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剛成立的的公司，在2020年1月份稅務(wù)登記的時(shí)候默認(rèn)的是小規(guī)模納稅人，現(xiàn)在可以去申請一般納稅人嗎?房地產(chǎn)公司可以申請一般納稅人嗎?針對這幾個(gè)問題，在下文進(jìn)行了詳細(xì)的介紹，還有小規(guī)模納稅人的常見問題，一起跟著小編來看看吧。

剛成立的的公司，在2020年1月份稅務(wù)登記的時(shí)候默認(rèn)的是小規(guī)模納稅人，現(xiàn)在可以去申請一般納稅人嗎?房地產(chǎn)公司可以申請一般納稅人嗎?針對這幾個(gè)問題，在下文進(jìn)行了詳細(xì)的介紹，還有小規(guī)模納稅人的常見問題，一起跟著小編來看看吧。

房地產(chǎn)公司可以申請小規(guī)模納稅人嗎

根據(jù)上面的問題,房地產(chǎn)開發(fā)公司現(xiàn)在申請一般納稅人,直接到大廳登記就可以.

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般屬于營改增納稅人,一般納稅人的標(biāo)準(zhǔn)是500萬元,即達(dá)到500萬元的必須申請認(rèn)定一般納稅人.上面的情況是默認(rèn),是特殊情況.

小規(guī)模納稅人的20個(gè)常見問題解答

1.小規(guī)模納稅人月銷售額超過10萬元是超過部分納稅還是全額納稅?

答:按月納稅的小規(guī)模納稅人,如果月銷售額超過10萬元,需要就銷售額全額計(jì)算繳納增值稅.

2.小規(guī)模納稅人月銷售額超10萬元但季度銷售額不超30萬元能否免征增值稅?

答:如果是按月納稅的小規(guī)模納稅人,那么月銷售額超過10萬元的當(dāng)月是無法享受免稅的;如果是按季納稅的小規(guī)模納稅人,那么季度中某一個(gè)月銷售額超過10萬元,但季度銷售額不超過30萬元的,是可以按規(guī)定享受免稅的.

3.增值稅小規(guī)模納稅人免稅標(biāo)準(zhǔn)的月(季)銷售額的口徑是什么?

答:《國家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關(guān)征管問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2019年第4號(hào))規(guī)定,納稅人以所有增值稅應(yīng)稅銷售行為(包括銷售貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn))合計(jì)銷售額,判斷是否達(dá)到免稅標(biāo)準(zhǔn).同時(shí),小規(guī)模納稅人合計(jì)月銷售額超過10萬元、但在扣除本期發(fā)生的銷售不動(dòng)產(chǎn)的銷售額后仍未超過10萬元的,其銷售貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)取得的銷售額,免征增值稅.

4.小規(guī)模納稅人免征增值稅政策的適用對象如何界定?

答:此次提高增值稅小規(guī)模納稅人免稅標(biāo)準(zhǔn),政策適用對象就是年應(yīng)稅銷售額500萬元以下的小規(guī)模納稅人,并無其他標(biāo)準(zhǔn),與四部委《中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》中的小微企業(yè)沒有對應(yīng)關(guān)系.

5.小規(guī)模納稅人,納稅期限不同,其享受免稅政策的效果可能存在差異.小規(guī)模納稅人能否自己選擇按月或按季納稅?

答:按照固定期限納稅的小規(guī)模納稅人可以根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)營情況選擇實(shí)行按月納稅或按季納稅.為確保年度內(nèi)納稅人的納稅期限相對穩(wěn)定,納稅人一經(jīng)選擇,一個(gè)會(huì)計(jì)年度內(nèi)不能變更.這里的一個(gè)會(huì)計(jì)年度,是指會(huì)計(jì)上所說的1-12月,而不是自選擇之日起順延一年的意思.納稅人在每個(gè)會(huì)計(jì)年度內(nèi)的任意時(shí)間均可以向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出,選擇變更其納稅期限,但納稅人一旦選擇變更納稅期限后,當(dāng)年12月31日前不得再次變更.

