現(xiàn)在很多把自己的房子都會選擇房地產行業(yè)來投資,投資的方式也有很多種,那投資性房地產屬于資產類嗎?接下來由小編幫大家整理關于投資性房地產的相關內容,小編為您解答這個這個疑問,感興趣的小伙伴們一起來看看吧,希望能幫助到大家。
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投資性房地產主要包括:已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。不屬于投資性房地產的有:自用房地產,即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產.
"投資性房地產"不屬于 "固定資產",應分別適用不同的企業(yè)會計準則.如果以購進、投資轉入或以物抵債等方式取得的不動產,如果符合投資性房地產的定義,會計上按照準則規(guī)定計入"投資性房地產"科目,不計入"固定資產"科目核算,其進項稅額可以一次性全額抵扣.如此大額資產的進項稅額可能會造成增值稅長期留抵.
例1. 甲企業(yè)為增值稅一般納稅人,2017年1月購置了一套商業(yè)房用于出租,購置價為2220萬元,取得增值稅專用發(fā)票并認證通過.購置房產時的會計處理如下:(單位:萬元,下同)
借:投資性房地產 2000
應交稅費--應交增值稅(進項稅額) 220
貸:銀行存款 2220
投資性房地產屬于非流動資產.
非流動性資產是指不能在1年或者超過1年的一個營業(yè)周期內變現(xiàn)或者耗用的資產. 非流動資產是指流動資產以外的資產,主要包括持有到期投資、長期應收款、長期股權投資、工程物資、投資性房地產、固定資產、在建工程、無形資產、長期待攤費用、可供出售金融資產等.
投資性房地產有哪些需要注意的呢
1.成本模式下的轉換
核算要點:對應結轉,不產生損益.
對應結轉:指無論是投資性房地產轉換為自用房地產,還是自用土地使用權或建筑物轉換為投資性房地產,應將相應的科目對應結轉.科目對應關系如下:
"固定資產"或"無形資產"對應"投資性房地產";
"累計折舊"或"累計攤銷"對應"投資性房地產累計折舊(攤銷)";
"固定資產減值準備"或"無形資產減值準備"對應"投資性房地產減值準備".
不產生損益:指對應科目金額對應結轉,不會產生差額.
2.公允價值模式下的轉換
這種轉換方式下,通常公允價值和賬面價值不一致,會產生差額.借記賬戶以公允價值入賬,貸記賬戶以賬面價值結轉,之間的差額處理思路總結如下:
(1)采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產
[投資性房地產→非投資性房地產]
無論公允價值高或低,公允價值與原賬面價值的差額都計入"公允價值變動損益"科目.
轉換日會計處理:
借:固定資產(或無形資產)(投資性房地產的公允價值)
貸:投資性房地產――成本
――公允價值變動(或借記)
公允價值變動損益(或借記,金額倒擠)
2)自用土地使用權、固定資產、存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產
[非投資性房地產→投資性房地產]
轉換日的公允價值大于賬面價值的,差額貸記"資本公積――其他資本公積"科目,轉換日的公允價值小于賬面價值的,差額借記"公允價值變動損益"科目.
借:投資性房地產――成本(轉換日的公允價值)
累計折舊(或累計攤銷)
固定資產減值準備(或無形資產減值準備)
公允價值變動損益(或貸記"資本公積――其他資本公積")(差額,倒擠)
貸:固定資產(或無形資產)
待該項投資性房地產處置時,將因轉換計入資本公積的部分轉入當期"其他業(yè)務收入"科目.
這就是投資性房地產屬于資產類嗎全部內容啦,小編就分享到這里了,相信大家對于投資性房地產的相關內容都有所了解有所掌握了,那么大家還有什么疑問可以咨詢我們的在線答疑老師,老師會耐心的回答哦,同時我們也有免費資料包和精講課程可以領取哦。只需要掃一掃文章右上方的二維碼就可以啦。
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