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上期小編分享了出售土地的知識,那么本期分享的是出售土地使用權的分錄處理,有沒有小伙伴覺得這兩個意思一樣的呀,其實是不一樣但是大同小異,不會的學員這期就跟著小編學習區(qū)分上面兩個問題吧,學會當村長系列。

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轉讓土地使用權會計分錄怎么寫

企業(yè)轉讓土地使用權按無形資產(chǎn)處理，有兩種情形：

一是轉讓所有權;一是轉讓使用權。情形不同，賬務處理方法也有不同。

無形資產(chǎn)轉讓使用權時，每年實際收到的使用費：

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務收入

無形資產(chǎn)相關攤銷支出：

借：其他業(yè)務成本

貸：累計攤銷

土地出讓金和土地使用費知識

土地出讓金根據(jù)現(xiàn)行《企業(yè)會計制度》規(guī)定：

1·實行國有土地使用權有償使用后，企業(yè)為新建辦公樓等而獲得土地使用權，所支付的土地出讓金，在“無形資產(chǎn)”科目核算;

2·企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)而獲得的土地使用權，所支付的土地出讓金，在“開發(fā)成本”科目核算。

3·即記入到所建的固定資產(chǎn)價值之中，但不單獨作為“固定資產(chǎn)—土地”入賬。

土地使用費入無形資產(chǎn)會計科目。

企業(yè)取得的土地使用權,通常應當按照取得時所支付的價款及相關稅費確認為無形資產(chǎn).土地使用權用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時,土地使用權的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本,而仍作為無形資進行核算,土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊.但下列情況除外:

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物,相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建筑物成本.

2.企業(yè)外購的房屋建筑物,實際支付的價款中包括土地以及建筑物的價值,則應當對支付的價款按照合理的方法(例如,公允價值比例)在土地和地上建筑物之間進行分配;如果確實無法在地上建筑物與土地使用權之間進行合理分配的,應當全部作為固定資產(chǎn),按照固定資產(chǎn)確認和計量的規(guī)定進行處理.

以上就是小編分享的全部內容啦，對上文出售土地使用權的分錄處理資料有異議的學員點擊咨詢上方在線答疑老師幫忙一對一解答，關注右上方公眾號報名參與會計試聽課程的學習哦.