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本文講的是房地產公司售樓部的會計處理+案例，主要包括管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、工程管理費、周轉房攤銷以及項目營銷設施建造費等，還有更多其他具體的內容，由小編幫大家整理，感興趣的小伙們一起來看看吧，希望小編的分享可以幫助到大家。

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《國家稅務總局關于印發(fā)〈房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》國稅發(fā)[2009]31號文件規(guī)定，開發(fā)間接費指企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項目所發(fā)生的，且不能將其歸屬于特定成本對象的成本費用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、工程管理費、周轉房攤銷以及項目營銷設施建造費等。

所以可以理解，項目小區(qū)主體之內的售樓部、樣板間等營銷設施所發(fā)生的費用可以按照上述規(guī)定歸集入開發(fā)間接費用計入開發(fā)成本核算。出售時按照銷售開發(fā)產品進行稅務處理。

【例】A房地產開發(fā)企業(yè)在開發(fā)的B項目樓盤中的臨街商品住宅樓開設樣板間，建筑面積100平方米，裝飾裝修后對外開放，該項目樓盤建筑面積2000平方米，發(fā)生建造成本400萬元，另外樣板間裝飾裝修費用50萬元，其它開發(fā)間接費用100萬元，項目結束樣板間銷售價款100萬元，會計處理如下：

1.住宅樓建造成本會計處理：

借：開發(fā)成本 　　　　　　　　　　400萬元

貸：應付賬款　　　　　　　　　　 400萬元

2.樣板間裝飾裝修費用會計處理：

借：開發(fā)間接費用　　　　　　　　 50萬元

貸：相關科目 　　　　　　　　　　50萬元

借：開發(fā)成本 　　　　　　　　　　150萬元

貸：開發(fā)間接費用 　　　　　　　　150萬元

裝飾裝修費用50萬元可以和其它開發(fā)間接費用100萬元一并在該項目所有商品住宅樓之間按照建筑面積進行分攤，如果需要按套核算開發(fā)產品成本，也可以將裝飾裝修費用全部結轉至該套住宅的開發(fā)成本中。

3.結轉完工開發(fā)產品

借：開發(fā)產品 　　　　　　　　　　　550萬元

貸：開發(fā)成本 　　　　　　　　　　　550萬元

4.樣板間出售時的會計處理：

借：銀行存款 　　　　　　　　　　　100萬元

貸：預收賬款 　　　　　　　　　　　100萬元

5.結轉樣板間銷售收入和銷售成本的會計處理：

借：預收賬款 　　　　　　　　　　　100萬元

貸：主營業(yè)務收入　　　　　　　　　 100萬元

借：主營業(yè)務成本 　　　　　　　　　27.50萬元(550÷2000×100)

貸：開發(fā)產品 　　　　　　　　　　　27.50萬元

以上即是房地產公司售樓部的會計處理+案例的全部內容啦，小編就分享到這里了，相信大家對于房地產公司售樓部的會計處理+案例有所了解也有所掌握了，那么大家還有什么疑問的可以咨詢我們的在線答疑老師為您解答，老師會耐心的回答哦，同時還有免費的資料包和精講試聽課程可以領取呢，只需要掃一掃文章右上方的二維碼就可以啦。