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在現(xiàn)在這個(gè)社會(huì)好多人都會(huì)買一套房子進(jìn)行投資，給租出去，經(jīng)過(guò)好幾年之后就會(huì)倒手給賣了，這就是出售投資性房地產(chǎn)，那出售投資性行房地產(chǎn)該如何會(huì)計(jì)處理呢?讓小編來(lái)在下面的文章里告訴你吧~一起來(lái)學(xué)習(xí)吧。

在現(xiàn)在這個(gè)社會(huì)好多人都會(huì)買一套房子進(jìn)行投資，給租出去，經(jīng)過(guò)好幾年之后就會(huì)倒手給賣了，這就是出售投資性房地產(chǎn)，那出售投資性房地產(chǎn)該如何會(huì)計(jì)處理呢?讓小編來(lái)在下面的文章里告訴你吧~一起來(lái)學(xué)習(xí)吧。

問(wèn):一般來(lái)說(shuō)，固定資產(chǎn)出售，應(yīng)當(dāng)將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理，沖銷其賬面原值和累計(jì)折舊以及其減值準(zhǔn)備，將固定資產(chǎn)凈值借記“固定資產(chǎn)清理”賬戶;核算清理過(guò)程中的各項(xiàng)支出，如支付的清理費(fèi)用、出售不動(dòng)產(chǎn)而交納的土地增值稅等。發(fā)生各項(xiàng)清理支出時(shí)，借記“固定資產(chǎn)清理”賬戶，貸記“銀行存款”賬戶等;核算清理過(guò)程中的各項(xiàng)收入，如出售固定資產(chǎn)收入，固定資產(chǎn)清理過(guò)程中的殘料收入等，借記“銀行存款”等賬戶，貸記“固定資產(chǎn)清理”賬戶;核算清理過(guò)程的凈損益，若發(fā)生凈收益時(shí)，借記“固定資產(chǎn)清理”賬戶，貸記“資產(chǎn)處置收益--處理固定資產(chǎn)利得”賬戶;若發(fā)生凈損失時(shí)，借記“資產(chǎn)處置收益--處理固定資產(chǎn)損失”賬戶，貸記“固定資產(chǎn)清理”賬戶。請(qǐng)問(wèn)，出售投資性房地產(chǎn)如何會(huì)計(jì)處理?

答:投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值(房地產(chǎn)買賣的差價(jià))，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)的范圍包括:(一)已出租的土地使用權(quán)。(二)長(zhǎng)期持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。(三)企業(yè)擁有并已出租的建筑物。投資性房地產(chǎn)有兩種計(jì)量模式，一是成本模式，二是公允價(jià)值模式。在資產(chǎn)處置收益的處理上，2017年12月25日，財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于修訂印發(fā)一般企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表格式的通知》(財(cái)會(huì)〔2017〕30號(hào))，其中新增“資產(chǎn)處置收益”行項(xiàng)目在利潤(rùn)表營(yíng)業(yè)利潤(rùn)前列報(bào)。資產(chǎn)處置收益：反映企業(yè)出售劃分為持有待售的非流動(dòng)資產(chǎn)(金融工具、長(zhǎng)期股權(quán)投資和投資性房地產(chǎn)除外)或處置組時(shí)確認(rèn)的處置利得或損失，以及處置未劃分為持有待售的固定資產(chǎn)、在建工程、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)及無(wú)形資產(chǎn)而產(chǎn)生的處置利得或損失。債務(wù)重組中因處置非流動(dòng)資產(chǎn)產(chǎn)生的利得或損失和非貨幣性資產(chǎn)交換產(chǎn)生的利得或損失也包括在本項(xiàng)目?jī)?nèi)。該項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)在損益類科目新設(shè)置的“資產(chǎn)處置損益”科目的發(fā)生額分析填列;如為處置損失，以“-”號(hào)填列。但“資產(chǎn)處置損益”科目核算的并不包括投資性房地產(chǎn)，因此，投資性房地產(chǎn)出售不通過(guò)“資產(chǎn)處置損益”科目。根據(jù)投資性房地產(chǎn)核算模式不同，

會(huì)計(jì)處理有所差異：

處置采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”、“應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(或簡(jiǎn)易計(jì)稅)”等科目;按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目;按其賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目;按照已計(jì)提的折舊或攤銷，借記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)”科目;原已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，借記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。

處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”、“應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(或簡(jiǎn)易計(jì)稅)”等科目;按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目;按其成本，貸記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目;按其累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)，貸記或借記“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”科目。同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)。若存在原轉(zhuǎn)換日計(jì)入“其他綜合收益”的金額，也一并結(jié)轉(zhuǎn)。

投資性房地產(chǎn)出售繳納的土地增值稅等，

借記“稅金及附加”科目，

貸記“應(yīng)交稅費(fèi)-土地增值稅”等科目。

以上即是出售投資性行房地產(chǎn)該如何會(huì)計(jì)處理呢的全部?jī)?nèi)容啦，小編就分享到這里了，相信大家出售投資性行房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理呢內(nèi)容有所了解有所掌握了，那么大家還有什么疑問(wèn)可以咨詢我們的在線答疑老師，老師會(huì)耐心的回答哦，同時(shí)我們也有免費(fèi)資料包和精講課程可以領(lǐng)取哦。只需要掃一掃文章右下方的二維碼添加好友哦。