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本文講的是房地產(chǎn)開發(fā)視同銷售如何確認?開發(fā)產(chǎn)品完工前的收入為預(yù)售收入，完工后才按規(guī)定確認銷售收入。還有更多具體的內(nèi)容，由小編幫大家整理出來，對于房產(chǎn)行業(yè)會計感興趣的可以一起來看看吧，希望小編的分享可以幫助到大家。

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按照新稅法實施前房地產(chǎn)企業(yè)所得稅法規(guī)定，開發(fā)產(chǎn)品完工前的收入為預(yù)售收入，完工后才按規(guī)定確認銷售收入。除土地開發(fā)之外，其他開發(fā)產(chǎn)品符合下列條件之一的，應(yīng)視為已經(jīng)完工：

(一)開發(fā)產(chǎn)品竣工證明材料已報房地產(chǎn)管理部門備案。

(二)開發(fā)產(chǎn)品已開始投入使用。

(三)開發(fā)產(chǎn)品已取得了初始產(chǎn)權(quán)證明。

完工前銷售收入仍要預(yù)計毛利額

《企業(yè)所得稅法》規(guī)定，對完工前確認的銷售收入還是采取預(yù)計計稅毛利額的方式計入當期應(yīng)納稅所得額計算繳納所得稅。

完工前銷售收入可作為三項費用計算基數(shù)：

按照《企業(yè)所得稅法》規(guī)定，企業(yè)發(fā)生的廣告費、業(yè)務(wù)宣傳費和業(yè)務(wù)招待費是以當年實現(xiàn)的銷售(營業(yè))收入為計算基數(shù)的。房地產(chǎn)企業(yè)當年實際發(fā)生的廣告費和業(yè)務(wù)宣傳費，可以在不超過銷售收入15%范圍之內(nèi)稅前扣除，超過部分可以結(jié)轉(zhuǎn)到以后年度扣除;企業(yè)發(fā)生的與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的業(yè)務(wù)招待費支出，按照發(fā)生額的60%扣除，但最高不得超過當年銷售(營業(yè))收入的5%。房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)產(chǎn)品完工前，一般會要發(fā)生大量的廣告費、業(yè)務(wù)宣傳費以及部分業(yè)務(wù)招待費，如果取得預(yù)售賬款需要預(yù)計計稅毛利額，同時相應(yīng)的三項費用又不允許稅前扣除的話，勢必會增加預(yù)售年度的應(yīng)納稅所得額，加重房地產(chǎn)企業(yè)的資金負擔。《辦法》第六條規(guī)定，企業(yè)通過正式簽訂《房地產(chǎn)銷售合同》或《房地產(chǎn)預(yù)售合同》所取得的收入，應(yīng)確認為銷售收入的實現(xiàn)。因此，房地產(chǎn)企業(yè)可以按照稅法確認的銷售收入為基數(shù)，計算上述三項費用的當年扣除數(shù)額，按規(guī)定稅前扣除。

需要提醒注意的是，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行年度所得稅匯算清繳填寫申報表時，要將完工前的銷售收入填入其他視同銷售收入，將預(yù)計計稅成本填入其他視同銷售成本。這樣，就可以將完工前的銷售收入納入三項費用的計算基數(shù)。因上述填表已經(jīng)調(diào)增預(yù)計計稅毛利額，因此，在填寫其他調(diào)整預(yù)計計稅毛利額時，要做相應(yīng)的調(diào)減處理，避免重復(fù)計算計稅毛利額。

以上即是房地產(chǎn)開發(fā)視同銷售如何確認的全部內(nèi)容啦，小編就整理到這里了，相信大家對于房地產(chǎn)開發(fā)視同銷售如何確認有所了解有所掌握了，那么大家還有什么疑問可以咨詢我們的在線答疑老師，老師會耐心的回答哦，同時我們也有免費資料包和精講課程可以領(lǐng)取哦，只要按照文章下方的方式就可以哦。