發(fā)布時(shí)間:2020-09-02 10:11來(lái)源:會(huì)計(jì)教練
關(guān)注公眾號(hào)本文講的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算與其他行業(yè)的區(qū)別的三個(gè)方面,開(kāi)發(fā)成本的項(xiàng)目構(gòu)成、核算的特殊性;商品房營(yíng)業(yè)收入確認(rèn)的條件和依據(jù)不同;涉及的相關(guān)稅金的核算內(nèi)容更加廣泛,接下來(lái),小編就從這三個(gè)方面來(lái)說(shuō)一下區(qū)別,由小編來(lái)幫大家整理,感興趣的小伙伴,一起來(lái)跟著小編閱讀下文吧。
本文講的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算與其他行業(yè)的區(qū)別的三個(gè)方面,開(kāi)發(fā)成本的項(xiàng)目構(gòu)成、核算的特殊性;商品房營(yíng)業(yè)收入確認(rèn)的條件和依據(jù)不同;涉及的相關(guān)稅金的核算內(nèi)容更加廣泛,接下來(lái),小編就從這三個(gè)方面來(lái)說(shuō)一下區(qū)別,由小編來(lái)幫大家整理,感興趣的小伙伴,一起來(lái)跟著小編閱讀下文吧。
根據(jù)《施工房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)制度》以及《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》的規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的成本項(xiàng)目有六個(gè):
1、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)
2、前期工程費(fèi)
3、建筑安裝工程費(fèi)
4、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)
5、公共配套設(shè)施費(fèi)
6、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用
一般情況下,開(kāi)發(fā)成本中土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)以及建筑安裝工程費(fèi)會(huì)占總成本的70%左右。現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地基本上都是通過(guò)競(jìng)拍方式取得的,?“土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)”的核算也就很簡(jiǎn)單了。而“建筑安裝工程費(fèi)”的核算正確與否,直接關(guān)系到成本核算的質(zhì)量以及會(huì)計(jì)信息的披露。因此,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的成本核算中,“建筑安裝工程費(fèi)”的核算尤為重要。
在新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系以及《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》中,均沒(méi)有對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本核算的具體規(guī)定。根據(jù)新準(zhǔn)則的要求,結(jié)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的實(shí)際情況,對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“建筑安裝工程費(fèi)”的核算所使用的會(huì)計(jì)科目、核算程序作如下介紹:
(一)?應(yīng)使用的主要會(huì)計(jì)科目
要正確核算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的“建筑安裝工程費(fèi)”,主要應(yīng)使用“原材料”、“應(yīng)付帳款”、“預(yù)付賬款”、“開(kāi)發(fā)成本”等會(huì)計(jì)科目。
1、原材料
一、本科目核算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)庫(kù)存的各種材料設(shè)備,包括原料及主要材料、輔助材料、工程設(shè)備、外購(gòu)半成品(外購(gòu)件)、修理用備件(備品備件)、包裝材料、燃料等的計(jì)劃成本或?qū)嶋H成本。
二、根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的實(shí)際情況,可在本科目下設(shè)置“庫(kù)存材料”、“庫(kù)存設(shè)備”兩個(gè)二級(jí)明細(xì)科目。再按材料設(shè)備的保管地點(diǎn)(倉(cāng)庫(kù))、材料設(shè)備的類別、品種和規(guī)格等進(jìn)行明細(xì)核算。
三、原材料的主要賬務(wù)處理。
(一)企業(yè)購(gòu)入并已驗(yàn)收入庫(kù)的材料設(shè)備,按計(jì)劃成本或?qū)嶋H成本,借記本科目,按實(shí)際成本,貸記“材料采購(gòu)”或“在途物資”科目,按計(jì)劃成本與實(shí)際成本的差異,借記或貸記“材料成本差異”科目。
(二)自制并已驗(yàn)收入庫(kù)的材料,按計(jì)劃成本或?qū)嶋H成本,借記本科目,按實(shí)際成本,貸記“開(kāi)發(fā)成本”科目,按計(jì)劃成本與實(shí)際成本的差異,借記或貸記“材料成本差異”科目。
(三)委托外單位加工完成并已驗(yàn)收入庫(kù)的材料,按計(jì)劃成本或?qū)嶋H成本,借記本科目,按實(shí)際成本,貸記“委托加工物資”科目,按計(jì)劃成本與實(shí)際成本的差異,借記或貸記“材料成本差異”科目。
(四)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)領(lǐng)用材料設(shè)備,借記“開(kāi)發(fā)成本”、“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”、“銷售費(fèi)用”、“管理費(fèi)用”等科目,貸記本科目。? ??(五)企業(yè)撥給承包單位抵作預(yù)付備料款或預(yù)付工程款的材料設(shè)備,借記“預(yù)付賬款”科目,貸記本科目;
