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本文講的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新項(xiàng)目成本費(fèi)用會(huì)計(jì)科目的設(shè)置，主要包括了：開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用，具體的內(nèi)容，小編已經(jīng)在下文幫大家整理好了，感興趣的小伙伴們一起來(lái)看看吧，希望小編的分享可以幫助到大家。

本文講的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新項(xiàng)目成本費(fèi)用會(huì)計(jì)科目的設(shè)置，主要包括了：開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用，具體的內(nèi)容，小編已經(jīng)在下文幫大家整理好了，感興趣的小伙伴們一起來(lái)看看吧，希望小編的分享可以幫助到大家。

一、開(kāi)發(fā)成本

“開(kāi)發(fā)成本”科目用于核算企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程的開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，如土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)和開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用等。

企業(yè)發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)和配套設(shè)施費(fèi)等，屬于直接費(fèi)用，直接記入“開(kāi)發(fā)成本”科目借方有關(guān)成本核算對(duì)象的相應(yīng)成本項(xiàng)目。

應(yīng)由開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本負(fù)擔(dān)的間接費(fèi)用，應(yīng)先在“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”科目進(jìn)行歸集，月末，再按一定的分配標(biāo)準(zhǔn)分配，計(jì)入有關(guān)的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本。

企業(yè)開(kāi)發(fā)的土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程等，采用出包方式的，應(yīng)根據(jù)承包企業(yè)提供的“工程價(jià)款結(jié)算單”承付工程款，借記“開(kāi)發(fā)成本”科目，貸記“應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款”科目或“銀行存款”等科目。

企業(yè)開(kāi)發(fā)的土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程等，采用自營(yíng)方式的，發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，直接借記“開(kāi)發(fā)成本”科目，貸記“原材料”“庫(kù)存商品”“工程物資”“銀行存款”等科目。

如果企業(yè)自營(yíng)施工大型建筑安裝工程，可以根據(jù)需要增設(shè)“工程施工”“施工間接費(fèi)用”等科目，用來(lái)核算和歸集自營(yíng)工程建筑安裝費(fèi)用，月末，再按實(shí)際成本轉(zhuǎn)入“開(kāi)發(fā)成本”科目。

企業(yè)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中領(lǐng)用的設(shè)備，附屬于工程實(shí)體的，應(yīng)根據(jù)附屬對(duì)象，于設(shè)備發(fā)出交付安裝時(shí)，按其實(shí)際成本，借記“開(kāi)發(fā)成本”科目，貸記“工程物資”等科目。

企業(yè)已經(jīng)開(kāi)發(fā)完成并驗(yàn)收合格的土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行成本結(jié)轉(zhuǎn)，按其實(shí)際成本，借記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目，貸記“開(kāi)發(fā)成本”科目。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)可能承擔(dān)多個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，這些建設(shè)項(xiàng)目按開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的內(nèi)容和管理方式不同，選擇本企業(yè)的成本核算對(duì)象、成本項(xiàng)目和成本核算方法?！伴_(kāi)發(fā)成本”科目應(yīng)按開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的類別，如“土地開(kāi)發(fā)”、“房屋開(kāi)發(fā)”、“配套設(shè)施開(kāi)發(fā)”和“代建工程開(kāi)發(fā)”等設(shè)置明細(xì)賬，并在明細(xì)賬下按成本核算對(duì)象和成本項(xiàng)目組織明細(xì)“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”科目用于核算和反映企業(yè)內(nèi)部工程現(xiàn)場(chǎng)管理部門為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，包括工資、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)設(shè)置“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”科目。企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，借記“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”科目，貸記“應(yīng)付職工薪酬”“累計(jì)折舊”“周轉(zhuǎn)房”等科目。期末，“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”科目借方歸集的費(fèi)用應(yīng)按企業(yè)成本核算辦法的規(guī)定，分配計(jì)入有關(guān)的成本核算對(duì)象，借記“開(kāi)發(fā)成本”科目，貸記“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”科目，結(jié)轉(zhuǎn)后“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”科目應(yīng)無(wú)余額。

“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”科目應(yīng)按企業(yè)內(nèi)部不同的工程現(xiàn)場(chǎng)管理部門及不同的成本核算對(duì)象設(shè)置明細(xì)賬。企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的管理費(fèi)用，應(yīng)作為期間費(fèi)用，記入“管理費(fèi)用”科目，不在“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”科目中核算。

