用戶注冊

簡易計稅方法，又稱簡易征收，即簡易征稅辦法，是增值稅一般納稅人，因行業(yè)的特殊性，無法取得原材料或貨物的增值稅進項發(fā)票，所以按照進銷項的方法核算增值稅應納稅額后稅負過高，因此對特殊的行業(yè)采取按照簡易征收率征收增值稅。那么房地產企業(yè)簡易計稅結轉成本如何做分錄?大家一起來看看吧。

簡易計稅方法，又稱簡易征收，即簡易征稅辦法，是增值稅一般納稅人，因行業(yè)的特殊性，無法取得原材料或貨物的增值稅進項發(fā)票，所以按照進銷項的方法核算增值稅應納稅額后稅負過高，因此對特殊的行業(yè)采取按照簡易征收率征收增值稅。那么房地產企業(yè)簡易計稅結轉成本如何做分錄?大家一起來看看吧。

根據財稅〔2016〕36號 關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知，附件2(十)條規(guī)定：房地產開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售房地產老項目，以及一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，適用一般計稅方法計稅的，應以取得的全部價款和價外費用，按照3%的預征率在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

因此，房地產企業(yè)簡易計稅結轉成本，其會計分錄做法如下：

1、確認收入實現和結轉成本：

借： 預收賬款

貸： 主營業(yè)務收入(由于預收房款是價稅合計，結轉收入時必須用計算公式將銷售額與增值稅分離)

貸： 應交稅費——應交增值稅(銷項稅額){根據全部銷售額按照11%稅率計算得出｝

(2)借： 主營業(yè)務成本

貸： 開發(fā)產品

2、結轉當期銷項稅大于進項稅時

(1)借： 應交稅費——應交增值稅(轉出未交增值稅)

貸： 應交稅費——未交增值稅

(2)計算稅金及其附征：

借： 營業(yè)稅金及附加

貸： 應交稅費——應交城鎮(zhèn)維護建設稅

應交稅費——應交教育費附加

應交稅費——應交地方教育費附加

以上即是房地產企業(yè)簡易計稅結轉成本如何做分錄的全部內容啦，小編就分享到這里了，相信大家房地產企業(yè)簡易計稅結轉成本分錄內容有所了解有所掌握了，那么大家還有什么疑問可以咨詢我們的在線答疑老師，老師會耐心的回答哦，同時我們也有免費資料包和精講課程可以領取哦。只需要掃一掃文章右下方的二維碼添加好友哦。