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本文講的是房地產(chǎn)開發(fā)成本的內(nèi)容及明細項目，主要包括了：房地產(chǎn)開發(fā)成本的內(nèi)容、成本核算對象的確定方法。還有更多具體的內(nèi)容，小編已經(jīng)在下文幫大家整理出來了，想了解財務方面知識的一起來看看吧。希望小編的分享能幫助到大家。

本文講的是房地產(chǎn)開發(fā)成本的內(nèi)容及明細項目，主要包括了：房地產(chǎn)開發(fā)成本的內(nèi)容、成本核算對象的確定方法。還有更多具體的內(nèi)容，小編已經(jīng)在下文幫大家整理出來了，想了解財務方面知識的一起來看看吧。希望小編的分享能幫助到大家。

一、房地產(chǎn)開發(fā)成本的內(nèi)容

房地產(chǎn)開發(fā)成本是指房地產(chǎn)企業(yè)為開發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費用。根據(jù)以前的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本項目有六個，分別是土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建筑安裝工程費、公共配套設施費、開發(fā)間接費用。根據(jù)現(xiàn)在的具體情況，我們可以增加園林環(huán)境費、資金成本明細項目。

(一)、土地征用及拆遷補償費

指為取得土地開發(fā)使用權而發(fā)生的各項費用，主要包括支付的土地出讓金，有關地上、地下建筑物或附著物的拆遷補償凈支出，安置及動遷支出，農(nóng)作物補償費，危房補償費，向政府部門交納的配套費，交納的契稅、土地使用費、耕地占用稅，土地變更用途和超面積補交的地價、補償合作方地價，紅線外道路、水、電、氣、通訊等建造費、管線鋪設費、接口補償費等。

(二)、前期工程費

指在取得土地開發(fā)權之后，項目開發(fā)前期的水文地質(zhì)勘察、測繪、規(guī)劃、設計、可行性研究、籌建、“三通一平”等前期費用。主要包括水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費，沉降觀測費，日照測試費、撥地釘樁驗線費、復線費、定線費、施工放線費、建筑面積丈量費、方案招標費、規(guī)劃設計模型制作費、方案評審費、效果圖設計費、總體規(guī)劃設計費、施工圖設計費、修改設計費、環(huán)境景觀設計費、可行性研究費、制圖、曬圖、趕圖費、樣品制作費、報批報建費、增容費、臨時道路、臨時用電、臨時用水、場地平整、臨時設施等費用

(三)、基礎設施費

房屋開發(fā)過程中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊及環(huán)衛(wèi)設施等基礎設施支出。主要包括小區(qū)內(nèi)給水管道、檢查井、水泵房設備、外接的消火栓、雨污水系統(tǒng)、室外采暖系統(tǒng)、室外燃氣系統(tǒng)、室外電氣及高低壓設備、停車管理系統(tǒng)、小區(qū)閉路監(jiān)控系統(tǒng)等費用。

(四)、建筑安裝工程費

指開發(fā)過程中按建筑安裝工程施工圖施工所發(fā)生的各項建筑安裝工程費和設備費。主要包括包括土石方、樁基、護壁(坡)工程費、基礎處理費、結構及粗裝修造價、門窗工程、室內(nèi)水暖氣電管線設備費、室內(nèi)設備及其安裝、居家防盜系統(tǒng)、對講系統(tǒng)、水電氣遠程抄表系統(tǒng)、有線電視、電話系統(tǒng)、公共部位精裝修、戶內(nèi)精裝修費等。

(五)、園林環(huán)境費

園林環(huán)境費指項目所發(fā)生的園林環(huán)境造價，由于現(xiàn)在住宅小區(qū)園林綠化費用增加較多，單獨設立二級科目核算。主要包括公共綠化、組團宅間綠化、一樓私家花園、小區(qū)周邊綠化、雕塑、水景、環(huán)廊、假山、道路廣場鋪設、開設路口工程及補償費、永久性圍墻、圍欄及大門、室外照明電氣工程，如路燈、草坪燈、室外背景音樂、兒童游樂設施、各種指示牌、標識牌、示意圖、垃圾桶、座椅、陽傘等。

