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現(xiàn)在很多房地產(chǎn)行業(yè)都是在開盤前的時候都開始預售房子，那么作為房地產(chǎn)的會計也是最苦惱的時候了，預收房款轉(zhuǎn)主營業(yè)務收入的會計分錄該怎么做?該分為幾步呢?會計分錄對于會計來說都是必須要掌握的，一起來看看吧。

現(xiàn)在很多房地產(chǎn)行業(yè)都是在開盤前的時候都開始預售房子，那么作為房地產(chǎn)的會計也是最苦惱的時候了，預收房款轉(zhuǎn)主營業(yè)務收入的會計分錄該怎么做?該分為幾步呢?會計分錄對于會計來說都是必須要掌握的，一起來看看吧。

一般來說為了清除的反應業(yè)務流程，應該分兩步走：

1、確認收入

借：應收賬款

貸：主營業(yè)務收入

2、沖銷

借：預收賬款

貸：應收賬款

或者也可以和一起

借：預收賬款

貸：主營業(yè)務收入

營改增后房租收入如何做會計分錄?

1、營改增后，收到明年的房租，發(fā)票已開，會計分錄是：

借：銀行存款

貸：預收賬款

應交稅費-應交增值稅-銷項稅

2、根據(jù)財稅〔2016〕36號附件1：《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第四十五條第(二)項的規(guī)定，納稅人提供租賃服務采取預收款方式的，其增值稅納稅義務發(fā)生時間為收到預收款的當天，基于此規(guī)定，納稅人在收取預收租金收入申報增值稅時，必須在預收賬款的當天就發(fā)生了增值稅的納稅義務時間。

3、預收賬款科目核算企業(yè)按照合同規(guī)定或交易雙方之約定，而向購買單位或接受勞務的單位在未發(fā)出商品或提供勞務時預收的款項。一般包括預收的貨款、預收購貨定金等。企業(yè)在收到這筆錢時，商品或勞務的銷售合同尚未履行，因而不能作為收入入賬，只能確認為一項負債，即貸記''預收賬款''賬戶。企業(yè)按合同規(guī)定提供商品或勞務后，再根據(jù)合同的履行情況，逐期將未實現(xiàn)收入轉(zhuǎn)成已實現(xiàn)收入，即借記''預收賬款'' 賬戶，貸記有關(guān)收入賬戶。預收賬款的期限一般不超過1 年，通常應作為一項流動負債反映在各期末的資產(chǎn)負債表上，若超過1 年(預收在一年以上提供商品或勞務)則稱為''遞延貸項''，單獨列示在資產(chǎn)負債表的負債與所有者權(quán)益之間。

應交稅費-增值稅-銷項稅額(小規(guī)模納稅人稅率3%，一般納稅人稅率是17%)

以上即是預收房款轉(zhuǎn)主營業(yè)務收入的會計分錄該怎么做全部內(nèi)容啦，小編就分享到這里了，相信大家對于預收房款轉(zhuǎn)主營業(yè)務收入的會計分錄內(nèi)容有所了解有所掌握了，那么大家還有什么疑問可以咨詢我們的在線答疑老師，老師會耐心的回答哦，同時我們也有免費資料包和精講課程可以領(lǐng)取哦。只需要掃一掃文章右下方的二維碼添加好友哦。