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個人出租房屋的增值稅怎么計算?自然人出租住房和其他房屋的增值稅計算公式不同，個體戶出租房屋的增值稅又該如何計算?關于這些問題，小編在下文做了詳細的介紹，一起來閱讀文章吧!

個人出租房屋的增值稅怎么計算?自然人出租住房和其他房屋的增值稅計算公式不同，個體戶出租房屋的增值稅又該如何計算?關于這些問題，小編在下文做了詳細的介紹，一起來閱讀文章吧!

(一)自然人

1.住房

應納稅額 = 月租金收入/(1+5%) ×1.5%

2.其他房屋

應納稅額 = 月租金收入/(1+5%) ×5%

其他個人，采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。

(二)個體工商戶

1.住房

應納稅額 = 月租金收入/(1+5%) ×1.5%

2.其他房屋

應納稅額 = 月租金收入/(1+5%) ×5%

如果個體工商戶為一般納稅人：

應納稅額 = 月租金收入/(1+9%) ×9%

2019年1月1日至2021年12月31日期間，個體工商戶中的小規(guī)模納稅人合計月銷售額未超過10萬元(以1個季度為1個納稅期的，季度銷售額未超過30萬元)的，免征增值稅，合計月銷售額超過10萬元，但扣除本期發(fā)生的銷售不動產(chǎn)的銷售額后未超過10萬元的，租賃房屋收入免征增值稅。

依據(jù)：財稅〔2016〕36號附件2，國家稅務總局公告2019年第4號

個人出租房屋的增值稅怎么計算?關于這個問題，小編已經(jīng)在上文做了大致的整理與分享，希望文章內(nèi)容可以帶給大家一些幫助!若是大家對本文內(nèi)容還有疑問，或者想要學習了解更多學習財稅知識，可以點擊咨詢我們的會計老師，還可以在下文掃碼，免費領取會計學習資料哦!