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房地產(chǎn)開發(fā)的稅務(wù)問題，一就是倆類稅的處理，另一個就是企業(yè)所得稅、增值稅、具體的內(nèi)容，還有其他的，那么房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收費用用一般做什么稅務(wù)處理?想要了解更多的內(nèi)容的，一起來看看下文吧。

房地產(chǎn)開發(fā)的稅務(wù)問題，一就是倆類稅的處理，另一個就是企業(yè)所得稅、增值稅、具體的內(nèi)容，還有其他的，那么房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收費用用一般做什么稅務(wù)處理?想要了解更多的內(nèi)容的，一起來看看下文吧。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時，通常要代有關(guān)部門向購房者收取一些價外費用。所謂價外費用是指納稅人銷售貨物或提供應(yīng)稅勞務(wù)時向購買方收取的價款以外的各種費用、租金、補貼等。如煤氣(天然氣)集資費、暖氣集資費、有線電視初裝費、電話初裝費、辦理產(chǎn)權(quán)證費用(房屋交易手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)登記費、他項權(quán)利登記費、權(quán)證工本費、契稅、商品房購銷合同印花稅、房屋所有權(quán)證印花稅、土地使用證印花稅、住房維修基金)等。這些費用通常由房地產(chǎn)公司先代收，然后再轉(zhuǎn)交給委托單位。

1、土地增值稅

根根財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財稅字[1995]48號)第六條規(guī)定，對于縣級及縣級以上人民政府要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售房時代收的各項費用，如果代收費用是計入房價中向購買方一并收取的，可作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入計稅;如果代收費用未計入房價中，而是在房價之外單獨收取的，可以不作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入。對于代收費用作為轉(zhuǎn)讓收入計稅的，在計算扣除項目金額時，可予以扣除，但不允許作為加計20%扣除的基數(shù);對于代收費用未作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入計稅的，在計算增值額時不允許扣除代收費用。

國家稅務(wù)總局《關(guān)于印發(fā)土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準(zhǔn)則的通知》(國稅發(fā)[2007]132號)第二十五條規(guī)定，對納稅人按縣級以上人民政府的規(guī)定在售房時代收的各項費用，應(yīng)區(qū)分不同情形分別處理：

(一)代收費用計入房價向購買方一并收取的，應(yīng)將代收費用作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入計稅。實際支付的代收費用，在計算扣除項目金額時，可予以扣除，但不允許作為加計扣除的基數(shù)。

(二)代收費用在房價之外單獨收取且未計入房地產(chǎn)價格的，不作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入，在計算增值額時不允許扣除代收費用。

2、企業(yè)所得稅

根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于印發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法的通知》(國稅發(fā)[2009]31號)第五條規(guī)定，開發(fā)產(chǎn)品銷售收入的范圍為銷售開發(fā)產(chǎn)品過程中取得的全部價款，包括現(xiàn)金、現(xiàn)金等價物及其他經(jīng)濟利益。企業(yè)代有關(guān)部門、單位和企業(yè)收取的各種基金、費用和附加等，凡納入開發(fā)產(chǎn)品價內(nèi)或由企業(yè)開具發(fā)票的，應(yīng)按規(guī)定全部確認(rèn)為銷售收入;未納入開發(fā)產(chǎn)品價內(nèi)并由企業(yè)之外的其他收取部門、單位開具發(fā)票的，可作為代收代繳款項進(jìn)行管理。

第十六條規(guī)定，企業(yè)將已計入銷售收入的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金按規(guī)定移交給有關(guān)部門、單位的，應(yīng)于移交時扣除。

以上即是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收費用用一般做什么稅務(wù)處理全部內(nèi)容啦，小編就分享到這里了。相信大家對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收費用用一般做什么稅務(wù)處理內(nèi)容有所了解，也是每個財務(wù)人員都需要掌握的內(nèi)容。那么大家還有什么疑問可以咨詢我們的在線答疑老師，老師會耐心的回答哦，同時我們也有免費資料包和精講課程可以領(lǐng)取哦，只要掃一掃文章右上方的二維碼就可以啦。