發(fā)布時(shí)間:2020-09-01 15:10來源:會(huì)計(jì)教練
關(guān)注公眾號(hào)本文講的是房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)科目核算——成本、費(fèi)用,主要包括了:土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)(土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi));前期工程費(fèi)(規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究、水文、地質(zhì)、測繪、“三通一平”),還有更多具體的內(nèi)容,由小編幫大家整理,感興趣的小伙們一起來看看吧,希望小編的分享可以幫助到大家。
本文講的是房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)科目核算——成本、費(fèi)用,主要包括了:土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)(土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi));前期工程費(fèi)(規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究、水文、地質(zhì)、測繪、“三通一平”),還有更多具體的內(nèi)容,由小編幫大家整理,感興趣的小伙們一起來看看吧,希望小編的分享可以幫助到大家。
(1)開發(fā)成本:如能確定核算對(duì)象的,直接計(jì)入“開發(fā)成本”,主要包括:
土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)(土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi));前期工程費(fèi)(規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究、水文、地質(zhì)、測繪、“三通一平”);基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)(小區(qū)道路建設(shè)、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化);建筑安裝工程費(fèi)(支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi));公共配套設(shè)施費(fèi)(居委會(huì)、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設(shè)施支出),分別設(shè)置“土地開發(fā)”與“配套設(shè)施開發(fā)”“房屋開發(fā)”設(shè)置二級(jí)明細(xì)。可根據(jù)上述六項(xiàng)來設(shè)置三級(jí)明細(xì)科目
①開發(fā)土地成本費(fèi)用:
借:開發(fā)成本——土地開發(fā)
貸:銀行存款
或應(yīng)付賬款——XX公司
分配開發(fā)的間接費(fèi)用
借:開發(fā)成本——土地開發(fā)
貸:開發(fā)間接費(fèi)用
結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)土地成本費(fèi)用
借:開發(fā)成本——房屋開發(fā)
貸:開發(fā)成本——土地開發(fā)
②配套設(shè)施開發(fā)
計(jì)算公式:
某項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品預(yù)提配套設(shè)施開發(fā)費(fèi)=該項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品的預(yù)算成本(或計(jì)劃成本)*配套設(shè)施預(yù)提率
配套設(shè)施費(fèi)預(yù)提率=該配套設(shè)施預(yù)算成本(或計(jì)劃成本)/應(yīng)負(fù)擔(dān)該設(shè)施開發(fā)產(chǎn)品的預(yù)算成本(或計(jì)劃成本)*100%
發(fā)生的配套設(shè)施費(fèi)用(自用的建筑場地的開發(fā))
借:開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)
貸:開發(fā)產(chǎn)品
支付的配套設(shè)施開發(fā)費(fèi)用
借:開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)
貸:銀行存款
同時(shí)領(lǐng)用庫存設(shè)備或是材料開發(fā)
借:開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)
貸:庫存設(shè)備或庫存材料
分配應(yīng)負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)用
借:開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)
貸:開發(fā)間接費(fèi)用
結(jié)轉(zhuǎn)配套設(shè)施開發(fā)成本
借:開發(fā)成本——房屋開發(fā)
貸:開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)
③房屋開發(fā)過程中發(fā)生的費(fèi)用(能夠分清對(duì)象的)
借:開發(fā)成本——房屋開發(fā)
貸:銀行存款
④開發(fā)房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自營”兩種
出包給外單位進(jìn)行施工建造(根據(jù)提出的已完工程月報(bào)或是價(jià)款結(jié)算單)
借:開發(fā)成本——房屋開發(fā)
貸:銀行存款
或應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款
自已組織施工的
借:開發(fā)成本——房屋開發(fā)
貸:銀行存款
或應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款
應(yīng)付工資
⑤代建工程開發(fā)成本:是指企業(yè)接受其他單位委托,代為開發(fā)建設(shè)的工程項(xiàng)目
企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)代建工程費(fèi)用支出
借:開發(fā)成本——代建工程開發(fā)
貸:銀行存款
或庫存材料
或現(xiàn)金
結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)的間接費(fèi)用
借:開發(fā)成本——代建工程開發(fā)
貸:開發(fā)間接費(fèi)用
工程竣工后結(jié)轉(zhuǎn)成本
借:開發(fā)成本——代建工程
貸:開發(fā)成本——代建工程開發(fā)
移交委托單位后,根據(jù)移交手續(xù)
借:主營業(yè)務(wù)成本——代建工程結(jié)算成本
貸:開發(fā)成本——代建工程
(2)開發(fā)間接費(fèi)用:所屬直接組織和管理開發(fā)發(fā)生的費(fèi)用,包括:管理人員的工資、職工福利費(fèi)用、折舊費(fèi)用、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷發(fā)生的間接費(fèi)用等
借:開發(fā)間接費(fèi)用
貸:銀行存款
或應(yīng)付賬款
或應(yīng)付工資
分配開發(fā)的間接費(fèi)用
借:開發(fā)成本——房屋開發(fā)
貸:開發(fā)間接費(fèi)用
竣工房屋開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)
借:開發(fā)產(chǎn)品?
貸:開發(fā)成本——房屋開發(fā)
(3)管理費(fèi)用:是指開發(fā)企業(yè)的行政管理部門為管理和組織房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用
(4)財(cái)務(wù)費(fèi)用:包括開發(fā)經(jīng)營期間的利息凈支出、匯兌損益、調(diào)劑外匯手續(xù)費(fèi)、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)用
(5)銷售費(fèi)用:為銷售產(chǎn)品或提供勞務(wù)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。主要包括:產(chǎn)品銷售之前的改裝修復(fù)費(fèi)、產(chǎn)品看護(hù)費(fèi)、水電費(fèi)、采暖費(fèi);產(chǎn)品銷售過程中所發(fā)生的廣告宣傳費(fèi)、展覽費(fèi),以及為銷售本企業(yè)的產(chǎn)品而專設(shè)的銷售機(jī)構(gòu)的職工工資、福利費(fèi)、業(yè)務(wù)費(fèi)等經(jīng)常費(fèi)用發(fā)生的銷售費(fèi)用
借:銷售費(fèi)用
貸:銀行存款
或應(yīng)付賬款
以上即是房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)科目核算——成本、費(fèi)用的全部內(nèi)容啦,小編就分享到這里了,相信大家對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)科目核算——成本、費(fèi)用有所了解也有所掌握了,那么大家還有什么疑問的可以咨詢我們的在線答疑老師為您解答,老師會(huì)耐心的回答哦,同時(shí)還有免費(fèi)的資料包和精講試聽課程可以領(lǐng)取呢,只需要掃一掃文章右上方的二維碼就可以啦。
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