發(fā)布時(shí)間:2020-09-09 10:23來源:會(huì)計(jì)教練
關(guān)注公眾號(hào)本文講的是房地產(chǎn)開發(fā)成本三個(gè)分類,主要包括了:土地、土建及設(shè)備費(fèi)用、配套及其他收費(fèi)支出、管理費(fèi)用和籌資成本。分為這三部分來講述,接下來,更多的內(nèi)容,由小編幫大家整理出來,感興趣的小伙伴們可以一起來看看吧,希望小編的分享可以幫助到大家。
本文講的是房地產(chǎn)開發(fā)成本三個(gè)分類,主要包括了:土地、土建及設(shè)備費(fèi)用、配套及其他收費(fèi)支出、管理費(fèi)用和籌資成本。分為這三部分來講述,接下來,更多的內(nèi)容,由小編幫大家整理出來,感興趣的小伙伴們可以一起來看看吧,希望小編的分享可以幫助到大家。
1、土地、土建及設(shè)備費(fèi)用。這是房地產(chǎn)開發(fā)成本構(gòu)成的主體內(nèi)容,大致占總成本的80%,其中最重要的是土地費(fèi)用。土地費(fèi)用主要包括置換成本、批租費(fèi)用、動(dòng)遷費(fèi)用等。
房產(chǎn)商在決定是否開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目以前,必須進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)成本計(jì)算,將預(yù)計(jì)的土地費(fèi)用通過土地面積和容積率的換算,計(jì)算出未來所開發(fā)的每平方米商品房所占的土地成本(俗稱樓板價(jià)),以此來進(jìn)行項(xiàng)目的可行性評(píng)估。
2、配套及其他收費(fèi)支出。主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費(fèi),學(xué)校、醫(yī)院、商店等生活服務(wù)性設(shè)施也是不可缺少的。其他收費(fèi)支出中有些雖屬于押金性質(zhì),如檔案保證金、綠化保證金等,但難以全部收回。
這類收費(fèi)項(xiàng)目種類繁多,標(biāo)準(zhǔn)不一,許多項(xiàng)目由壟斷性企事業(yè)單位執(zhí)行,隨意性很強(qiáng),標(biāo)準(zhǔn)普遍偏高。配套及其他收費(fèi)項(xiàng)目是房地產(chǎn)開發(fā)成本核算中受外界因素影響最大的一塊費(fèi)用支出,一般占項(xiàng)目總投資的10%~15%.
3、管理費(fèi)用和籌資成本。房地產(chǎn)開發(fā)與其他行業(yè)相比,有建設(shè)周期長、投資數(shù)額大、投資風(fēng)險(xiǎn)高等特點(diǎn),因此,大多數(shù)開發(fā)企業(yè)必須通過貸款來解決資金需要,這樣就產(chǎn)生數(shù)額較大的利息支出。如何把這部分費(fèi)用核算好,對(duì)正確進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)成本計(jì)算,將起到非常重要的作用。
以上即是房地產(chǎn)開發(fā)成本三個(gè)分類的全部內(nèi)容啦,小編就整理到這里了,相信大家對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)成本三個(gè)分類有所了解有所掌握了,那么大家還有什么疑問可以咨詢我們的在線答疑老師,老師會(huì)耐心的回答哦,同時(shí)我們也有免費(fèi)資料包和精講課程可以領(lǐng)取哦,只要按照文章下方的方式就可以哦。
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