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在投資性房地產(chǎn)我們就能想到公允價值變動，但投資性房地產(chǎn)可以采用公允價值模式計量,這一價值與市場價值較為貼近,更有利于報表使用者掌握企業(yè)資產(chǎn)的實際情況。那么投資性房地產(chǎn)公允價值變動會影響所得稅嗎?小編在下文總結(jié)了很多關(guān)于投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容，一起來看看吧。

在投資性房地產(chǎn)我們就能想到公允價值變動，但投資性房地產(chǎn)可以采用公允價值模式計量,這一價值與市場價值較為貼近,更有利于報表使用者掌握企業(yè)資產(chǎn)的實際情況。那么投資性房地產(chǎn)公允價值變動會影響所得稅嗎?小編在下文總結(jié)了很多關(guān)于投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容，一起來看看吧。

問：投資性房地產(chǎn)公允價值變動會影響所得稅嗎

答:投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量采用公允價值模式時,期末公允價值變動對會計利潤、應(yīng)納稅所得額及資產(chǎn)賬面價值以及計稅基礎(chǔ)都帶來一定程度的影響,現(xiàn)行會計準(zhǔn)則以及稅法對公允價值變動損益的處理規(guī)定及其對所得稅會計的影響,值得思考和商榷.

投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量對企業(yè)所得稅產(chǎn)生的影響:

1、采用公允模式計量可以更加合理的反映企業(yè)在報告日的資產(chǎn)市場價值.在新會計準(zhǔn)則發(fā)布以,投資性房地產(chǎn)主要是以固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)列示,以歷史成本計量數(shù)年所形成的累計折舊或攤銷都會使投資性房地產(chǎn)的賬面價值與市場價值相差甚遠(yuǎn),且這些年房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲,投資性房地產(chǎn)的真實價值很可能遠(yuǎn)高于賬面價值,致使該項資產(chǎn)的市場價值被嚴(yán)重低估,影響投資者決策.

在新會計準(zhǔn)則實施之后,投資性房地產(chǎn)可以采用公允價值模式計量,這一價值與市場價值較為貼近,更有利于報表使用者掌握企業(yè)資產(chǎn)的實際情況.

2、改善了企業(yè)資產(chǎn)和負(fù)債結(jié)構(gòu),提高了利潤水平,增強(qiáng)了企業(yè)融資能力.新準(zhǔn)則規(guī)定,企業(yè)在轉(zhuǎn)換成公允價值模式的當(dāng)年對財務(wù)報表進(jìn)行追溯調(diào)整,調(diào)整企業(yè)資本公積、盈余公積和未分配利潤.

在房地產(chǎn)市場價格不斷上漲的背景下,計量模式變更為公允價值模式后,會計報表反映資產(chǎn)價值增加,負(fù)債率下降,所有者權(quán)益增加,優(yōu)化了資債結(jié)構(gòu).公允模式計量不再對資產(chǎn)計提折舊或攤銷,使得企業(yè)費(fèi)用減少,投資性房地產(chǎn)的出租成本下降,增加了企業(yè)利潤.企業(yè)采用公允價值模式計量,負(fù)債率降低,資產(chǎn)的計量更加合理,提高了企業(yè)的信譽(yù),增強(qiáng)了企業(yè)的融資的能力.

投資性房地產(chǎn)按公允價值計量會計分錄

答:2008年1月1日

借:投資性房地產(chǎn)--成本 1800

累計折舊 500

資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 300

公允價值變動損益 200

貸:固定資產(chǎn) 2800

2008年12月31日

借:投資性房地產(chǎn)-公允價值變動 50

貸:公允價值變動損益 50

借:銀行存款 150

貸:其他業(yè)務(wù)收入 150

2009年12月31日

借:公允價值變動損益 30

貸:投資性房地產(chǎn)-公允價值變動 30

借:銀行存款 150

貸:其他業(yè)務(wù)收入 150

2010年12月31日

借:投資性房地產(chǎn)-公允價值變動損益 80

貸:公允價值變動損益 80

借:銀行存款 150

貸:其他業(yè)務(wù)收入 150

2011年1月5日

借:銀行存款 1910

貸:其他業(yè)務(wù)收入 1910

借:其他業(yè)務(wù)成本 1900

貸:投資性房地產(chǎn)-成本 1800 -公允價值變動100

借:其他業(yè)務(wù)成本 100

貸:公允價值變動損益 100

這就是投資性房地產(chǎn)公允價值變動會影響所得稅嗎全部內(nèi)容啦，小編就分享到這里了，相信大家對于投資性房地產(chǎn)公允價值變動會影響所得稅有所了解有所掌握了，那么大家還有什么疑問可以咨詢我們的在線答疑老師，老師會耐心的回答哦，同時我們也有免費(fèi)資料包和精講課程可以領(lǐng)取哦。只需要掃一掃文章右上方的二維碼就可以啦。