(六)、公共配套設施費

指房屋開發(fā)過程中，根據(jù)有關法規(guī)，產(chǎn)權及收益權不屬于開發(fā)商，開發(fā)商不能有償轉(zhuǎn)讓也不能轉(zhuǎn)作自留固定資產(chǎn)的公共配套設施支出。主要包括以下幾類：

1、在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的不會產(chǎn)生經(jīng)營收入的不可經(jīng)營性公共配套設施支出，包括居委會、派出所、崗亭、兒童樂園、自行車棚等;

2、在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的根據(jù)法規(guī)或經(jīng)營慣例，其經(jīng)營收入歸于經(jīng)營者或業(yè)委會的可經(jīng)營性公共配套設施的支出，如建造幼兒園、圖書館、閱覽室、健身房、游泳池、球場等設施的支出;

3、開發(fā)小區(qū)內(nèi)城市規(guī)劃中規(guī)定的大配套設施項目不能有償轉(zhuǎn)讓和取得經(jīng)營收益權時，發(fā)生的沒有投資來源的費用;

4、對于產(chǎn)權、收入歸屬情況較為復雜的地下室、車位等設施，應根據(jù)當?shù)卣ㄒ?guī)、開發(fā)商的銷售承諾等具體情況確定是否攤入本成本項目。如開發(fā)商通過補交地價或人防工程費等措施，得到政府部門認可，取得了該配套設施的產(chǎn)權，則應作為經(jīng)營性項目獨立核算

應在該明細科目下按各項配套設施設立下級明細科目進行核算

(七)、開發(fā)間接費用

開發(fā)間接費核算與項目開發(fā)直接相關、但不能明確屬于特定開發(fā)環(huán)節(jié)的成本費用性支出，以及項目營銷設施建造費。包括工程監(jiān)理費、預結算編審費、直接從事項目開發(fā)的部門的人員的工資、獎金、補貼等人工費以及直接從事項目開發(fā)的部門的行政費、趕工獎、進度獎、建設主管部門的質(zhì)監(jiān)費、安監(jiān)費、工程保險費、營銷設施建造費(樣板間、售樓處)、小區(qū)入住前投入的物業(yè)管理費用等。

(八)、資金成本

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因開發(fā)周期長，需要投資數(shù)額大，因此必須借助銀行的信貸資金，在開發(fā)過程中通過借貸籌集資金而應支付給金融機構的利息也成為開發(fā)成本一個重要組成部分，所占成本構成比例有時也較大，所以可單獨設置明細科目核算。包括直接用于項目開發(fā)所借入資金的利息支出、手續(xù)費，以及因外幣借款而發(fā)生匯兌差額等。

二、成本核算對象的確定方法

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可根據(jù)成本核算對象的確定原則，并結合項目實際情況，確定具體成本核算對象。

(一)、對開發(fā)面積不大、開發(fā)工期較短的項目，可以按整個開發(fā)項目為成本核算對象

(二)、對開發(fā)面積較大、開發(fā)工期較長、成片分期(區(qū))開發(fā)的項目，可以按各期(區(qū))為成本核算對象。

(三)、同一項目有裙樓、公寓、寫字樓等不同功能的，在按期(區(qū))劃分成本核算對象的基礎上，還可按功能劃分成本核算對象。

(四)、同一小區(qū)、同一期有高層、多層、復式等不同結構的，還可按結構劃分成本核算對象。

(五)、根據(jù)核算和管理需要，對獨立的設計概算或施工圖預算的配套設施，不論其支出是否攤入房屋等開發(fā)產(chǎn)品成本，均應單獨作為成本核算對象。對于只為一個房屋等開發(fā)項目服務的、應攤入房屋等開發(fā)項目成本且造價較低的配套設施，可以不單獨作為成本核算對象，發(fā)生的開發(fā)費用直接計入房屋等開發(fā)項目的成本。

以上即是房地產(chǎn)開發(fā)成本的內(nèi)容及明細項目的全部內(nèi)容啦，小編就整理到這里了，相信大家對于房地產(chǎn)開發(fā)成本的內(nèi)容及明細項目有所了解有所掌握了，那么大家還有什么疑問可以咨詢我們的在線答疑老師，老師會耐心的回答哦，同時我們也有免費資料包和精講課程可以領取哦，只要按照文章下方的方式就可以哦。