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最近很多同學都在問房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結轉收入的賬務處理怎么做，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)什么時候可以確認收入，別著急，小編已經(jīng)為大家整理好了房企結轉收入會計分錄怎么做的相關內(nèi)容了，對此問題感興趣的同學，快來跟隨小編一起去看看呀。

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房企結轉收入會計分錄賬務處理

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)項目竣工驗收、辦妥移交手續(xù)前，不論是否簽訂正式購銷合同，所收到的均為預售房地產(chǎn)款，一律不確認收入，其款項暫記入"預收帳款"科目.

收到房款時帳務處理：

借：銀行存款

貸：預收帳款-按房號及客戶名稱進行明細核算

2、開發(fā)項目完工經(jīng)驗收合格、竣工決算后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照購銷合同規(guī)定將合格的房地產(chǎn)產(chǎn)品移交給購買方，辦妥移交手續(xù)后可以確認銷售收入的實現(xiàn).

借：預收帳款、應收帳款等科目

貸：營業(yè)收入

同時結轉經(jīng)營成本

借：經(jīng)營成本

稅金及附加

貸：開發(fā)產(chǎn)品-相關明細科目

應交稅費-應交營業(yè)稅、應交土地增值稅等

房地產(chǎn)企業(yè)什么時候確認收入

依據(jù)國稅發(fā)〔2009〕31號規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品符合下列條件之一的，應視為已經(jīng)完工：

(一) 開發(fā)產(chǎn)品竣工證明材料已報房地產(chǎn)管理部門備案.

(二) 開發(fā)產(chǎn)品已開始投入使用.

(三) 開發(fā)產(chǎn)品已取得了初始產(chǎn)權證明.

房地產(chǎn)企業(yè)銷售完工開發(fā)產(chǎn)品，通過正式簽訂《房地產(chǎn)銷售合同》或《房地產(chǎn)預售合同》所取得的收入，應確認為銷售收入的實現(xiàn)，具體按以下規(guī)定確認：

(一)采取一次性全額收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應于實際收訖價款或取得索取價款憑據(jù)(權利)之日，確認收入的實現(xiàn).

(二)采取分期收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應按銷售合同或協(xié)議約定的價款和付款日確認收入的實現(xiàn).付款方提前付款的，在實際付款日確認收入的實現(xiàn).

(三)采取銀行按揭方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應按銷售合同或協(xié)議約定的價款確定收入額，其首付款應于實際收到日確認收入的實現(xiàn)，余款在銀行按揭貸款辦理轉賬之日確認收入的實現(xiàn).

(四)采取委托方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應按以下原則確認收入的實現(xiàn)：

1.采取支付手續(xù)費方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應按銷售合同或協(xié)議中約定的價款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認收入的實現(xiàn).

2.采取視同買斷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，則應按買斷價格計算的價款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認收入的實現(xiàn).

3. 采取基價(保底價)并實行超基價雙方分成方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，屬于由企業(yè)與購買方簽訂銷售合同.

以上就是小編為大家整理的房企結轉收入會計分錄怎么做的相關內(nèi)容了，希望同學們看完之后能夠?qū)Υ藛栴}有所了解，如果還抱有疑問的同學可以向在線老師尋求解答，想要學習更多會計實操知識的同學可以添加下方老師微信，領取免費的試聽機會。