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房地產(chǎn)行業(yè)只是在計(jì)算和申報(bào)應(yīng)交增值稅時(shí)，按照規(guī)定扣除土地轉(zhuǎn)讓金，并不用什么票據(jù)，企業(yè)在計(jì)算時(shí)應(yīng)按照取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。那么房地產(chǎn)可抵扣的土地價(jià)款如何開票?接下來跟著小編一起在文章中看看吧。

房地產(chǎn)行業(yè)只是在計(jì)算和申報(bào)應(yīng)交增值稅時(shí)，按照規(guī)定扣除土地轉(zhuǎn)讓金，并不用什么票據(jù)，企業(yè)在計(jì)算時(shí)應(yīng)按照取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。那么房地產(chǎn)可抵扣的土地價(jià)款如何開票?接下來跟著小編一起在文章中看看吧。

問：房地產(chǎn)可抵扣的土地價(jià)款如何開票?

答:房地產(chǎn)企業(yè)只是在計(jì)算和申報(bào)應(yīng)交增值稅時(shí),按照規(guī)定扣除土地出讓金,并不用什么票據(jù).

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法》規(guī)定可以扣除.

1、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法》第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人(以下簡(jiǎn)稱一般納稅人)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅,按照取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用,扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷售額.銷售額的計(jì)算公式如下:

銷售額=(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款)÷(1+11%)

2、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法》第五條 當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款按照以下公式計(jì)算:

當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款=(當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積÷房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積)×支付的土地價(jià)款

當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積,是指當(dāng)期進(jìn)行納稅申報(bào)的增值稅銷售額對(duì)應(yīng)的建筑面積.

房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積,是指房地產(chǎn)項(xiàng)目可以出售的總建筑面積,不包括銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)未單獨(dú)作價(jià)結(jié)算的配套公共設(shè)施的建筑面積.

支付的土地價(jià)款,是指向政府、土地管理部門或受政府委托收取土地價(jià)款的單位直接支付的土地價(jià)款。

這就是小編整理的房地產(chǎn)可抵扣的土地價(jià)款如何開票的全部?jī)?nèi)容啦，就分享到這里啦，相信大家對(duì)于房地產(chǎn)可抵扣的土地價(jià)款如何開票的內(nèi)容有所了解有所掌握了，大家還有什么疑問的可以咨詢我們的在線答疑老師，老師會(huì)耐心的回答哦，同時(shí)我們也有免費(fèi)資料包和精講課程可以領(lǐng)取哦。只需要掃一掃文章右上方的二維碼就可以啦。