)別在于一般存在預(yù)收賬款的結(jié)轉(zhuǎn)。

四、當(dāng)期一般計稅方法下應(yīng)納增值稅的核算

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般納稅人一般計稅方法的增值稅計算是： 當(dāng)期應(yīng)繳增值稅=正式交房實現(xiàn)銷售的銷項稅額—取得的可以并選擇抵扣的進(jìn)項稅額—預(yù)售款預(yù)繳的增值稅稅額。

以上即是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增值稅簡易核算方法的全部內(nèi)容啦，小編就為大家分享到這里了，相信大家對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增值稅簡易核算方法已經(jīng)有所了解了，那么大家還有什么疑問的可以咨詢我們的在線答疑老師為您解答，老師會耐心的回答哦，同時還有免費(fèi)的資料包和精講試聽課程可以領(lǐng)取呢，只需要掃一掃文章右上方的二維碼就可以啦。