6.納稅人季度中變更納稅期限,對享受增值稅月銷售額10萬元以下免稅政策有什么影響?

答:納稅人變更納稅期限(包括按月變更為按季或按季變更為按月)的實(shí)際申請時(shí)間不同,其變更后納稅期限的生效時(shí)間不同.如在季度第一個(gè)月內(nèi)申請變更納稅期限的,可自申請變更的當(dāng)季起按變更后的納稅期限申報(bào)納稅;在季度第二、三個(gè)月內(nèi)申請變更納稅期限的,申請變更的當(dāng)季內(nèi)仍按變更前的納稅期限申報(bào)納稅,可自下季度起按變更后的納稅期限申報(bào)納稅.

如按月申報(bào)納稅的小規(guī)模納稅人,在季度第一個(gè)月內(nèi)申請變更為按季申報(bào)納稅,可自申請變更的當(dāng)季起按季申報(bào)納稅,適用季度銷售額不超過30萬元的免稅標(biāo)準(zhǔn);如在季度第二、三個(gè)月內(nèi)申請變更為按季申報(bào)納稅的,在申請變更的當(dāng)季仍按月申報(bào)納稅,適用月銷售額不超過10萬元的免稅標(biāo)準(zhǔn),可自下季度起按季申報(bào)納稅,適用季度銷售額不超過30萬元的免稅標(biāo)準(zhǔn).

7.一個(gè)建筑企業(yè)在同一個(gè)預(yù)繳地有多個(gè)項(xiàng)目,每個(gè)項(xiàng)目不超10萬元,但是月總銷售額超10萬元,以哪個(gè)為標(biāo)準(zhǔn)?

答:同一預(yù)繳地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)轄區(qū)內(nèi)有多個(gè)項(xiàng)目的,按照所有項(xiàng)目當(dāng)月總銷售額判斷是否超過10萬元.

8.預(yù)繳地實(shí)現(xiàn)的月銷售額是扣除前還是扣除后的銷售額?如提供建筑服務(wù),是按總包扣除分包后的余額確認(rèn)是否超過10萬元還是扣除前的金額確認(rèn)?

答:預(yù)繳地實(shí)現(xiàn)的月銷售額指差額扣除后的銷售額.如納稅人提供建筑服務(wù),按總包扣除分包后的差額確認(rèn)銷售額,以判斷是否適用小規(guī)模納稅人10萬元免稅政策.

9.2019年可選擇轉(zhuǎn)登記為小規(guī)模納稅人的范圍是什么?

答:《國家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關(guān)征管問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2019年第4號(hào))第五條規(guī)定,轉(zhuǎn)登記日前連續(xù)12個(gè)月(以1個(gè)月為1個(gè)納稅期)或者連續(xù)4個(gè)季度(以1個(gè)季度為1個(gè)納稅期)累計(jì)銷售額未超過500萬元的一般納稅人,在2019年12月31日前,可選擇轉(zhuǎn)登記為小規(guī)模納稅人.

10.2019年以后轉(zhuǎn)登記為小規(guī)模納稅人有無時(shí)間要求?

答:無時(shí)間要求.轉(zhuǎn)登記日前經(jīng)營期不滿12個(gè)月或者4個(gè)季度的,按照月(季度)平均銷售額估算累計(jì)銷售額,確定是否符合轉(zhuǎn)登記的條件.

11.一般納稅人轉(zhuǎn)登記為小規(guī)模納稅人,累計(jì)銷售額該如何計(jì)算?

答:累計(jì)應(yīng)稅銷售額計(jì)算,應(yīng)按照《增值稅一般納稅人登記管理辦法 》(國家稅務(wù)總局令第43號(hào))的規(guī)定執(zhí)行,包括納稅申報(bào)銷售額、稽查查補(bǔ)銷售額、納稅評(píng)估調(diào)整銷售額.而銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)有扣除項(xiàng)目的納稅人,其應(yīng)稅行為年應(yīng)稅銷售額按未扣除之前的銷售額計(jì)算.此外,納稅人偶然發(fā)生的銷售無形資產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的銷售額,不計(jì)入應(yīng)稅行為年應(yīng)稅銷售額.

