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房地產(chǎn)企業(yè)由于周期長(zhǎng)，投入大等特點(diǎn)，在開(kāi)發(fā)時(shí)需要取得貸款來(lái)進(jìn)行房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，但是房開(kāi)貸會(huì)計(jì)科目會(huì)計(jì)分錄怎么做?產(chǎn)生的利息又該如何進(jìn)行賬務(wù)處理?這些問(wèn)題你都清楚嗎?別著急，下面跟隨小編一起去看看這些問(wèn)題該如何解決。

房地產(chǎn)企業(yè)由于周期長(zhǎng)，投入大等特點(diǎn)，在開(kāi)發(fā)時(shí)需要取得貸款來(lái)進(jìn)行房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，但是房開(kāi)貸會(huì)計(jì)科目會(huì)計(jì)分錄怎么做?產(chǎn)生的利息又該如何進(jìn)行賬務(wù)處理?這些問(wèn)題你都清楚嗎?別著急，下面跟隨小編一起去看看這些問(wèn)題該如何解決。

房開(kāi)貸會(huì)計(jì)科目會(huì)計(jì)分錄賬務(wù)處理

借:銀行存款借:預(yù)收賬款或應(yīng)收賬款

房地產(chǎn)利息支出指開(kāi)發(fā)企業(yè)為開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)借入資金所發(fā)生而不能直接計(jì)入某項(xiàng)開(kāi)發(fā)成本的利息支出及相關(guān)的手續(xù)費(fèi),但應(yīng)沖減使用前暫存銀行而發(fā)生的利息收入.開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工以后的借款利息,應(yīng)作為財(cái)務(wù)費(fèi)用,計(jì)人當(dāng)期損益.

計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用影響當(dāng)期的利潤(rùn),使得當(dāng)期利潤(rùn)減少;進(jìn)行資本化的利息計(jì)入成本,影響的是銷售期(即結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本時(shí))的利潤(rùn);即利息如果處理,從整體項(xiàng)目上來(lái)看,對(duì)項(xiàng)目的利潤(rùn)并沒(méi)有實(shí)質(zhì)的影響,只是對(duì)各期的利潤(rùn)造成影響.當(dāng)然因?yàn)閷?duì)各期利潤(rùn)造成不同影響,會(huì)影響到企業(yè)的所得稅費(fèi)用,進(jìn)而影響企業(yè)的資金占用.但是計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用還是資本化會(huì)計(jì)準(zhǔn)則有嚴(yán)格的界定,并不是可以隨意調(diào)節(jié)的.

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)貸款利息的會(huì)計(jì)分錄

房地產(chǎn)企業(yè)支付銀行貸款利息的記賬方式是：

1、計(jì)提貸款利息時(shí)：

借：財(cái)務(wù)費(fèi)用-利息支出

貸：應(yīng)付利息

2、支付貸款利息時(shí)：

借：應(yīng)付利息

貸：銀行存款

政策依據(jù)

國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)

第二十一條　企業(yè)的利息支出按以下規(guī)定進(jìn)行處理：

(一) 企業(yè)為建造開(kāi)發(fā)產(chǎn)品借入資金而發(fā)生的符合稅收規(guī)定的借款費(fèi)用，可按企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行歸集和分配，其中屬于財(cái)務(wù)費(fèi)用性質(zhì)的借款費(fèi)用，可直接在稅前扣除。

(二)企業(yè)集團(tuán)或其成員企業(yè)統(tǒng)一向金融機(jī)構(gòu)借款分?jǐn)偧瘓F(tuán)內(nèi)部其他成員企業(yè)使用的，借入方凡能出具從金融機(jī)構(gòu)取得借款的證明文件，可以在使用借款的企業(yè)間合理的分?jǐn)偫①M(fèi)用,使用借款的企業(yè)分?jǐn)偟暮侠砝?zhǔn)予在稅前扣除。

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》(國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào))第二十一條規(guī)定，企業(yè)為建造開(kāi)發(fā)產(chǎn)品借入資金而發(fā)生的符合稅收規(guī)定的借款費(fèi)用，可按企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行歸集和分配，其中屬于財(cái)務(wù)費(fèi)用性質(zhì)的借款費(fèi)用，可直接在稅前扣除;第二十八條規(guī)定，對(duì)期前已完工成本對(duì)象應(yīng)負(fù)擔(dān)的成本費(fèi)用按已銷開(kāi)發(fā)產(chǎn)品、未銷開(kāi)發(fā)產(chǎn)品和固定資產(chǎn)進(jìn)行分配，其中應(yīng)由已銷開(kāi)發(fā)產(chǎn)品負(fù)擔(dān)的部分，在當(dāng)期納稅申報(bào)時(shí)進(jìn)行扣除，未銷開(kāi)發(fā)產(chǎn)品應(yīng)負(fù)擔(dān)的成本費(fèi)用待其實(shí)際銷售時(shí)再予扣除。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)貸款利息的會(huì)計(jì)分錄，作為會(huì)計(jì)實(shí)操問(wèn)題，說(shuō)了這么多，應(yīng)該足以用于解決大家實(shí)際工作中類似的問(wèn)題了，但是實(shí)操的情況稍微復(fù)雜些。

以上就是房開(kāi)貸會(huì)計(jì)科目會(huì)計(jì)分錄怎么做的相關(guān)內(nèi)容了，看到這里同學(xué)們還對(duì)此有什么疑問(wèn)嗎?如果有疑問(wèn)的話可以向我們的在線老師進(jìn)行咨詢，如果想要了解更多會(huì)計(jì)知識(shí)的話，也可以掃描右上方的二維碼，關(guān)注微信公眾號(hào)，限時(shí)免費(fèi)獲取學(xué)習(xí)資料。