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房地產(chǎn)行業(yè)有很多銷售模式，商品房的可以直接賣出，可以出租、也可以用于出租寫字樓等各種，那么賣出或者租出的時候收的定金，該怎么辦，接下來由小編給大家分享一下，一起來看看房地產(chǎn)銷售房屋收的定金該怎么做賬吧。

房地產(chǎn)行業(yè)有很多銷售模式，商品房的可以直接賣出，可以出租、也可以用于出租寫字樓等各種，那么賣出或者租出的時候收的定金，該怎么辦，接下來由小編給大家分享一下，一起來看看房地產(chǎn)銷售房屋收的定金該怎么做賬吧。

一、對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預收定金的稅務處理，則是這樣的：

1.房地產(chǎn)企業(yè)收到預收房款做：

借：銀行存款/現(xiàn)金;

貸：預收賬款--XX業(yè)主;

2.按預收賬款計提營業(yè)稅費時做：

借：稅金及附加

貸：應交稅費--城建稅/教育附加費/地方教育附加費

二、預收定金是否繳納預交增值稅

房地產(chǎn)企業(yè)預售商品房業(yè)務，會計預收的預售房款因商品房風險報酬沒有轉移，不符合會計收入確認條件，因此會計不確認收入。但稅法將上述業(yè)務視同銷售，要計算交納增值稅、所得稅，這時的會計處理：

借：銀行存款

貸：預收賬款

交納稅費時：

借：應交稅費—應交增值稅

貸：銀行存款

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的定金是否繳納企業(yè)所得稅

從“定金”的概念可以看出，房地產(chǎn)企業(yè)只要和業(yè)主簽定了“定金合同”，已經(jīng)表示將“房子”賣掉了，只不過沒有簽訂“網(wǎng)簽合同”而已。財稅[2016]36文件關于增值稅納稅義務發(fā)生時間，是這樣規(guī)定的：納稅人發(fā)生應稅行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據(jù)的當天;先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當天。

因此，定金屬于銷售房子款項的價款，具備了計征增值稅的條件。

第六條規(guī)定：企業(yè)通過正式簽訂《房地產(chǎn)銷售合同》或《房地產(chǎn)預售合同》所取得的收入，應確認為銷售收入的實現(xiàn)，具體按以下規(guī)定確認：

(一)采取一次性全額收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應于實際收訖價款或取得索取價款憑據(jù)(權利)之日，確認收入的實現(xiàn)。

(二)采取分期收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應按銷售合同或協(xié)議約定的價款和付款日確認收入的實現(xiàn)。付款方提前付款的，在實際付款日確認收入的實現(xiàn)。

(三)采取銀行按揭方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應按銷售合同或協(xié)議約定的價款確定收入額，其首付款應于實際收到日確認收入的實現(xiàn)，余款在銀行按揭貸款辦理轉賬之日確認收入的實現(xiàn)。

這就是小編整理的房地產(chǎn)銷售房屋收的定金該怎么做賬的全部內容啦，就分享到這里啦，相信大家對于房地產(chǎn)銷售房屋收的定金稅務處理有所了解有所掌握了，大家還有什么疑問的可以咨詢我們的在線答疑老師，老師會耐心的回答哦，同時我們也有免費資料包和精講課程可以領取哦。只需要掃一掃文章右上方的二維碼就可以啦。