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小規(guī)模納稅人指的是年銷售額不足500萬元的納稅人，其應(yīng)該找相關(guān)政策規(guī)定進(jìn)行計(jì)算繳納銷售不動產(chǎn)的增值稅，具體的小規(guī)模納稅人銷售不動產(chǎn)征收率是多少?各位朋友想不想做一個(gè)了解呢?那就快來和小編一起閱讀下文吧，希望文章內(nèi)容可以幫助到大家哦!

小規(guī)模納稅人指的是年銷售額不足500萬元的納稅人，其應(yīng)該找相關(guān)政策規(guī)定進(jìn)行計(jì)算繳納銷售不動產(chǎn)的增值稅，具體的小規(guī)模納稅人銷售不動產(chǎn)征收率是多少?各位朋友想不想做一個(gè)了解呢?那就快來和小編一起閱讀下文吧，希望文章內(nèi)容可以幫助到大家哦!

1、小規(guī)模納稅人銷售不動產(chǎn)征收率：

小規(guī)模納稅人銷售其自建的不動產(chǎn)，應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

2、小規(guī)模納稅人銷售不動產(chǎn)征收率如何計(jì)算：

小規(guī)模納稅人銷售其取得(不含自建)的不動產(chǎn)(不含個(gè)體工商戶銷售購買的住房和其他個(gè)人銷售不動產(chǎn))，應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

3、各地小規(guī)模納稅人銷售不動產(chǎn)計(jì)算方式：

①個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;

個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。

上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū);

②個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;

個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;

個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。

注意：

個(gè)人，是指個(gè)體工商戶和其他個(gè)人。個(gè)體工商戶銷售購買的住房，應(yīng)按照以上規(guī)定征免增值稅。

納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

其他個(gè)人銷售其取得(不含自建)的不動產(chǎn)(不含其購買的住房)，應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

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