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出售土地使用權(quán)的會計分錄該怎么編寫呢?今天本文小編著重整理了關(guān)于此類項目的賬務(wù)處理，如果有小伙伴們不了解想學(xué)習(xí)的話，可以進(jìn)來閱讀一下，希望小編的整理能給大家?guī)砉ぷ魃系膸椭?

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出售土地使用權(quán)的會計分錄

企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)按無形資產(chǎn)處理，有兩種情形：

一是轉(zhuǎn)讓所有權(quán);一是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。情形不同，賬務(wù)處理方法也有不同。

無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓使用權(quán)時，每年實(shí)際收到的使用費(fèi)：

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

無形資產(chǎn)相關(guān)攤銷支出：

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：累計攤銷

土地出讓金和土地使用費(fèi)的會計科目

土地出讓金根據(jù)現(xiàn)行《企業(yè)會計制度》規(guī)定：

1·實(shí)行國有土地使用權(quán)有償使用后，企業(yè)為新建辦公樓等而獲得土地使用權(quán)，所支付的土地出讓金，在“無形資產(chǎn)”科目核算;

2·企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)而獲得的土地使用權(quán)，所支付的土地出讓金，在“開發(fā)成本”科目核算。

3·即記入到所建的固定資產(chǎn)價值之中，但不單獨(dú)作為“固定資產(chǎn)—土地”入賬。

土地使用費(fèi)入無形資產(chǎn)會計科目。

企業(yè)取得的土地使用權(quán),通常應(yīng)當(dāng)按照取得時所支付的價款及相關(guān)稅費(fèi)確認(rèn)為無形資產(chǎn).土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時,土地使用權(quán)的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本,而仍作為無形資進(jìn)行核算,土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和提取折舊.但下列情況除外:

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物,相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計入所建造的房屋建筑物成本.

2.企業(yè)外購的房屋建筑物,實(shí)際支付的價款中包括土地以及建筑物的價值,則應(yīng)當(dāng)對支付的價款按照合理的方法(例如,公允價值比例)在土地和地上建筑物之間進(jìn)行分配;如果確實(shí)無法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行合理分配的,應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn),按照固定資產(chǎn)確認(rèn)和計量的規(guī)定進(jìn)行處理。

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