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現(xiàn)在的企業(yè)單位有很少是不以盈利為目的的，只有公益企業(yè)是不會以盈利為目的的，那么那種利潤對于其他企業(yè)肯定是比較關(guān)注的，利潤也能看出來這個公司的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)支撐，那房地產(chǎn)的凈利潤怎么算呢?作為房地產(chǎn)行業(yè)的會計是必須要掌握的，大家一起來看看下文小編幫大家總結(jié)的吧。

現(xiàn)在的企業(yè)單位有很少是不以盈利為目的的，只有公益企業(yè)是不會以盈利為目的的，那么那種利潤對于其他企業(yè)肯定是比較關(guān)注的，利潤也能看出來這個公司的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)支撐，那房地產(chǎn)的凈利潤怎么算呢?作為房地產(chǎn)行業(yè)的會計是必須要掌握的，大家一起來看看下文小編幫大家總結(jié)的吧。

1、成本利潤率 (總開發(fā)價值-項目中開發(fā)成本)/項目總開發(fā)成本開發(fā)商利潤/項目總開發(fā)成本投資利潤率年利潤總和/項目總投資.

2、項目總投資與項目總開發(fā)成本一樣一般說的土地費用前期工程城建費基礎(chǔ)設(shè)施費建安費公共配套設(shè)施費開發(fā)間接費管理費銷售費用不可預(yù)見費稅費其他費用利息這12項算的是 總成本 還是 總投資.

3、在造價方面定額造價計算中直接費間接費利潤稅金這四項加起來計算的是 建筑安裝費還是總投資總成本.

例題一:房地產(chǎn)開發(fā)總成本利潤率怎么計算?

房地產(chǎn)開發(fā)成本利潤率(RPC),是指開發(fā)利潤占總開發(fā)成本的比率,是初步判斷房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)可行性的一個經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo).

經(jīng)營利潤=經(jīng)營收入-經(jīng)營成本-期間費用-經(jīng)營稅金及附加-土地增值稅

其中:經(jīng)營收入=銷售收入+出租收入+自營收入

銷售收入=土地轉(zhuǎn)讓收入+商品房銷售收入+配套設(shè)施銷售收入

出租收入=房屋出租租金收入+土地出租租金收入 期間費用=管理費用+銷售(經(jīng)營)費用+財務(wù)費用

利潤總額=經(jīng)營利潤+營業(yè)外收支凈額 稅后利潤=利潤總額-所得稅

可供分配利潤=稅后利潤-(法定盈余公積金+法定公益金+未分配利潤

例題二:資產(chǎn)凈利率,是凈利潤除以平均總資產(chǎn)的比率

計算公式為:資產(chǎn)凈利率=(凈利潤/平均資產(chǎn)總額)×100%=(凈利潤/銷售收入)×(銷售收入/平均資產(chǎn)總額)=銷售凈利潤率×資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率.資產(chǎn)凈利率反映企業(yè)資產(chǎn)利用的綜合效果,它可分解成凈利潤率與資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率的乘積,這樣可以分析到底是什么原因?qū)е沦Y產(chǎn)凈利率的增加或減少.

例題三:銷售凈利率,是凈利潤占銷售收入的百分比

計算公式為:銷售凈利率=(凈利潤/銷售收入)×100%.它與凈利潤成正比關(guān)系,與銷售收入成反比關(guān)系,企業(yè)在增加銷售收入額的同時,必須相應(yīng)地獲得更多的凈利潤,才能使銷售凈利率保持不變或有所提高.通過分析銷售凈利率的升降變動,可以促使企業(yè)在擴(kuò)大銷售的同時,注意改進(jìn)經(jīng)營管理,提高盈利水平.

房地產(chǎn)開發(fā)利潤的計算

現(xiàn)實中的開發(fā)利潤是一種結(jié)果，是由銷售收入(售價)減去各種成本、費用和稅金后的余額。而在成本法中，“售價”是未知的，是需要求取的，開發(fā)利潤則是需要事先測算的，所以，運用成本法估價需要先測算出開發(fā)利潤。

測算開發(fā)利潤應(yīng)掌握下列幾點：

開發(fā)利潤是所得稅前的，即：

開發(fā)利潤=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值-土地取得成本-開發(fā)成本-管理費用-投資利息-銷售費用-銷售稅費

開發(fā)利潤是在正常條件下開發(fā)商所能獲得的平均利潤，而不是個別開發(fā)商最終獲得的實際利潤，也不是個別開發(fā)商所期望獲得的利潤。

開發(fā)利潤是按一定基數(shù)乘以同一市場上類似房地產(chǎn)開發(fā)項目所要求的相應(yīng)平均利潤率來計算。開發(fā)利潤的計算基數(shù)和相應(yīng)的利潤率有下列幾種：

1)計算基數(shù)=土地取得成本+開發(fā)成本，相應(yīng)的利潤率可稱為直接成本利潤率，即：

直接成本利潤率=開發(fā)利潤/(土地取得成本+開發(fā)成本)

2)計算基數(shù)=土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用，相應(yīng)的利潤率可稱為投資利潤率，即：

投資利潤率=開發(fā)利潤/(土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用)

3)計算基數(shù)=土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用+投資利息+銷售費用，

相應(yīng)的利潤率可稱為成本利潤率，即：

成本利潤率=開發(fā)利潤/(土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用+投資利息+銷售費用)

4)計算基數(shù)=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值(售價)，相應(yīng)的利潤率可稱為銷售利潤率，即：

銷售利潤率=開發(fā)利潤/開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

這就是房地產(chǎn)的凈利潤怎么算呢全部內(nèi)容啦，小編就分享到這里了，相信大家對于房地產(chǎn)的凈利潤計算方法有所了解有所掌握了，那么大家還有什么疑問可以咨詢我們的在線答疑老師，老師會耐心的回答哦，同時我們也有免費資料包和精講課程可以領(lǐng)取哦。只需要掃一掃文章右上方的二維碼就可以啦。