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“售后回購(gòu)”中的“售”在會(huì)計(jì)上并不確認(rèn)收入。但在稅收上是作為計(jì)稅收入的，不但計(jì)算營(yíng)業(yè)稅，還要計(jì)算企業(yè)所得稅。那么房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)回購(gòu)房產(chǎn)的稅務(wù)處理是什么?接下來(lái)在文章中為大家呈現(xiàn)出來(lái)了，一起來(lái)看看吧。

“售后回購(gòu)”中的“售”在會(huì)計(jì)上并不確認(rèn)收入。但在稅收上是作為計(jì)稅收入的，不但計(jì)算營(yíng)業(yè)稅，還要計(jì)算企業(yè)所得稅。那么房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)回購(gòu)房產(chǎn)的稅務(wù)處理是什么?接下來(lái)在文章中為大家呈現(xiàn)出來(lái)了，一起來(lái)看看吧。

稅務(wù)處理應(yīng)將售后回購(gòu)視同銷售和采購(gòu)兩個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行處理。

“售后回購(gòu)”中的“售”在會(huì)計(jì)上并不確認(rèn)收入。但在稅收上是作為計(jì)稅收入的，不但計(jì)算營(yíng)業(yè)稅，還要計(jì)算企業(yè)所得稅。

因?yàn)椤笆酆蠡刭?gòu)”的對(duì)象是不動(dòng)產(chǎn)，要按銷售不動(dòng)產(chǎn)5%的稅率交納營(yíng)業(yè)稅。(為簡(jiǎn)化計(jì)算，不予考慮營(yíng)業(yè)稅以外的土地增值稅，城建稅及教育費(fèi)附加等稅費(fèi))。

在應(yīng)稅收入的確認(rèn)上，稅法更側(cè)重于以交易的法律形式作為判斷標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第九條規(guī)定營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,為納稅人收訖營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)或者取得索取營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天，國(guó)稅發(fā)(1994)159號(hào)規(guī)定銷售不動(dòng)產(chǎn)，采用預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。

因此，對(duì)于將發(fā)票開出，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移，可以說(shuō)取得了營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)或者取得索取營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)。

所以確定了營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)的發(fā)生。在所得稅處理上，要將視同銷售的收入扣除成本及稅金后，作為應(yīng)納稅所得額。這里有一點(diǎn)要說(shuō)明，會(huì)計(jì)上在計(jì)算銷售環(huán)節(jié)的稅金是計(jì)入“待轉(zhuǎn)庫(kù)存商品差價(jià)”科目借方的，是不影響當(dāng)期的會(huì)計(jì)利潤(rùn)的。但在所得稅計(jì)算中要作為“稅金及附加”項(xiàng)目扣除。

企業(yè)所得稅看作是賣出和買進(jìn)兩個(gè)過程，所以應(yīng)當(dāng)進(jìn)行納稅調(diào)整，銷售時(shí)，應(yīng)當(dāng)就收入和成本的差額即最初的約定的待轉(zhuǎn)商品差價(jià)進(jìn)行納稅調(diào)增，回購(gòu)價(jià)與現(xiàn)售價(jià)之間的差額在回購(gòu)期間攤銷的財(cái)務(wù)費(fèi)用不得在攤銷期間進(jìn)行扣除，需要納稅調(diào)增：稅法相應(yīng)的認(rèn)為購(gòu)進(jìn)商品的價(jià)值為現(xiàn)售價(jià)，稅法認(rèn)定的購(gòu)進(jìn)商品價(jià)值大于會(huì)計(jì)購(gòu)進(jìn)后的帳面價(jià)值。

根據(jù)財(cái)稅[2003]16號(hào)文件規(guī)定，單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。如果再次將其售出應(yīng)按差額計(jì)算營(yíng)業(yè)稅，要注意這時(shí)減去不動(dòng)產(chǎn)的原價(jià)是計(jì)稅成本而不是會(huì)計(jì)成本。

以上即是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)回購(gòu)房產(chǎn)的稅務(wù)處理是什么的全部?jī)?nèi)容啦，小編就分享到這里了，相信大家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)回購(gòu)房產(chǎn)的稅務(wù)處理內(nèi)容有所了解有所掌握了，那么大家還有什么疑問可以咨詢我們的在線答疑老師，老師會(huì)耐心的回答哦，同時(shí)我們也有免費(fèi)資料包和精講課程可以領(lǐng)取哦。只需要掃一掃文章右下方的二維碼添加好友哦。