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如開發(fā)項(xiàng)目中既有普通住房,又有別墅,可以分別選擇簡易征收和一般計(jì)稅方法嗎?那么房地產(chǎn)新項(xiàng)目是不是也必須一般計(jì)稅呢?下邊小編帶著大家一起來看看吧。

如開發(fā)項(xiàng)目中既有普通住房,又有別墅,可以分別選擇簡易征收和一般計(jì)稅方法嗎?那么房地產(chǎn)新項(xiàng)目是不是也必須一般計(jì)稅呢?下邊小編帶著大家一起來看看吧。

問：如開發(fā)項(xiàng)目中既有普通住房,又有別墅,可以分別選擇簡易征收和一般計(jì)稅方法嗎?

答：不可以.同一房地產(chǎn)項(xiàng)目只能選擇適用一種計(jì)稅方法.

標(biāo)注:以施工許可證為單元選擇方法,這個(gè)是很明確的.

海南國稅

全面推開營改增政策指引--四大行業(yè)座談會(huì)問題系列解答之房地產(chǎn)業(yè) 6月8日

關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的多個(gè)老項(xiàng)目是否可以部分選擇簡易計(jì)稅方法,部分選擇一般計(jì)稅方法問題

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的多個(gè)老項(xiàng)目可以部分選擇簡易計(jì)稅方法,部分選擇一般計(jì)稅方法.一經(jīng)選擇簡易計(jì)稅方法計(jì)稅的項(xiàng)目,36個(gè)月內(nèi)不得變更為一般計(jì)稅方法計(jì)稅.

房地產(chǎn)以項(xiàng)目管理為原則,同一房地產(chǎn)企業(yè)的老項(xiàng)目需要單獨(dú)備案,符合老項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)的,可以選擇適用簡易征收.按5%征收率繳納增值稅.除法律規(guī)定不得開具增值稅專用發(fā)票的情形外,一般納稅人可自行開具增值稅專用發(fā)票.

例如:一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有A、B兩個(gè)老項(xiàng)目,A項(xiàng)目適用簡易計(jì)稅方法并不影響B(tài)項(xiàng)目選擇一般計(jì)稅方法.

標(biāo)注:這個(gè)問題是涉及一個(gè)財(cái)稅[2016]36號文件中對于一般納稅人"一般納稅人發(fā)生財(cái)政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的特定應(yīng)稅行為,可以選擇適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅,但一經(jīng)選擇,36個(gè)月內(nèi)不得變更."規(guī)定,這個(gè)"特定應(yīng)稅行為",是界定為一個(gè)納稅人所有的項(xiàng)目,還是可以就一個(gè)客戶的項(xiàng)目進(jìn)行展開呢?在1994年稅制改革以來,這個(gè)口徑的掌握還是比較的緊的,比如對于選擇免稅與應(yīng)稅的事項(xiàng)上,初級農(nóng)產(chǎn)品免增值稅,就不能選擇部分客戶是免稅,部分客戶因?yàn)閺?qiáng)制要抵扣選擇不免稅的情形;還有從事技術(shù)開發(fā)的也是一個(gè)類同規(guī)則.對于房地產(chǎn),那雖然都是建房子的情形,不過由于其施工許可證是區(qū)別項(xiàng)目的判斷條件,而這個(gè)許可證又無法統(tǒng)一為一個(gè)判斷規(guī)則,所以合理解釋為不同的項(xiàng)目可以不同的選擇,是合理的,與過去的常規(guī)理解可能是有觀念的突破,但這也是考慮了稅負(fù)的特別因素.

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