發(fā)布時(shí)間:2020-09-18 17:17來(lái)源:會(huì)計(jì)教練
關(guān)注公眾號(hào)房地產(chǎn)企業(yè)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)入存貨項(xiàng)目的會(huì)計(jì)處理,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已開(kāi)發(fā)土地的土地使用權(quán),與一般企業(yè)不同,應(yīng)在開(kāi)始開(kāi)發(fā)時(shí),將其應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán),按該存貨項(xiàng)目的占地面積計(jì)算確定,并轉(zhuǎn)入相關(guān)存貨項(xiàng)目,而不必考慮存貨項(xiàng)目的預(yù)計(jì)使用期限。還有更多的內(nèi)容,小編已經(jīng)在下文整理出來(lái)了,想要學(xué)習(xí)的小伙伴們看過(guò)來(lái)呦。
房地產(chǎn)企業(yè)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)入存貨項(xiàng)目的會(huì)計(jì)處理,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已開(kāi)發(fā)土地的土地使用權(quán),與一般企業(yè)不同,應(yīng)在開(kāi)始開(kāi)發(fā)時(shí),將其應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán),按該存貨項(xiàng)目的占地面積計(jì)算確定,并轉(zhuǎn)入相關(guān)存貨項(xiàng)目,而不必考慮存貨項(xiàng)目的預(yù)計(jì)使用期限。還有更多的內(nèi)容,小編已經(jīng)在下文整理出來(lái)了,想要學(xué)習(xí)的小伙伴們看過(guò)來(lái)呦。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已開(kāi)發(fā)土地的土地使用權(quán),與一般企業(yè)不同,應(yīng)在開(kāi)始開(kāi)發(fā)時(shí),將其應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán),按該存貨項(xiàng)目的占地面積計(jì)算確定,并轉(zhuǎn)入相關(guān)存貨項(xiàng)目,而不必考慮存貨項(xiàng)目的預(yù)計(jì)使用期限。之所以在開(kāi)始時(shí)分?jǐn)傓D(zhuǎn)入,因?yàn)椋?1)存貨項(xiàng)目一經(jīng)建設(shè),相關(guān)的土地使用權(quán)即已發(fā)揮作用,應(yīng)計(jì)人存貨成本。(2)存貨項(xiàng)目一旦建成售出,相應(yīng)的土地使用權(quán)便隨之轉(zhuǎn)移給購(gòu)貨方,不存在連續(xù)攤銷(xiāo)的問(wèn)題,同時(shí),這也是不必考慮土地使用權(quán)的預(yù)計(jì)使用期限的原因。計(jì)算公式如下:應(yīng)轉(zhuǎn)入存貨項(xiàng)目的土地使用權(quán)=該存貨項(xiàng)目占地面積×每單位開(kāi)發(fā)面積攤銷(xiāo)額(每單位面積購(gòu)價(jià))÷該土地使用權(quán)有效期限×(該土地使用權(quán)有效期限一該項(xiàng)土地未開(kāi)發(fā)期限)
仍以上例為例,若甲企業(yè)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),其他條件不變。則2002年1月1日,計(jì)算各存貨項(xiàng)目應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)。其中:
辦公樓應(yīng)分?jǐn)傤~=140000×48÷70×(70-0.5)=6672000(元)
廠房應(yīng)分?jǐn)傤~=140000×128÷70×(70-0.5)=17792000(元)
食堂應(yīng)分?jǐn)傤~=140000×24÷70×(70-0.5)=3336000(元)
應(yīng)轉(zhuǎn)入存貨項(xiàng)目的土地使用權(quán),共計(jì)27800000元。會(huì)計(jì)分錄如下:
借:在建工程――辦公樓 6672000
――廠房 17792000
――食堂 3336000
貸:無(wú)形資產(chǎn)――土地使用權(quán) 27800000
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)入存貨項(xiàng)目的土地使用權(quán)比一般企業(yè)轉(zhuǎn)入相關(guān)在建工程的土地使用權(quán)增加了13880000元(27800000-13920000),即為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)至達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)期間的土地使用權(quán)與自項(xiàng)目預(yù)計(jì)使用期限到期日至土地使用權(quán)到期日期間的土地使用權(quán)之和。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)入存貨項(xiàng)目后,一般不存在后續(xù)會(huì)計(jì)處理問(wèn)題,除非出現(xiàn)意外情況,如存貨項(xiàng)目在售出之前部分或全部報(bào)廢或毀損。此時(shí),應(yīng)將轉(zhuǎn)入存貨項(xiàng)目的土地使用權(quán)的相應(yīng)部分轉(zhuǎn)回,借記“無(wú)形資產(chǎn)――土地使用權(quán)”科目,貸記“在建工程”科目。然后,再分別是否再開(kāi)發(fā)進(jìn)行相應(yīng)處理。
以上即是房地產(chǎn)企業(yè)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)入存貨項(xiàng)目的會(huì)計(jì)處理的全部?jī)?nèi)容啦,小編就分享到這里了。相信大家對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)入存貨項(xiàng)目的會(huì)計(jì)處理有所了解也有所掌握了。那么大家還有什么疑問(wèn)可以咨詢(xún)我們的在線答疑老師,老師會(huì)耐心的回答哦。點(diǎn)擊我們文章最上方或最下方,可以免費(fèi)獲取資料包和精講課程可以領(lǐng)取哦。
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