12.對于已經(jīng)實(shí)行匯總納稅的一般納稅人的分支機(jī)構(gòu),分支機(jī)構(gòu)年銷售額如果達(dá)不到500萬元,該分支機(jī)構(gòu)能否轉(zhuǎn)登記為小規(guī)模納稅人?

答:實(shí)行匯總納稅的分支機(jī)構(gòu)在取消匯總納稅后,符合轉(zhuǎn)登記條件的可以辦理轉(zhuǎn)登記手續(xù).

13.小規(guī)模納稅人代開增值稅普通發(fā)票,稅率顯示***,該如何填增值稅申報(bào)表?

答:增值稅小規(guī)模納稅人向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請代開的增值稅普通發(fā)票,月代開發(fā)票金額合計(jì)未超過10萬元,稅率欄次顯示***的,增值稅申請表的填寫情況如下:

若小規(guī)模納稅人當(dāng)期銷售額超過10萬元(按季30萬元),則應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)政策確認(rèn)當(dāng)期銷售額適用的征收率,準(zhǔn)確填寫《增值稅納稅申報(bào)表(小規(guī)模納稅人適用)》對應(yīng)欄次.

若小規(guī)模納稅人當(dāng)期銷售額未超過10萬元(按季30萬元),則應(yīng)當(dāng)按照國家稅務(wù)總局公告2019年第4號(hào)規(guī)定,將當(dāng)期銷售額填入《增值稅納稅申報(bào)表(小規(guī)模納稅人適用)》免稅銷售額相關(guān)欄次.

按照現(xiàn)行政策規(guī)定,小規(guī)模納稅人當(dāng)期若發(fā)生銷售不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù),以扣除不動(dòng)產(chǎn)銷售額后的當(dāng)期銷售額來判斷是否超過10萬元(按季30萬元).適用增值稅差額征稅政策的小規(guī)模納稅人,以差額后的當(dāng)期銷售額來判斷是否超過10萬元(按季30萬元).

14.增值稅起征點(diǎn)的規(guī)定是什么?

答:增值稅起征點(diǎn),仍按照《中華人民共和國增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》和《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》執(zhí)行.即:按期納稅的,為月銷售額5000-20000元(含本數(shù)),按次納稅的,為每次(日)銷售額300-500元(含本數(shù)).無論是此前對小規(guī)模納稅人月銷售額2-3萬元(季度6-9萬元)免征增值稅的規(guī)定,還是自2019年1月1日起將小規(guī)模納稅人免稅標(biāo)準(zhǔn)從月銷售額3萬元提高至10萬元(季度由9萬元提高到30萬元),并沒有調(diào)整增值稅起征點(diǎn).

15.如果繳納過稅款后專票丟失,按現(xiàn)行規(guī)定辦理了丟失手續(xù),后續(xù)開具了紅字專用發(fā)票,可以申請退還稅款嗎?

答:增值稅一般納稅人開具增值稅專用發(fā)票后,發(fā)生銷售退回、開票有誤、應(yīng)稅服務(wù)中止等情形但不符合發(fā)票作廢條件,或者因銷貨部分退回及發(fā)生銷售折讓的,可以開具紅字專用發(fā)票.稅務(wù)機(jī)關(guān)為小規(guī)模納稅人代開專用發(fā)票,需要開具紅字專用發(fā)票的,按照一般納稅人開具紅字專用發(fā)票的方法處理.出具紅字專用發(fā)票后,納稅人可以向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退還已經(jīng)繳納的稅款.

16.原發(fā)票無法退回紅沖導(dǎo)致的增值稅免稅政策執(zhí)行難問題怎么解決?

答:由于小規(guī)模納稅人開具增值稅專用發(fā)票后,下游一般納稅人可以抵扣專用發(fā)票上注明的稅款,為保障增值稅抵扣鏈條的完整性,小規(guī)模納稅人向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請代開的增值稅專用發(fā)票應(yīng)當(dāng)在繳納增值稅后方可開具.小規(guī)模納稅人月銷售額未超過10萬元(以1個(gè)季度為1個(gè)納稅期的,季度銷售額未超過30萬元)的,當(dāng)期因開具增值稅專用發(fā)票已經(jīng)繳納的稅款,在增值稅專用發(fā)票全部聯(lián)次追回或者按規(guī)定開具紅字專用發(fā)票后,可以向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退還.

