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本文講的是房地產(chǎn)企業(yè)所持物業(yè)如何記賬?,"自持物業(yè)"主要有三種用途,一種是用于租賃,其次是用于辦公等,三是用于高管或員工宿舍.租賃屬于企業(yè)的經(jīng)營行為,辦公屬于自用,而員工宿舍則屬于職工福利,所以,三種用途的稅務(wù)處理也各不相同。他們的不同之處，小編已經(jīng)在下文整理好了，想了解更多房地產(chǎn)企業(yè)的小伙伴們一起來看看吧。

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1、開發(fā)商做賬,計(jì)入 管理費(fèi)用--前期物業(yè)管理費(fèi)(前期物業(yè)啟動(dòng)資金).

2、物業(yè)做賬,計(jì)入 主營業(yè)務(wù)收入--前期物業(yè)管理費(fèi)(前期物業(yè)啟動(dòng)資金).

也有些開發(fā)企業(yè)把前期物業(yè)費(fèi)計(jì)入 開發(fā)成本,但是根據(jù)地稅部門的解釋,這個(gè)做法是錯(cuò)誤的,前期物業(yè)費(fèi)不能入成本.

根據(jù)實(shí)際物業(yè)公司的會(huì)計(jì)處理做賬

房地產(chǎn)企業(yè)"自持物業(yè)"如何繳納增值稅

增值稅

對于將開發(fā)的房產(chǎn)用于租賃(租賃環(huán)節(jié)產(chǎn)生的各項(xiàng)稅收不在本文討論范圍)和辦公,根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條和財(cái)稅〔2016〕36號附件1第十四條,不屬于視同銷售行為,所以這兩種行為不征收增值稅.對于將房產(chǎn)用于員工宿舍,根據(jù)財(cái)稅〔2016〕36號附件1第二十七條,屬于用于集體福利的不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)作進(jìn)項(xiàng)稅轉(zhuǎn)出.

有一個(gè)問題需要關(guān)注,就是辦理不動(dòng)產(chǎn)證的問題.在實(shí)踐中,辦理不動(dòng)產(chǎn)證是需要發(fā)票的,而開具發(fā)票就要繳納稅收,但房地產(chǎn)企業(yè)能否自己給自己開具發(fā)票,由于相關(guān)規(guī)定既沒有明令禁止,也沒有允許,所以在實(shí)務(wù)中是有爭議的,不過大多數(shù)稅務(wù)機(jī)關(guān)對自己給自己開票是持負(fù)面態(tài)度的.如果是一般納稅人,開具的是增值稅專用發(fā)票,自己也可以認(rèn)證抵扣,稅負(fù)并沒有增加.所以,這個(gè)問題還要咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)加以解決。

以上即是房地產(chǎn)企業(yè)所持物業(yè)如何記賬的全部內(nèi)容啦，小編就整理到這里了，相信大家對于房地產(chǎn)企業(yè)所持物業(yè)如何記賬有所了解有所掌握了，那么大家還有什么疑問可以咨詢我們的在線答疑老師，老師會(huì)耐心的回答哦，同時(shí)我們也有免費(fèi)資料包和精講課程可以領(lǐng)取哦，只要按照文章下方的方式就可以哦。