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房產(chǎn)原值含增值稅嗎?關(guān)于房產(chǎn)原值包不包含增值稅的問題，最近也是看到官網(wǎng)有很多學員在咨詢，說明大家對這部分的內(nèi)容還不夠了解，因此為了解決大家的疑惑，小編在下文也是整理了一些相關(guān)的解析，不清楚的小伙伴可以參考下文的內(nèi)容，相信本文的內(nèi)容會解決大家的疑惑。

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房產(chǎn)原值包含增值稅嗎?

這要分具體情況確定.從企業(yè)的角度來看,房產(chǎn)屬于固定資產(chǎn),企業(yè)購入固定資產(chǎn)時,取得了增值稅專用發(fā)票可以抵扣進項稅額的,其固定資產(chǎn)原值中不包含增值稅稅金部分.如果沒有,則資產(chǎn)原值中包含增值稅部分.而非一般納稅人企業(yè)則必須包含增值稅的.

固定資產(chǎn)的原值包括進項稅:

一般納稅人企業(yè)購入固定資產(chǎn)時,取得了增值稅專用發(fā)票可以抵扣進項稅額的,其固定資產(chǎn)原值中不包含增值稅稅金部分.

如果在購入固定資產(chǎn)時,企業(yè)并沒有取得增值稅專用發(fā)票或者按規(guī)定該類固定資產(chǎn)不允許抵扣進項稅額的,其固定資產(chǎn)原值中包含增值稅部分.

非一般納稅人企業(yè),即使在購買固定資產(chǎn)時取得了增值稅發(fā)票,也不得抵扣增值稅,因此這類企業(yè)購進的固定資產(chǎn)入賬原值中也是包含增值稅的.

固定資產(chǎn)原值是"固定資產(chǎn)原始價值"的簡稱,亦稱"固定資產(chǎn)原始成本"、"原始購置成本"或"歷史成本".固定資產(chǎn)原值反映企業(yè)在固定資產(chǎn)方面的投資和企業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模、裝備水平等.它還是進行固定資產(chǎn)核算、計算折舊的依據(jù).

契稅要并入房產(chǎn)原值嗎?

契稅是要計入房產(chǎn)原值的,是購房費用中的一部分,房產(chǎn)原值中應包括契稅和預售合同交的印花稅.

根據(jù)《財政部 國家稅務總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》第一條"對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中,均應按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅.房屋原價應根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進行核算."

及《企業(yè)會計制度》第二十七條第一款第一項"購置的不需要經(jīng)過建造過程即可使用的固定資產(chǎn),技實際支付的買價、包裝費、運輸費、安裝成本、交納的有關(guān)稅金等,作為入賬價值." ,依此規(guī)定:契稅和預售合同交的印花稅應為購置中交納的有關(guān)稅金,應作為房產(chǎn)原值.

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