發(fā)布時間:2020-09-09 10:10來源:會計教練
關(guān)注公眾號本文講的是房地產(chǎn)企業(yè)房產(chǎn)稅土地使用稅列支科目,房產(chǎn)稅和土地稅都是小稅種,小稅種的種類也有很多,比如車船稅、煙葉稅、印花稅等等,這么多稅種都不一樣,當(dāng)然核算方式也不同,規(guī)定也不一樣。接下來,更多的內(nèi)容,由小編幫大家整理出來,感興趣的小伙伴們可以一起來看看吧,希望小編的分享可以幫助到大家。
本文講的是房地產(chǎn)企業(yè)房產(chǎn)稅土地使用稅列支科目,房產(chǎn)稅和土地稅都是小稅種,小稅種的種類也有很多,比如車船稅、煙葉稅、印花稅等等,這么多稅種都不一樣,當(dāng)然核算方式也不同,規(guī)定也不一樣。接下來,更多的內(nèi)容,由小編幫大家整理出來,感興趣的小伙伴們可以一起來看看吧,希望小編的分享可以幫助到大家。
依據(jù)財會[2016]22號文規(guī)定,全面試行“營業(yè)稅改征增值稅”后,“營業(yè)稅金及附加”科目名稱調(diào)整為“稅金及附加”科目,該科目核算企業(yè)經(jīng)營活動發(fā)生的消費稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、資源稅、教育費附加及房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船使用稅、印花稅等相關(guān)稅費;利潤表中的“營業(yè)稅金及附加”項目調(diào)整為“稅金及附加”項目。需要提醒的是,之前是在“管理費用”科目中列支的“四小稅”(房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船稅、印花稅),本次也同步調(diào)整到“稅金及附加”科目。相比較而言,“稅金及附加”科目比調(diào)整前的“營業(yè)稅金及附加”科目核算范圍有所增加。調(diào)整的政策依據(jù)——財會[2016]22號 財政部關(guān)于印發(fā)《增值稅會計處理規(guī)定》的通知。
1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅,其征稅對象只是房屋;
2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋;
3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法,對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收,對于出租房屋按租金收入征稅。
注意房屋出典不同于出租,出典人收取的典價也不同于租金。因此,不應(yīng)將其確定為出租行為從租計征,而應(yīng)按房產(chǎn)余值計算繳納。為此,《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財稅〔2009〕128號)明確規(guī)定,產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn),由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅,稅率為1.2%。
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