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最近看到很多小伙伴咨詢老師企業(yè)出售廠房土地增值稅怎么計(jì)算?廠房屬于企業(yè)的固定資產(chǎn)，如果是自建廠房，在購買下這塊土地時(shí)是需要交土地增值稅和契稅的。同樣，企業(yè)將其出售也是需要繳納一定的增稅稅額的。關(guān)于這一問題，小編在下文做了詳細(xì)講解，不清楚的小伙伴快跟隨小編一起閱讀下文吧。

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企業(yè)出售廠房土地增值稅怎么計(jì)算

參考《土地增值稅暫行條例》及實(shí)施細(xì)則規(guī)定:納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目(參考條例第6條)金額后的余額，為增值額。

計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計(jì)算，具體公式如下:

(一)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%

土地增值稅稅額=增值額×30%

(二)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的

土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%

(三)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的

土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%

(四)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%

土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%

公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數(shù)。

法律依據(jù)

國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》

(一)款規(guī)定確認(rèn)收入，同時(shí)將此確認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的補(bǔ)差價(jià)款，計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi);回遷戶支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的補(bǔ)差價(jià)款，應(yīng)抵減本項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償費(fèi)。

(二)開發(fā)企業(yè)采取異地安置，異地安置的房屋屬于自行開發(fā)建造的，房屋價(jià)值按國稅發(fā)2006187號(hào)第三條第

(一)款的規(guī)定計(jì)算，計(jì)入本項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi);異地安置的房屋屬于購入的，以實(shí)際支付的購房支出計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)。

(三)貨幣安置拆遷的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑合法有效憑據(jù)計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)。

閱讀完上文內(nèi)容，關(guān)于企業(yè)出售廠房土地增值稅怎么計(jì)算?想必大家應(yīng)該很清楚了吧。大家還有什么其他疑問，可以隨時(shí)咨詢我們會(huì)計(jì)教練在線答疑老師。想要學(xué)習(xí)更多會(huì)計(jì)方面知識(shí)內(nèi)容，可以選擇加入我們會(huì)計(jì)教練培訓(xùn)課程，我們有專業(yè)的課程老師在線指導(dǎo)學(xué)習(xí)，感興趣的小伙伴可以先來詳細(xì)了解一下。