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本文講的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)增值稅簡(jiǎn)易核算方法，最核心的房地產(chǎn)增值稅核算內(nèi)容：預(yù)售款增值稅核算的處理、取得增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額的核算、正式交房銷售時(shí)增值稅的核算等，接下來(lái)，由小編幫大家整理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)增值稅簡(jiǎn)易核算方法，感興趣的朋友或者正在接觸這方面的可以一起來(lái)看看，希望小編的分享可以對(duì)大家有所幫助。

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一、預(yù)售款增值稅核算的處理

預(yù)售款預(yù)繳增值稅是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的特有規(guī)定。根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局〔2016〕18 號(hào)公告規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在預(yù)售階段收到預(yù)售款后，在次月增值稅申報(bào)期內(nèi)申報(bào)預(yù)繳。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)銷售收入的確認(rèn)應(yīng)依據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——收入》進(jìn)行。房地產(chǎn)銷售收入的確認(rèn)必須滿足收入確認(rèn)的四個(gè)條件：

(1)企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給購(gòu)貨方;

(2)企業(yè)既沒(méi)有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒(méi)有對(duì)已售出的商品實(shí)施控制;

(3)與交易相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益能夠流入企業(yè);

(4)相關(guān)的收入和成本能可靠地計(jì)量。房地產(chǎn)預(yù)售收入不是銷售房地產(chǎn)的銷售收入。

由此可見(jiàn)，房地產(chǎn)正式銷售收入的確認(rèn)和計(jì)算納稅不是與收取預(yù)售款的預(yù)繳增值稅稅款相掛鉤。根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則等相關(guān)房地產(chǎn)收入確認(rèn)的原則，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在預(yù)售房產(chǎn)時(shí)不需要確認(rèn)銷售收入。因此，預(yù)售款預(yù)繳增值稅的賬戶處理是與其它的增值稅的處理有所不同的。

二、取得增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額的核算

房地產(chǎn)的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額的核算與其它一般納稅人的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額核算是一樣的。

三、正式交房銷售時(shí)增值稅的核算

根據(jù)現(xiàn)有規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的房產(chǎn)銷售納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間一般為正式確認(rèn)交房、移交產(chǎn)權(quán)的時(shí)間。因此，正式交房銷售時(shí)，其增值稅的銷售額和銷項(xiàng)稅額的核算與其它增值稅一般納稅人的核算方法基本相同，區(qū)別在于一般存在預(yù)收賬款的結(jié)轉(zhuǎn)。

四、當(dāng)期一般計(jì)稅方法下應(yīng)納增值稅的核算

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一般納稅人一般計(jì)稅方法的增值稅計(jì)算是： 當(dāng)期應(yīng)繳增值稅=正式交房實(shí)現(xiàn)銷售的銷項(xiàng)稅額—取得的可以并選擇抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額—預(yù)售款預(yù)繳的增值稅稅額。

以上即是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)增值稅簡(jiǎn)易核算方法的全部?jī)?nèi)容啦，小編就為大家分享到這里了，相信大家對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)增值稅簡(jiǎn)易核算方法已經(jīng)有所了解了，那么大家還有什么疑問(wèn)的可以咨詢我們的在線答疑老師為您解答，老師會(huì)耐心的回答哦，同時(shí)還有免費(fèi)的資料包和精講試聽(tīng)課程可以領(lǐng)取呢，只需要掃一掃文章右上方的二維碼就可以啦。