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有很多剛剛接觸會計的同學(xué)問，公司房屋出租，應(yīng)該如何進(jìn)行賬務(wù)處理?為了能夠幫助大家掌握這個知識點，小編已經(jīng)給大家整理了房屋出租會計分錄怎么做的相關(guān)知識，對此問題感興趣的同學(xué)就和小編一起看一下吧。

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房屋租賃賬務(wù)處理

收到租金

借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

計提折舊

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：累計折舊

支付租金

借：預(yù)付賬款

貸：銀行存款

確認(rèn)費用

借：管理費用

貸：預(yù)付賬款

融資租賃和經(jīng)營租賃

租賃依據(jù)其所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移可以分為融資租賃和經(jīng)營租賃。

滿足以下條件一項或者數(shù)項的租賃資產(chǎn)為融資租賃，不滿足其中任何一項條件的為經(jīng)營租賃。

在租賃屆滿時，資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。

承租人有購買資產(chǎn)的選擇權(quán)，簽訂的合同的購買價遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值，因此在合同簽訂日就可以確定承租人將會行使該選擇權(quán)。

資產(chǎn)的所有權(quán)雖未轉(zhuǎn)移，但是租賃期占資產(chǎn)使用壽命的百分之七十五以上。

承租人在租賃開始日最低租賃付款額的現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價值。

租賃資產(chǎn)的性質(zhì)特殊，如果不做較大的改造，只有承租人才能使用。

增值稅發(fā)票如何計算抵扣?

先認(rèn)證、再申報抵扣，這樣操作了才叫抵扣。

增值稅一般納稅人，按銷售計算銷售稅額，按進(jìn)項計算進(jìn)項稅額，差額才需要交稅。

銷項稅額很好計算，你的含稅銷售額，包含不含稅銷售額和稅額，不管是你否開具增值稅專用發(fā)票，都需要計算的。

而進(jìn)項稅額，即有一些限制，主要是三點：

1、是一般納稅人(小規(guī)模納稅人不允許抵扣，也就不存在進(jìn)項稅額);

2、2、采購進(jìn)項對應(yīng)的貨物或勞務(wù)，是用于應(yīng)稅項目的;

3、3、取得抵扣憑證(即增值稅專用發(fā)票或其他允許抵扣發(fā)票的抵扣聯(lián)，沒有抵扣聯(lián)是不能抵扣的)。

當(dāng)取得抵扣憑證并符合抵扣條件時，需要先認(rèn)證，所謂認(rèn)證，就是將進(jìn)項發(fā)票與稅局服務(wù)器比對，相符時就認(rèn)證通過(允許抵扣)，然后在次月申報時，需要在增值稅納稅申報表上申報你一個期間認(rèn)證通過的進(jìn)項稅額，并從銷項稅額中抵減，抵減后的差額做為當(dāng)期應(yīng)納增值稅額進(jìn)行申報。

以上就是小編整理的關(guān)于房屋出租會計分錄怎么做的相關(guān)內(nèi)容，同時也為同學(xué)們補(bǔ)充了增值稅發(fā)票如何抵扣的知識點，對于此問題還有疑問的同學(xué)不妨找我們的在線老師咨詢，想要學(xué)習(xí)更多會計實操方面知識的同學(xué)，可以添加下方微信，領(lǐng)取免費試聽機(jī)會。