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出售土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)分錄該怎么編寫(xiě)呢?今天本文小編著重整理了關(guān)于此類(lèi)項(xiàng)目的賬務(wù)處理，如果有小伙伴們不了解想學(xué)習(xí)的話，可以進(jìn)來(lái)閱讀一下，希望小編的整理能給大家?guī)?lái)工作上的幫助!

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出售土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)分錄

企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)按無(wú)形資產(chǎn)處理，有兩種情形：

一是轉(zhuǎn)讓所有權(quán);一是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。情形不同，賬務(wù)處理方法也有不同。

無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓使用權(quán)時(shí)，每年實(shí)際收到的使用費(fèi)：

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

無(wú)形資產(chǎn)相關(guān)攤銷(xiāo)支出：

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：累計(jì)攤銷(xiāo)

土地出讓金和土地使用費(fèi)的會(huì)計(jì)科目

土地出讓金根據(jù)現(xiàn)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》規(guī)定：

1·實(shí)行國(guó)有土地使用權(quán)有償使用后，企業(yè)為新建辦公樓等而獲得土地使用權(quán)，所支付的土地出讓金，在“無(wú)形資產(chǎn)”科目核算;

2·企業(yè)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而獲得的土地使用權(quán)，所支付的土地出讓金，在“開(kāi)發(fā)成本”科目核算。

3·即記入到所建的固定資產(chǎn)價(jià)值之中，但不單獨(dú)作為“固定資產(chǎn)—土地”入賬。

土地使用費(fèi)入無(wú)形資產(chǎn)會(huì)計(jì)科目。

企業(yè)取得的土地使用權(quán),通常應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)所支付的價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn).土地使用權(quán)用于自行開(kāi)發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí),土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本,而仍作為無(wú)形資進(jìn)行核算,土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷(xiāo)和提取折舊.但下列情況除外:

1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物,相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本.

2.企業(yè)外購(gòu)的房屋建筑物,實(shí)際支付的價(jià)款中包括土地以及建筑物的價(jià)值,則應(yīng)當(dāng)對(duì)支付的價(jià)款按照合理的方法(例如,公允價(jià)值比例)在土地和地上建筑物之間進(jìn)行分配;如果確實(shí)無(wú)法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行合理分配的,應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn),按照固定資產(chǎn)確認(rèn)和計(jì)量的規(guī)定進(jìn)行處理。

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