(六)出售材料結(jié)轉(zhuǎn)成本,借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目,貸記本科目。
(七)發(fā)出委托外單位加工的材料,借記“委托加工物資”科目,貸記本科目。
采用計(jì)劃成本進(jìn)行材料日常核算的,發(fā)出材料還應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)材料成本差異,將發(fā)出材料的計(jì)劃成本調(diào)整為實(shí)際成本。
采用實(shí)際成本進(jìn)行材料日常核算的,發(fā)出材料的實(shí)際成本,可以采用先進(jìn)先出法、加權(quán)平均法或個(gè)別認(rèn)定法計(jì)算確定。
四、本科目期末借方余額,反映企業(yè)庫(kù)存材料的計(jì)劃成本或?qū)嶋H成本。
2、應(yīng)付賬款
一、本科目核算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因購(gòu)買材料物資(含設(shè)備)和接受勞務(wù)供應(yīng)等應(yīng)付給供應(yīng)單位的價(jià)款,以及因出包工程應(yīng)付給工程承包單位的工程價(jià)款。
二、本科目應(yīng)按應(yīng)付賬款類別設(shè)置明細(xì)科目,如“應(yīng)付購(gòu)貨款”、“應(yīng)付工程款”等,并分別按供應(yīng)單位和承包單位的戶名設(shè)置明細(xì)賬進(jìn)行明細(xì)核算。???三、應(yīng)付帳款的主要帳務(wù)處理
(一)企業(yè)購(gòu)入材料物資發(fā)生的應(yīng)付賬款,應(yīng)按全部金額,借記“原材料”科目,貸記本科目。如果上述物資的貨款已經(jīng)預(yù)付,則應(yīng)將預(yù)付的貨款自“預(yù)付賬款”科目轉(zhuǎn)入本科目,借記本科目,貸記“預(yù)付賬款”科目;支付貨款時(shí),應(yīng)扣除已付的貨款;償付的貨款,借記本科目,貸記“銀行存款”等科目。
(二)企業(yè)接受供應(yīng)單位提供勞務(wù)而發(fā)生的應(yīng)付款項(xiàng),應(yīng)根據(jù)供應(yīng)單位的發(fā)票賬單,借記有關(guān)成本費(fèi)用科目,貸記本科目,支付款項(xiàng)時(shí),借記本科目,貸記“銀行存款”等科目。
(三)企業(yè)與承包單位結(jié)算工程價(jià)款時(shí),根據(jù)經(jīng)審核的承包單位提出的“工程價(jià)款結(jié)算賬單”結(jié)算工程款,借記“開(kāi)發(fā)成本”科目,貸記本科目??刍仡A(yù)付工程款和備料款時(shí),借記本科目,貸記“預(yù)付賬款”科目。支付給承包單位的工程款時(shí),借記本科目,貸記“銀行存款”科目。
(四)企業(yè)開(kāi)出、承兌商業(yè)匯票抵付應(yīng)付賬款時(shí),借記本科目,貸記“應(yīng)付票據(jù)”科目。
3、預(yù)付賬款
一、本科目核算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照工程合同規(guī)定預(yù)付給承包單位的工程款和備料款,以及按照購(gòu)貨合同規(guī)定預(yù)付給供應(yīng)單位的購(gòu)貨款。
預(yù)付給承包單位抵作備料款的材料,也在本科目核算。
二、本科目應(yīng)設(shè)置以下兩個(gè)明細(xì)科目:
1.預(yù)付承包單位款;
2.預(yù)付供應(yīng)單位款。
三、預(yù)付賬款的主要帳務(wù)處理
(一)企業(yè)預(yù)付給承包單位的工程款和備料款,借記本科目,貸記“銀行存款”科目;
(二)撥付承包單位抵作備料款的材料,借記本科目,貸記“原材料”等科目;
(三)企業(yè)與承包單位結(jié)算工程價(jià)款時(shí),根據(jù)承包單位提出的“工程價(jià)款結(jié)算賬單”結(jié)算工程款,借記“開(kāi)發(fā)成本”科目,貸記“應(yīng)付賬款一應(yīng)付工程款”科目,同時(shí),從應(yīng)付的工程款中扣回預(yù)付的工程款和備料款,借記“應(yīng)付賬款”科目,貸記本科目。
(四)企業(yè)預(yù)付給供應(yīng)單位的貨款,借記本科目,貸記“銀行存款”科目。收到所購(gòu)物資的發(fā)票賬單,根據(jù)發(fā)票賬單的應(yīng)付金額,借記“原材料”科目,貸記“應(yīng)付賬款”科目;同時(shí),將預(yù)付的貨款自本科目轉(zhuǎn)入“應(yīng)付賬款”科目,借記“應(yīng)付賬款”科目,貸記本科目。
預(yù)付賬款不多的企業(yè),也可將預(yù)付的賬款直接記人“應(yīng)付賬款”科目的借方,不設(shè)置本科目。
4、開(kāi)發(fā)成本
一、本科目核算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程的開(kāi)發(fā)過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。
企業(yè)對(duì)出租房進(jìn)行裝飾及增補(bǔ)室內(nèi)設(shè)施而發(fā)生的出租房工程支出,也在本科目核算。
出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)中發(fā)生的按月計(jì)提的出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品攤銷等,可直接計(jì)入“其他業(yè)務(wù)成本”科目,不通過(guò)本科目核算。? ??企業(yè)為進(jìn)行資金的籌集等理財(cái)活動(dòng)而發(fā)生的利息支出,以及企業(yè)行政管理部門為組織和管理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的管理費(fèi)用,應(yīng)作為期間費(fèi)用,直接計(jì)入當(dāng)期損益,不在本科目核算。
