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本文講的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拆遷業(yè)務(wù)怎樣記賬?拆遷費是房地產(chǎn)企業(yè)的一項重要的成本、準確核算、正確記錄房地產(chǎn)企業(yè)的拆遷費用對于成本核算的客觀公允具有重要的意義。接下來由小編幫大家整理出來了，感興趣的小伙們一起來看看吧，希望小編的分享可以幫助到大家。

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根據(jù)國稅發(fā)【2009】91號第二十二條第三項規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)以拆遷補償協(xié)議、簽收單據(jù)及被拆遷單位或個人的相關(guān)詳細資料作為其稅前扣除的憑證，主要有：

(1)拆遷補償合同或協(xié)議;

(2)被拆遷人的身份證復(fù)印件;

(3)被拆遷人簽收拆遷款的拆遷收據(jù);

(4)支付被拆遷人拆遷補償費的銀行單據(jù);

(5)其他相關(guān)資料。

因此，在實務(wù)工作中，我們應(yīng)該依據(jù)以上資料，進行如下賬務(wù)處理：

1、支付拆遷補償款：

借：開發(fā)成本——土地征用費及拆遷補償費

貸：銀行存款

2、銷售房屋給拆遷戶：

借：銀行存款

貸：主營業(yè)務(wù)收入

要注意的是房屋拆除中，土地征用拆遷補償費能夠分清對象的，借：“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”賬戶，貸：“銀行存款”或“應(yīng)付賬款”等賬戶。

土地征用拆遷補償費不能分清對象的，借：“開發(fā)成本——土地開發(fā)成本”賬戶，貸：“銀行存款”或“應(yīng)付賬款”等賬戶。待土地開發(fā)完工使用時，再按一定的分配有關(guān)房屋成本核算對象的“土地征用拆遷補償費”成本項目，借：“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本"賬戶，貸：“開發(fā)成本——土地開發(fā)成本”賬戶。

拆遷安置土地增值稅的處理問題

《關(guān)于土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅函[2010]220號)明確如下：房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項目房地產(chǎn)安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，按《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]187號)第三條第(一)款規(guī)定確認收入，同時將此確認為房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷補償費。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的補差價款，計入拆遷補償費;回遷戶支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的補差價款，應(yīng)抵減本項目拆遷補償費。

開發(fā)企業(yè)采取異地安置，異地安置的房屋屬于自行開發(fā)建造的，房屋價值按國稅發(fā)[2006]187號第三條第(一)款的規(guī)定計算，計入本項目的拆遷補償費;異地安置的房屋屬于購入的，以實際支付的購房支出計入拆遷補償費。

貨幣安置拆遷的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑合法有效憑據(jù)計入拆遷補償費。

以上即是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拆遷業(yè)務(wù)怎樣記賬的全部內(nèi)容啦，小編就分享到這里了，相信大家對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拆遷業(yè)務(wù)怎樣記賬有所了解也有所掌握了，那么大家還有什么疑問的可以咨詢我們的在線答疑老師為您解答，老師會耐心的回答哦，同時還有免費的資料包和精講試聽課程可以領(lǐng)取呢，只需要掃一掃文章右上方的二維碼就可以啦。