按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于紅字增值稅發(fā)票開具有關(guān)問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第47號(hào))規(guī)定,如果購買方取得專用發(fā)票已用于申報(bào)抵扣的,需要將增值稅稅額從進(jìn)項(xiàng)稅額中轉(zhuǎn)出,并填寫《開具紅字增值稅專用發(fā)票信息表》后,由稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)校驗(yàn)通過的《信息表》為銷售方代開紅字專用發(fā)票,并不需要將原發(fā)票退回.

17.增值稅免稅標(biāo)準(zhǔn)提高后,文化事業(yè)建設(shè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是否提高?文化事業(yè)建設(shè)費(fèi)是否適用按月10萬元按季30萬元的規(guī)定?

答:小規(guī)模納稅人免稅標(biāo)準(zhǔn)為2萬元時(shí),小規(guī)模納稅人中月銷售額不超過2萬元的繳費(fèi)義務(wù)人,同時(shí)免征文化事業(yè)建設(shè)費(fèi).小規(guī)模納稅人免稅標(biāo)準(zhǔn)提高至3萬元后,對月銷售額不超過3萬元的繳費(fèi)義務(wù)人,同時(shí)免征文化事業(yè)建設(shè)費(fèi),但此項(xiàng)政策有明確的執(zhí)行期限,并已于2017年12月31日到期停止執(zhí)行.小規(guī)模納稅人免稅標(biāo)準(zhǔn)提高至10萬元后,沒有出臺(tái)提高免征文化事業(yè)建設(shè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的文件.因此,目前執(zhí)行月銷售額不超過2萬元免征文化事業(yè)建設(shè)費(fèi)的政策.

18.按月納稅的小規(guī)模納稅人上月發(fā)生的銷售在本月發(fā)生銷售退回,本月實(shí)際銷售額超10萬元,如何確定本月銷售額能否享受增值稅免征優(yōu)惠?

答:按照現(xiàn)行政策規(guī)定,納稅人適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅的,因銷售退回而退還給購買方的銷售額,應(yīng)當(dāng)從當(dāng)期銷售額中扣減.因此,發(fā)生銷售退回的小規(guī)模納稅人,應(yīng)以本期實(shí)際銷售額扣減銷售退回相應(yīng)的銷售額,確定是否適用10萬元以下免稅政策.

19.新辦或注銷小規(guī)模納稅人按季申報(bào)的,實(shí)際經(jīng)營期不足一個(gè)季度的,是按照實(shí)際經(jīng)營期享受還是按季享受優(yōu)惠?

答:從有利于小規(guī)模納稅人享受優(yōu)惠政策的角度出發(fā),對于選擇按季申報(bào)的小規(guī)模納稅人,不論是季度中間成立還是季度中間注銷的,均按30萬元判斷是否享受優(yōu)惠.

20.行政事業(yè)單位、居民委員會(huì)、村委會(huì)等非企業(yè)性單位,對外出租不動(dòng)產(chǎn)收取的預(yù)收款,能否以分?jǐn)偤蟮匿N售額享受小規(guī)模納稅人普惠性免征增值稅政策?

答:非企業(yè)性單位一次性收取租金取得的租金收入,不適用其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)的政策規(guī)定,不能以分?jǐn)偤蟮匿N售額享受普惠性免稅政策.

以上即是房地產(chǎn)公司可以申請一般納稅人嗎的全部內(nèi)容啦，小編就分享到這里了，相信大家房地產(chǎn)公司可以申請一般納稅人內(nèi)容有所了解有所掌握了，那么大家還有什么疑問可以咨詢我們的在線答疑老師，老師會(huì)耐心的回答哦，同時(shí)我們也有免費(fèi)資料包和精講課程可以領(lǐng)取哦。只需要掃一掃文章右下方的二維碼添加好友哦。