用戶注冊(cè)

最近有很多同學(xué)在問，企業(yè)銷售房屋不動(dòng)產(chǎn)的賬務(wù)處理怎么做?企業(yè)出售自用房產(chǎn)時(shí)涉及到哪些稅目，別著急，小編已經(jīng)為大家整理好了企業(yè)銷售房屋不動(dòng)產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄怎么做的相關(guān)內(nèi)容，對(duì)此感興趣的朋友快來跟著小編往下看。

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企業(yè)銷售房屋不動(dòng)產(chǎn)賬務(wù)處理

銷售不動(dòng)產(chǎn)(銷售已用房屋)，通過“固定資產(chǎn)清理”科目，最終計(jì)入當(dāng)期營(yíng)業(yè)外收支。

賬務(wù)處理如下

借：固定資產(chǎn)清理

累計(jì)折舊

貸：固定資產(chǎn)

借：固定資產(chǎn)清理

貸：應(yīng)交稅費(fèi)-營(yíng)業(yè)稅

應(yīng)交稅費(fèi)-土地增值稅

借：銀行存款

貸：固定資產(chǎn)清理

借：固定資產(chǎn)清理

貸：營(yíng)業(yè)外收入

企業(yè)出售自用房產(chǎn)應(yīng)繳納稅費(fèi)

(1)營(yíng)業(yè)稅

將自己擁有的一處房產(chǎn)銷售，根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》及其相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，按其銷售額的5%計(jì)算繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅;同時(shí)按營(yíng)業(yè)稅額的一定比例(根據(jù)貴公司房產(chǎn)坐落地域而定)附征的城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加。

(2)印花稅

房產(chǎn)銷售須辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，就產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)上所載金額0.5‰計(jì)算印花稅。

(3)土地增值稅

根據(jù)《土地增值稅中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第二條 轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱納稅人)，應(yīng)依照本條例繳納土地增值稅。

第四條　納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額。

第六條　計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：

(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額;

(二)開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;

(三)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用， 或者舊房有建筑物的評(píng)估價(jià)格;

(四)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;

(五)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

第七條　土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：

增值額未超過扣除項(xiàng)目金額百分之五十的部分，稅率為百分之三十;

增值額超過扣除項(xiàng)目金額百分之五十、未超過扣除項(xiàng)目金額百分之一百的部分，稅率為百分之四十;

增值額超過扣除項(xiàng)目金額百分之一百、未超過扣除項(xiàng)目金額百分之二百的部分，稅率為百分這五十;

增值額超過扣除項(xiàng)目金額百分之二百的部分， 稅率為百分之六十。

(4)企業(yè)所得稅

自2008年1月1日起施行的《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例規(guī)定，企業(yè)每一納稅年度的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項(xiàng)扣除以及允許彌補(bǔ)的以前年度虧損后的余額，為應(yīng)納稅所得額，按適用稅率計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。

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