二、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品

“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目用于核算已經(jīng)完成全部開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程，并已驗(yàn)收合格，符合國(guó)家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，可以按照合同規(guī)定的條件移交訂購(gòu)單位，或者作為對(duì)外銷售、出租的產(chǎn)品的實(shí)際成本，包括土地(建設(shè)場(chǎng)地)、房屋、配套設(shè)施和代建工程。借記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目，貸記“開(kāi)發(fā)成本”科目，并根據(jù)核算對(duì)象設(shè)置明細(xì)賬戶，如：“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品——住宅”“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品商業(yè)”“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品——?jiǎng)e墅”。

三、管理費(fèi)用

“管理費(fèi)用”科目用于核算企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各種費(fèi)用。包括：工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、印花稅等相關(guān)稅金、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、無(wú)形資產(chǎn)攤銷、咨詢費(fèi)、訴訟費(fèi)、開(kāi)辦費(fèi)攤銷、壞賬損失、公司經(jīng)費(fèi)、聘請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)費(fèi)、礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)、研究開(kāi)發(fā)費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、董事會(huì)會(huì)費(fèi)以及其他管理費(fèi)用。

企業(yè)發(fā)生的管理費(fèi)用，借記“管理費(fèi)用”科目，貸記“銀行存款”“庫(kù)存現(xiàn)金”等科目。并在“管理費(fèi)用”科目中按費(fèi)用項(xiàng)目設(shè)置明細(xì)賬，進(jìn)行明細(xì)賬核算。期末，“管理費(fèi)用”科目的余額結(jié)轉(zhuǎn)至“本年利潤(rùn)”科目后無(wú)余額。

四、銷售費(fèi)用

“銷售費(fèi)用”科目用于核算企業(yè)為銷售和提供勞務(wù)等過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括由企業(yè)負(fù)擔(dān)的包裝費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、廣告費(fèi)、裝卸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、委托代銷手續(xù)費(fèi)、展覽費(fèi)、租賃費(fèi)(不含融資租賃費(fèi))和銷售服務(wù)費(fèi)，銷售部門人員工資、職工福利費(fèi)、差旅費(fèi)、辦公費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、物料消耗、低值易耗品攤銷以及其他經(jīng)費(fèi)等。

企業(yè)發(fā)生的銷售費(fèi)用，借記“銷售費(fèi)用”科目，貸記“銀行存款”“庫(kù)存現(xiàn)金”等科目，并在“銷售費(fèi)用”科目中按費(fèi)用項(xiàng)目設(shè)置明細(xì)賬，進(jìn)行明細(xì)核算。期末，“銷售費(fèi)用”科目的余額結(jié)轉(zhuǎn)“本年利潤(rùn)”科目后無(wú)余額。

五、財(cái)務(wù)費(fèi)用

“財(cái)務(wù)費(fèi)用”科目用于核算企業(yè)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，為進(jìn)行資金籌集等活動(dòng)而發(fā)生的財(cái)務(wù)費(fèi)用，如借款利息(非資本化利息支出部分)、匯兌損益、銀行手續(xù)費(fèi)等。

企業(yè)發(fā)生的財(cái)務(wù)費(fèi)用，借記“財(cái)務(wù)費(fèi)用”科目，貸記“銀行存款”科目，并在“財(cái)務(wù)費(fèi)用”科目中按費(fèi)用項(xiàng)目設(shè)置明細(xì)賬，進(jìn)行明細(xì)核算。期末，“財(cái)務(wù)費(fèi)用”科目的余額結(jié)轉(zhuǎn)“本年利潤(rùn)”科目后無(wú)余額。

以上即是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新項(xiàng)目成本費(fèi)用會(huì)計(jì)科目的設(shè)置的全部?jī)?nèi)容啦，小編就分享到這里了。相信大家對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新項(xiàng)目成本費(fèi)用會(huì)計(jì)科目的設(shè)置有所了解也有所掌握了。那么大家還有什么疑問(wèn)可以咨詢我們的在線答疑老師，老師會(huì)耐心的回答哦，同時(shí)我們也有免費(fèi)資料包和精講課程可以領(lǐng)取哦，只要掃一文章右上方的二維碼就可以啦。