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租房售房都會(huì)產(chǎn)生相關(guān)的稅收,比如房屋租賃會(huì)產(chǎn)生增值稅,不過也有一定稅收優(yōu)惠,像個(gè)人出租的話,就可以扣除個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除項(xiàng)目當(dāng)中的房屋租賃.根據(jù)房屋租賃的稅務(wù)問題,小編在下文為大家介紹房屋租賃產(chǎn)生的稅費(fèi)如何做賬的相關(guān)內(nèi)容。

租房售房都會(huì)產(chǎn)生相關(guān)的稅收,比如房屋租賃會(huì)產(chǎn)生增值稅,不過也有一定稅收優(yōu)惠,像個(gè)人出租的話,就可以扣除個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除項(xiàng)目當(dāng)中的房屋租賃.根據(jù)房屋租賃的稅務(wù)問題,小編在下文為大家介紹房屋租賃產(chǎn)生的稅費(fèi)如何做賬的相關(guān)內(nèi)容。

房屋租賃產(chǎn)生的稅費(fèi)如何做賬

1、收到房租

借:現(xiàn)金/銀行存款.

貸:主營業(yè)務(wù)收入/其他業(yè)務(wù)收入.

2、繳納稅費(fèi)

借:稅金及附加.

貸:應(yīng)交稅費(fèi).

3、當(dāng)承租方支付稅金,因其稅金是代出租方支付的,如果可以在租金中扣除,則可入其他應(yīng)收款科目,支付租金時(shí)扣除代付的稅金沖抵其他應(yīng)收款,余額才予以支付.

如果不能從租金中扣除,則承租方只能在稅后利潤中支付,所以只能計(jì)入營業(yè)外支出,并在所得稅匯算清繳時(shí)予以調(diào)增所得稅(即稅后利潤列支).

實(shí)行"免、抵、退"的企業(yè),按應(yīng)收的出口退稅額,借記"其他應(yīng)收款"科目,貸記本科目(應(yīng)交增值稅--出口退稅).

房屋租賃稅收的相關(guān)規(guī)定

相關(guān)稅收規(guī)定: 1、《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號)附件1《試點(diǎn)實(shí)施辦法》第四十五條第二款規(guī)定: 納稅人提供建筑服務(wù)、租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的,其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天.

2、《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布;納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法;的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第16號)第三條第一款規(guī)定: 一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn),可以選擇適用簡易計(jì)稅方法,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額.

3、《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增試點(diǎn)若干征管問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第53號)第二條規(guī)定,其他個(gè)人采取一次性收取租金的形式出租不動(dòng)產(chǎn),取得的租金收入可在租金對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^3萬元的,可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策.

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