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本文講解的是房地產(chǎn)企業(yè)存貨增加的原因有哪些?對(duì)沖融資范疇,投資的項(xiàng)目所產(chǎn)生的回報(bào)完全覆蓋債務(wù)成本和利息,而且還有利潤(rùn)掙.正是由于搞房地產(chǎn)掙錢很容易。接下來(lái)由小編幫大家整理出來(lái)，想了解更多財(cái)務(wù)方面知識(shí)的小伙伴們一起來(lái)看看吧，希望小編的分享對(duì)大家有所幫助。

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在中國(guó)搞房地產(chǎn),只要拿到土地,就可以從銀行中貸款搞基建,屬于典型的土地金融,一開(kāi)始造出的房子都不夠賣,所以這時(shí)候償還銀行本息是沒(méi)有問(wèn)題的,屬于對(duì)沖融資范疇,投資的項(xiàng)目所產(chǎn)生的回報(bào)完全覆蓋債務(wù)成本和利息,而且還有利潤(rùn)掙.正是由于搞房地產(chǎn)掙錢很容易,后來(lái),大量的企業(yè)涌入到房地產(chǎn)領(lǐng)域,這時(shí),土地成本增加,房子越造越多,利潤(rùn)率自然要下降,原先的對(duì)沖融資就可能要轉(zhuǎn)化為投機(jī)融資了,房地產(chǎn)商要進(jìn)行債務(wù)展期,才能維持這個(gè)債務(wù),因?yàn)榉康禺a(chǎn)商借的是中短期的債務(wù),但房子是一個(gè)長(zhǎng)期的投資項(xiàng)目.如果發(fā)展到房地產(chǎn)商開(kāi)始愁賣房子,發(fā)現(xiàn)半年、一年都賣不出去,出現(xiàn)大量庫(kù)存.

房地產(chǎn)如何去庫(kù)存?

去庫(kù)存不是一個(gè)獨(dú)立的問(wèn)題,對(duì)于某個(gè)固定的樓盤,肯定賣一套少一套.現(xiàn)在的主要問(wèn)題是平衡新增住房數(shù)量和賣出住房數(shù)量,一方面從長(zhǎng)遠(yuǎn)看人口流動(dòng)趨勢(shì),另一方面也要看貨幣寬松程度,對(duì)于前景還行的城市,去庫(kù)存很容易,單純控制新建住房速度就行了,但是對(duì)于衰退型城市,除了新房不好賣,還有大量二手房入市.

房地產(chǎn)去庫(kù)存周期有多長(zhǎng)?

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,我們商品房待售面積有6.6億平方米,其實(shí)這個(gè)面積并不大,也只相當(dāng)于全年銷售面積的一半左右.

如果庫(kù)存去化周期只有半年,相信住建部部長(zhǎng)也不會(huì)說(shuō)這個(gè)話了,真正的庫(kù)存是在建的施工面積和待開(kāi)發(fā)的土地儲(chǔ)備面積.

截止到今年9月底,根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,在建施工面積已達(dá)到69.3億平方米,比去年同期增加了2億平方米,預(yù)計(jì)今年年底將達(dá)到75億平方米,即便按照歷史最高峰的2013年的銷售面積,至少需要五年時(shí)間才能全部銷售出去。

以上即是房地產(chǎn)企業(yè)存貨增加的原因有哪些的全部?jī)?nèi)容啦，小編就整理到這里了，相信大家對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)存貨增加的原因有哪些有所了解有所掌握了，那么大家還有什么疑問(wèn)可以咨詢我們的在線答疑老師，老師會(huì)耐心的回答哦，同時(shí)我們也有免費(fèi)資料包和精講課程可以領(lǐng)取哦，只要按照文章下方的方式就可以哦。