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把自家的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)來出租出去，固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)如何調(diào)整財稅差異?固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)成投資性房地產(chǎn)要什么條件呢?下面小編歸納了就在文章里大家一起來看看吧。

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固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)如何調(diào)整財稅差異

根據(jù)《企業(yè)會計準則第3號--投資性房地產(chǎn)》準則規(guī)定,為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)應采用投資性房地產(chǎn)進行核算,企業(yè)在公允價值能夠持續(xù)可靠取得時,可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量.

根據(jù)《企業(yè)所得稅法實施條例》第五十六條規(guī)定,企業(yè)的各項資產(chǎn),包括固定資產(chǎn)、生物資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、長期待攤費用、投資資產(chǎn)、存貨等,以歷史成本為計稅基礎(chǔ).歷史成本是指企業(yè)取得該項資產(chǎn)時實際發(fā)生的支出.企業(yè)持有各項資產(chǎn)期間資產(chǎn)增值或者減值,除國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門規(guī)定可以確認損益外,不得調(diào)整該資產(chǎn)的計稅基礎(chǔ).第五十九條規(guī)定,固定資產(chǎn)按照直線法計算的折舊,準予扣除.

因此,對于所得稅與會計處理出現(xiàn)的差異,企業(yè)所得稅的計算應按照稅法的規(guī)定來確認年度的應納稅所得額.企業(yè)在年終匯算清繳時,對稅法與會計出現(xiàn)的差異應在計算年度應納稅所得額時進行調(diào)整,在計算應納稅所得額時,以會計利潤為基礎(chǔ),如果當期"公允價值變動損益"出現(xiàn)貸方發(fā)生額,需要進行納稅調(diào)減處理;如果當期"公允價值變動損益"出現(xiàn)借方發(fā)生額,需要進行納稅調(diào)增處理.同時,按照企業(yè)所得稅法的相關(guān)規(guī)定對此類資產(chǎn)可以計提折舊并準予扣除.

固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)要什么條件

投資性房地產(chǎn)只有在符合其定義的前提下,同時滿足下列條件的,才能予以確認:

(1)與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)

(2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量.

固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)會計處理如何操作?

答:投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量由成本模式變更為公允價值模式的,變更時公允價值與賬面價值的差額調(diào)整期初留存收益(包括盈余公積和未分配利潤).

將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時,應按其在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計折舊、減值準備等,分別轉(zhuǎn)入"固定資產(chǎn)"、"累計折舊"、"固定資產(chǎn)減值準備"等科目.

因此,固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)會計處理,有以下兩種情況:

成本模式:

借:投資性房地產(chǎn)

累計折舊

固定資產(chǎn)減值準備

貸:固定資產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)累計折舊

投資性房地產(chǎn)減值準備 1:1結(jié)轉(zhuǎn)

公允價值模式:

借:投資性房地產(chǎn)-成本 (公允價值)

累計折舊

固定資產(chǎn)減值準備

公允價值變動損益 (借方差額)

貸:固定資產(chǎn) (原值)

其他綜合收益 (貸方差額)

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