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一提到房地產(chǎn)企業(yè)，很多會(huì)計(jì)人員都會(huì)感到“頭疼”，其中涉及到的成本費(fèi)用的計(jì)算以及預(yù)繳增值稅的處理等等，都是很關(guān)鍵的工作內(nèi)容，所以很多小伙伴覺(jué)得處理起來(lái)很困難。對(duì)一些會(huì)計(jì)處理方法掌握的不是很熟練。為了讓大家積累更多的會(huì)計(jì)實(shí)操方法，本文就來(lái)介紹房地產(chǎn)企業(yè)安置房銷(xiāo)售的財(cái)稅處理，供大家參考閱讀。

一提到房地產(chǎn)企業(yè)，很多會(huì)計(jì)人員都會(huì)感到“頭疼”，其中涉及到的成本費(fèi)用的計(jì)算以及預(yù)繳增值稅的處理等等，都是很關(guān)鍵的工作內(nèi)容，所以很多小伙伴覺(jué)得處理起來(lái)很困難。對(duì)一些會(huì)計(jì)處理方法掌握的不是很熟練。為了讓大家積累更多的會(huì)計(jì)實(shí)操方法，本文就來(lái)介紹房地產(chǎn)企業(yè)安置房銷(xiāo)售的財(cái)稅處理，供大家參考閱讀。

房地產(chǎn)企業(yè)安置房銷(xiāo)售的財(cái)務(wù)處理

一、外購(gòu)安置房

1、開(kāi)發(fā)企業(yè)先購(gòu)買(mǎi)后安置

開(kāi)發(fā)企業(yè)外購(gòu)安置房如果采取先購(gòu)買(mǎi)后安置模式，即開(kāi)發(fā)企業(yè)取得購(gòu)房發(fā)票，且將房產(chǎn)證辦到開(kāi)發(fā)公司名下，安置拆遷戶(hù)時(shí)需要視同銷(xiāo)售，按照同類(lèi)商品房市場(chǎng)平均價(jià)格交納增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅。這種方式下，購(gòu)入時(shí)分錄為：

借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品— 外購(gòu)

應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅—進(jìn)項(xiàng)稅

貸：銀行存款

安置拆遷戶(hù)時(shí)，分錄如下：

借：開(kāi)發(fā)成本— 土地成本—拆遷補(bǔ)償費(fèi)

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅— 銷(xiāo)項(xiàng)稅

結(jié)轉(zhuǎn)安置房成本時(shí)，

借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品— 外購(gòu)

2、開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)但直接過(guò)戶(hù)到拆遷戶(hù)名下

如果開(kāi)發(fā)企業(yè)與其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、拆遷戶(hù)通過(guò)三方協(xié)議購(gòu)入商品房用于安置，直接將購(gòu)入的商品房產(chǎn)權(quán)辦到拆遷戶(hù)名下，發(fā)票由銷(xiāo)售企業(yè)直接開(kāi)給拆遷戶(hù)，這種安置方式相當(dāng)于貨幣安置，拆遷戶(hù)用貨幣購(gòu)買(mǎi)安置房，開(kāi)發(fā)企業(yè)不需要視同銷(xiāo)售，只需將該支出計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)。開(kāi)發(fā)企業(yè)支付的補(bǔ)差價(jià)款，也應(yīng)計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)。收到補(bǔ)差價(jià)款，應(yīng)沖減拆遷補(bǔ)償費(fèi)。

購(gòu)買(mǎi)安置房時(shí)，根據(jù)三方協(xié)議及支付憑據(jù)記賬如下;

借：開(kāi)發(fā)成本— 土地成本— 拆遷補(bǔ)償費(fèi)

貸：銀行存款

(2) 自有開(kāi)發(fā)土地上建設(shè)安置房

在自有土地上建設(shè)安置房，用于安置拆遷戶(hù)，可以出現(xiàn)兩種情況：一、單獨(dú)建造安置房，安置房在戶(hù)型、層高、贈(zèng)送面積等建筑指標(biāo)上均低于其他開(kāi)發(fā)產(chǎn)品;二、用正常開(kāi)發(fā)產(chǎn)品安置拆遷戶(hù)。這兩種模式建造的安置房，建造成本不相同，因此，視同銷(xiāo)售價(jià)格也應(yīng)有所差異，一般做法是單獨(dú)建造的安置房對(duì)標(biāo)正常開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格適當(dāng)調(diào)低，但不得低于其他開(kāi)發(fā)產(chǎn)品售價(jià)的70%，否則存在稽查風(fēng)險(xiǎn)。

安置房銷(xiāo)售的稅務(wù)處理

在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中，用本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)產(chǎn)品作為安置房如何交納增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅呢?

1、增值稅

2、土地增值稅

3、企業(yè)所得稅

……

有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)會(huì)計(jì)核算方法，是需要大家全面進(jìn)行掌握的，希望小編整理的內(nèi)容可以對(duì)大家有幫助。上述有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)安置房銷(xiāo)售的財(cái)稅處理，文章篇幅有限，還不理解的，咨詢(xún)?cè)诰€答疑老師吧。新手會(huì)計(jì)想要全面掌握房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)真賬實(shí)操做賬和報(bào)稅方法的，聯(lián)系右方老師來(lái)免費(fèi)試聽(tīng)學(xué)習(xí)吧，更有會(huì)計(jì)常用實(shí)操做賬資料包供大家免費(fèi)領(lǐng)取哦。