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非公司制企業(yè)改制為有限責(zé)任公司或股份有限公司，涉及到的房屋權(quán)屬變更是否需要繳納契稅?

非公司制企業(yè)改制為有限責(zé)任公司或股份有限公司，涉及到的房屋權(quán)屬變更是否需要繳納契稅?

契稅是指不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。國家征收契稅的目的在于保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益，納稅人在繳納過契稅后可以得到政府頒發(fā)的契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證。根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于繼續(xù)支持企業(yè)事業(yè)單位改制重組有關(guān)契稅政策的通知》(財(cái)稅〔2018〕17號(hào))文件第一條規(guī)定，企業(yè)按照《中華人民共和國公司法》有關(guān)規(guī)定，整體改制，包括非公司制企業(yè)改制為有限責(zé)任公司或股份有限公司，有限責(zé)任公司變更為股份有限公司，股份有限公司變更為有限責(zé)任公司，原企業(yè)投資主體存續(xù)并在改制(變更)后的公司中所持股權(quán)(股份)比例超過75%，且改制(變更)后公司承繼原企業(yè)權(quán)利、義務(wù)的，對(duì)改制(變更)后公司承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

企業(yè)改制不一定要進(jìn)行契稅繳納，如果在改制后原投資主體的領(lǐng)導(dǎo)地位不變，改制后繼承的是原公司不動(dòng)產(chǎn)的，就可以免征契稅。

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