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企業(yè)的實際日常經(jīng)營中，固定資產(chǎn)出租、出售的情況很常見，由此取得一定的經(jīng)濟(jì)利益，進(jìn)而繳納增值稅，那么出租不動產(chǎn)如何繳納增值稅呢?出租房屋進(jìn)項稅抵扣做會計分錄又如何寫呢?小編已經(jīng)為大家整理好了相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。

企業(yè)的實際日常經(jīng)營中，固定資產(chǎn)出租、出售的情況很常見，由此取得一定的經(jīng)濟(jì)利益，進(jìn)而繳納增值稅，那么出租不動產(chǎn)如何繳納增值稅呢?出租房屋進(jìn)項稅抵扣做會計分錄又如何寫呢?小編已經(jīng)為大家整理好了相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。

房租抵扣進(jìn)項稅的會計分錄

租金屬于企業(yè)的可抵扣項目，可以以收到的增值稅專票做進(jìn)項抵扣。

會計處理的分錄如下：

假設(shè)企業(yè)收到的租金法票(專票)，含稅價為10500，注明增值稅額500，則：

借：管理費用——租金

應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅——進(jìn)項稅額

貸：銀行存款

增值稅是以商品(含應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實行價外稅，也就是由消費者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒增值不征稅。

房租增值稅發(fā)票可以抵扣嗎

按現(xiàn)行規(guī)則，增值稅一般繳稅人獲得的計征運營稅的發(fā)票，可以計提進(jìn)項稅額。

抵稅，是指出產(chǎn)企業(yè)出口自產(chǎn)貨品所耗用的原資料、零部件、燃料、動力等所含應(yīng)予交還的進(jìn)項稅額，抵頂內(nèi)銷貨品的應(yīng)繳稅額。增值稅一般繳稅人在獲得增值稅專用發(fā)票的狀況下，資金是不含稅的徹底資金，如果沒有獲得17%的增值稅專用發(fā)票狀況下，資金必定要高。

提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃怎樣繳納增值稅

與轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)業(yè)務(wù)相同,在《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》(國家稅務(wù)總局公告2016年16號)中,納稅地點、征收機(jī)關(guān)等遵循一些共同的規(guī)律和原則。

1、納稅地點

前面已經(jīng)說到,納稅人(除自然人以外)應(yīng)在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳,機(jī)構(gòu)所在地申報納稅。自然人出租不動產(chǎn),只需在不動產(chǎn)所在地繳納稅款即可。

2、征收機(jī)關(guān)根據(jù)前面的說明,其他個人出租不動產(chǎn)業(yè)務(wù),委托地方稅務(wù)局代為征收增值稅,請注意,僅僅是自然人出租不動產(chǎn),由地方稅務(wù)局代為征收,單位和個體工商戶出租不動產(chǎn),仍由國家稅務(wù)局征收。

3、對改革前取得的不動產(chǎn)給予過渡政策

與轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)業(yè)務(wù)相同,納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù),對老項目均給予過渡政策。老項目是指納稅人在改革前,即4月30日前取得的不動產(chǎn),在改革后即5月1日以后出租的業(yè)務(wù)。

4、過渡政策中增值稅征收率為原營業(yè)稅稅率

納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù),在原營業(yè)稅政策下,適用5%營業(yè)稅稅率。納稅人出租老項目、老房產(chǎn),都可以按照過渡政策,采取簡易計稅方法依征收率計稅。

5、適用范圍

《辦法》第二條規(guī)定,納稅人以經(jīng)營租賃方式出租其取得的不動產(chǎn)(以下簡稱出租不動產(chǎn)),適用本辦法。取得的不動產(chǎn),包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產(chǎn)。納稅人提供道路通行服務(wù)不適用本辦法。

租金屬于企業(yè)的可抵扣項目，可以以收到的增值稅專票做進(jìn)項抵扣。

以上就是小編為大家整理的出租房屋進(jìn)項稅抵扣做會計分錄的相關(guān)內(nèi)容，不知道大家有了解多少呀?如果對此還有疑問的話，可以咨詢我們的在線答疑老師，如果還想學(xué)習(xí)更多會計方面知識的同學(xué)可以掃描右上方二維碼，關(guān)注公眾號，限時領(lǐng)取免費學(xué)習(xí)資料。