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大家了解契稅嗎？契稅是指不動(dòng)產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收，今天小編重點(diǎn)要講的是房地產(chǎn)契稅如何做會(huì)計(jì)分錄，不會(huì)的小伙伴和小編一起學(xué)習(xí)吧。

大家了解契稅嗎?契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收，今天小編重點(diǎn)要講的是房地產(chǎn)契稅如何做會(huì)計(jì)分錄，不會(huì)的小伙伴和小編一起學(xué)習(xí)吧。

企業(yè)取得的房屋可直接使用的，在取得時(shí)按應(yīng)納的契稅稅額外負(fù)擔(dān)，先記入“固定資產(chǎn)”科目。如果取得的房屋需修建后再使用，則應(yīng)納契稅并記入“在建工程”科目，待修建完工后再轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目。

1、企業(yè)受贈(zèng)房屋并能直接使用的，企業(yè)在接受捐贈(zèng)時(shí)，賬務(wù)處理為：

借：固定資產(chǎn)

貸：資本公積

應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅

實(shí)際繳納契稅時(shí)：

借：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅

貸：銀行存款

2、企業(yè)承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，會(huì)計(jì)分錄為：

借：在建工程

貸：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅銀行存款實(shí)際繳納契稅時(shí)，

借：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅

貸：銀行存款房屋修建完工后，

借：固定資產(chǎn)

貸：在建工程

3、企業(yè)購(gòu)買房屋且房屋能直接使用的，在買入樓房時(shí)，賬務(wù)處理為：

借：固定資產(chǎn)

貸：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅銀行存款實(shí)際繳納契稅時(shí)，

借：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅

貸：銀行存款交換房屋時(shí)，如果雙方價(jià)格相當(dāng)，可免征契稅。

如果價(jià)格不相當(dāng)，其超過部分按買契的稅率納稅。國(guó)有企業(yè)相互間轉(zhuǎn)移國(guó)有房產(chǎn)，免納契稅。公司在補(bǔ)繳稅款和滯納金時(shí)，

借：固定資產(chǎn)或在建工程利潤(rùn)分配-未分配利潤(rùn)

貸：銀行存款

契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國(guó)有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換)，房屋買賣、贈(zèng)與和交換。

以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。

以上就是小編講的房地產(chǎn)契稅如何做會(huì)計(jì)分錄，希望對(duì)大家有所幫助，如果你還有什么想要了解的，會(huì)計(jì)教練歡迎你的來(lái)電咨詢，定制專屬課程，開始您的學(xué)習(xí)之旅。