二、企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程的開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用,包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)和開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用等。企業(yè)發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和建筑安裝工程費(fèi)等,屬于直接費(fèi)用,直接計(jì)入本科目(有關(guān)成本核算對(duì)象的成本項(xiàng)目中);應(yīng)由開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本負(fù)擔(dān)的間接費(fèi)用,應(yīng)先在“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”科目進(jìn)行歸集,月末,再按一定的分配標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入有關(guān)的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本。
三、企業(yè)應(yīng)根據(jù)本企業(yè)的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn),選擇本企業(yè)的成本核算對(duì)象、成本項(xiàng)目和成本核算方法。本科目應(yīng)按開(kāi)發(fā)成本的種類,如“土地開(kāi)發(fā)”、“房屋開(kāi)發(fā)”、“配套設(shè)施開(kāi)發(fā)”和“代建工程開(kāi)發(fā)”等設(shè)置明細(xì)賬,并在明細(xì)賬下,按成本核算對(duì)象和成本項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算。
四、開(kāi)發(fā)成本的主要帳務(wù)處理
(一)企業(yè)開(kāi)發(fā)的土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程等,采用出包方式建設(shè)的,應(yīng)根據(jù)承包企業(yè)提出的“工程價(jià)款結(jié)算賬單”承付工程款,計(jì)入本科目(有關(guān)成本核算對(duì)象的成本項(xiàng)目中),借記本科目,貸記“應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款”科目。
(二)企業(yè)開(kāi)發(fā)的土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程等采用自營(yíng)方式的,發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用,可直接計(jì)入本科目(有關(guān)成本核算對(duì)象的成本項(xiàng)目中),借記本科目,貸記“原材料”、“銀行存款”等科目。
企業(yè)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中領(lǐng)用的設(shè)備,附屬于工程實(shí)體的,應(yīng)根據(jù)附屬對(duì)象,于設(shè)備發(fā)出交付安裝時(shí),按其實(shí)際成本,借記本科目,貸記“原材料——庫(kù)存設(shè)備”科目。
根據(jù)權(quán)責(zé)發(fā)生制和收入與成本費(fèi)用配比原則,應(yīng)由商品房等開(kāi)發(fā)產(chǎn)品負(fù)擔(dān)的費(fèi)用,如不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施費(fèi)等,應(yīng)在結(jié)轉(zhuǎn)商品房等開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷售成本時(shí)預(yù)提,預(yù)提時(shí),借記本科目,貸記“應(yīng)付帳款”科目。預(yù)提數(shù)與實(shí)際支出數(shù)的差額,增加或減少有關(guān)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本。
五、企業(yè)已經(jīng)開(kāi)發(fā)完成并驗(yàn)收合格的土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程,應(yīng)及時(shí)進(jìn)行成本結(jié)轉(zhuǎn)。月終結(jié)轉(zhuǎn)成本時(shí),按實(shí)際成本,借記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目,貸記本科目。
六、本科目的期末余額為在建開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的實(shí)際成本。
(二)?“建筑安裝工程費(fèi)”的核算程序? ??房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“建筑安裝工程費(fèi)”核算的一般程序是:
1、施工單位根據(jù)合同約定,繳納履約保證金;
2、開(kāi)發(fā)商根據(jù)合同約定,支付一定的工程預(yù)付款、備料款;
3、開(kāi)發(fā)商購(gòu)買鋼材、水泥、商品混凝土等甲供材料,并供應(yīng)到施工現(xiàn)場(chǎng);
4、施工單位報(bào)送“已完工程形象進(jìn)度”,并提供《工程價(jià)款結(jié)算賬單》;
5、向施工單位結(jié)算甲供材料價(jià)款,抵作工程進(jìn)度款;
6、開(kāi)發(fā)商根據(jù)應(yīng)付工程款扣除預(yù)付工程款、甲供材料價(jià)款后支付工程進(jìn)度款;
7、辦理工程結(jié)算,除預(yù)留工程保修金外,支付工程尾款給施工單位。
以上即是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算與其他行業(yè)的區(qū)別的三個(gè)方面的全部?jī)?nèi)容啦,小編就分享到這里了,相信對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算與其他行業(yè)的區(qū)別的三個(gè)方面都有所了解有所掌握了。那么大家還有什么疑問(wèn)的可以咨詢我們的在線答疑老師為您解答,老師會(huì)耐心的回答哦,同時(shí)還有免費(fèi)的資料包和精講試聽(tīng)課程可以領(lǐng)取呢,只需要掃一掃文章右上方的二維碼就可以啦。
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