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本文講的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算存在的問題分析，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品業(yè)態(tài)種類繁多，導致成本的核算比較復雜。開發(fā)產(chǎn)品銷售方式繁雜，收入的確認同一般生產(chǎn)企業(yè)相比具有一定的特殊性。還有更多其他具體的內(nèi)容，由小編幫大家整理，感興趣的小伙們一起來看看吧，希望小編的分享可以幫助到大家。

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一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算中存在的問題

(一)會計科目設置不科學不合理

在2006年新準則開始推行后，我國會計制度中沒有專門針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算制度和準則，缺乏統(tǒng)一性和系統(tǒng)性，《企業(yè)會計準則》、《小企業(yè)會計制度》、《企業(yè)會計制度》中，皆沒有專門用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計科目及核算辦法，這對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算極為不利。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中關于會計科目的設置，也是根據(jù)會計記賬辦法規(guī)定，即所有賬簿均應在年終結賬，而且需要年前建新賬，但這樣的規(guī)定并不適合項目建設開發(fā)跨幾個會計年度的房地產(chǎn)企業(yè)會計核算。

(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售收入的標準不明確

房地產(chǎn)企業(yè)收入確認的標準一直處于一個模糊狀態(tài)，存在爭議。房地產(chǎn)項目開發(fā)銷售過程一般有預售、竣工驗收、交付、產(chǎn)權過戶等幾個時間節(jié)點。而在實際操作中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大部分沒有考慮交易在實質(zhì)上是否己經(jīng)完成，有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預售簽署合同并收齊款項后既確認收入，片面的停留在現(xiàn)金回籠上，還有的在產(chǎn)權過戶完成后確認收入，這就造成了會計核算中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售收入確認標準的混亂，成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確認收入的一個弊端。這就要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在會計核算中必須對如何確認開發(fā)產(chǎn)品的銷售收入確立一個標準。

(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算比較雜亂I、成本核算對象不明確。房地產(chǎn)項目產(chǎn)品業(yè)態(tài)和開發(fā)節(jié)奏不同，既有成片開發(fā)、又有分期開發(fā)，產(chǎn)品形態(tài)有多層、高層、小高層、公寓、花園洋房、別墅、商業(yè)地產(chǎn)、城市綜合體等。會計準則中并沒有明確如何確定開發(fā)成本核算的對象。

2、成本費用的歸集和分配方法不明確。房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)過程中發(fā)生的大部分成本費用支出屬于間接開發(fā)成本，需要進行歸集和分配?？扇绾螌﹂g接開發(fā)成本進行歸集和分配，間接開發(fā)成本歸集何處，按什么標準來分配，會計準則和會計制度沒有給予明確的解決方法。

3、成本核算周期不明確。房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)周期長，只能按項目開發(fā)周期核算開發(fā)成本。房地產(chǎn)開發(fā)成本核算的目的是計算 出項目的總成本和單位可銷售面積的開發(fā)成本，以便企業(yè)結算出盈余，恰當評價企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績。房地產(chǎn)開發(fā)工程成本核算周期比較明確，工程竣工驗收后即可進行竣工結算，但小區(qū)配套設施往往久拖不決或延遲實施，進而影響整個項目結算的完成。

三、加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的措施

(一)優(yōu)化會計科目的設置

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應根據(jù)開發(fā)項目多少，規(guī)模大小及內(nèi)部管理需要來進行成本核算，合理選用會計制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是比較特殊的行業(yè)，其特點決定了它的成本核算、收入確認、成本結轉和稅金繳納等方面的會計處理不同于其他行業(yè)的企業(yè)，在不影響對外的統(tǒng)一財務報告提供的前提下，房地產(chǎn)企業(yè)可以根據(jù)自身情況 對會計科目進行自主增設、 分拆、合并，可以借用已逐步停止執(zhí)行的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度》中的會計科目，對不存在的交易和 事項可以不設置相關的會計科目。 要積極推廣使用財務核算軟件，啟用了輔助核算功能，減少手工過賬的工作量，便于項目跨會計年度的核算和查詢。

(二)完善收入確認標準

在房地產(chǎn)項目開發(fā)銷售過程的預售節(jié)點，雖然商品房銷售(預售)合同已經(jīng)簽訂，收入金額已經(jīng)能夠可靠計量，經(jīng)濟利益部分或全部已經(jīng)能夠流入企業(yè)，但房屋仍處于建設過程中，成本還不能進行可靠計量，不具備收入確認條件;在竣工驗收階段，雖然房子已經(jīng)完工并通過驗收，雖然商品所有權上的報酬已經(jīng)轉移給購房者，但商品房尚未交付，房子發(fā)生損毀的風險并沒有轉移給購房者，同時購房者還保留著因房屋質(zhì)量或與合同不符等愿因退房的權利，風險尚未全部轉移給購房者，還是不能確認收入;在交付時點，商品房已經(jīng)被購房者認可并接收，合同已經(jīng)基本履行完畢，此時才真正滿足全部條件，可以確認收入。在產(chǎn)權過戶時點，通過辦理權證，所有權真正發(fā)生轉移，但收入確認并不需要與所有權的完全轉移相一致，只要與商品房所有權相關的主要風險與報酬均已轉移就可以確認收入。

以上即是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算存在的問題分析的全部內(nèi)容啦，小編就分享到這里了，相信大家對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算存在的問題分析有所了解也有所掌握了，那么大家還有什么疑問的可以咨詢我們的在線答疑老師為您解答，老師會耐心的回答哦，同時還有免費的資料包和精講試聽課程可以領取呢，只需要掃一掃文章右上方的二維碼就可以啦。