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最早的房地產(chǎn)行業(yè)賣房子都是買完才繳納稅款，現(xiàn)在的好多房地產(chǎn)公司都是在預(yù)售的時(shí)候就要繳納稅款，那房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)該怎么去處理這些預(yù)售時(shí)的稅款呢?還要考慮哪些因素呢?房地產(chǎn)銷售預(yù)征所得稅怎么記賬?具體的回答，小編給大家總結(jié)歸納了在下文，一起來看看吧。

最早的房地產(chǎn)行業(yè)賣房子都是買完才繳納稅款，現(xiàn)在的好多房地產(chǎn)公司都是在預(yù)售的時(shí)候就要繳納稅款，那房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)該怎么去處理這些預(yù)售時(shí)的稅款呢?還要考慮哪些因素呢?房地產(chǎn)銷售預(yù)征所得稅怎么記賬?具體的回答，小編給大家總結(jié)歸納了在下文，一起來看看吧。

問:房地產(chǎn)所得稅預(yù)征是怎么回事?

答:1、房地產(chǎn)企業(yè)只要有所得稅預(yù)繳,是不能進(jìn)行零申報(bào)的,必須要按照預(yù)繳文件進(jìn)行所得稅預(yù)繳.

2、企業(yè)所得稅預(yù)繳納稅申報(bào)表只有一個(gè)版本,年的季度的都一樣.只能填累計(jì)金額,所屬期1-3月,1-6月,1-9月,1-12月.第一行填你利潤(rùn)表的利潤(rùn)總額(你的利潤(rùn)表負(fù)數(shù)也要填負(fù)數(shù)),然后按照實(shí)際情況填寫納稅調(diào)增調(diào)減,然后計(jì)算出應(yīng)納所得稅額,就是你公司要預(yù)繳的所得稅額.

3、具體如何調(diào)增調(diào)減請(qǐng)參考最新的房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)繳文件國(guó)稅函[2008]299號(hào)《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅預(yù)繳問題的通知》.

4、存在稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn).

5、無論你利潤(rùn)表虧損多少,只要當(dāng)期有預(yù)收房款,都必須按《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅預(yù)繳問題的通知進(jìn)行預(yù)繳.

6、你預(yù)售款放在什么科目底下稽查局都查得到的,都是預(yù)售款,按照你們公司情況,按照當(dāng)期預(yù)收房款的20%(對(duì)應(yīng)你所在城市,有的是10%或15%)作為納稅調(diào)增項(xiàng),乘以25%預(yù)繳企業(yè)所得稅.

問:房地產(chǎn)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目,收取預(yù)收款時(shí)應(yīng)當(dāng)在機(jī)構(gòu)地還是項(xiàng)目地國(guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款?

答:依據(jù)財(cái)稅[2016]36號(hào)附件2相關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售房地產(chǎn)老項(xiàng)目,以及一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn),適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的,應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用,按照3%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào).

根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局2016年第18號(hào)公告第十條和第十二條規(guī)定,一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,在收到預(yù)收款的次月納稅申報(bào)期向主管國(guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款.按照總局有關(guān)會(huì)議精神,"主管國(guó)稅機(jī)關(guān)"為房地產(chǎn)項(xiàng)目地主管國(guó)稅機(jī)關(guān).

以上即是房地產(chǎn)銷售預(yù)征所得稅怎么記賬全部?jī)?nèi)容啦，小編就分享到這里了，相信大家對(duì)于房地產(chǎn)銷售預(yù)征所得稅記賬內(nèi)容有所了解有所掌握了，那么大家還有什么疑問可以咨詢我們的在線答疑老師，老師會(huì)耐心的回答哦，同時(shí)我們也有免費(fèi)資料包和精講課程可以領(lǐng)取哦。只需要掃一掃文章右上方的二維碼就可以啦。