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企業(yè)租個人的住房其實并不罕見，但是在賬務的處理上會有點麻煩，那么具體麻煩在哪呢?具體的賬務處理又要怎么做呢?小編已經(jīng)整理好了企業(yè)租個人出租租房會計分錄怎么寫的內(nèi)容，一起來看看吧。

企業(yè)租個人的住房其實并不罕見，但是在賬務的處理上會有點麻煩，那么具體麻煩在哪呢?具體的賬務處理又要怎么做呢?小編已經(jīng)整理好了企業(yè)租個人出租租房會計分錄怎么寫的內(nèi)容，一起來看看吧。

企業(yè)租個人房屋賬務處理

發(fā)票如何解決

房東個人不能開發(fā)票。企業(yè)交付房租后，要想取得正規(guī)發(fā)票，能在所得稅前扣除房租費用，需要說服房東去稅局代開。這時，房東多會表現(xiàn)出不情愿，想想也是，誰愿意耽誤時間跑稅務局呢?一般房東會以此為由，要求房租半年付或年付，發(fā)票一次開足。因此，房租需按月分攤進費用。

如果企業(yè)不要發(fā)票，只要有租房合同與房租收據(jù)作為佐證，在會計做賬時租金可以作為費用處理，不過在所得稅申報時，這筆房租費用要調(diào)增應納稅所得額。會計分錄為：

借：管理費用——房租? 4000

貸：銀行存款 4000

還有一種不合規(guī)，但很常見的處理方式：使用替票報銷房租。本文對此不做闡述。

稅點的處理

營改增后代開房租發(fā)票涉及增值稅，就租金房東需按照小規(guī)模納稅人的征收率納稅。名義上稅點應由房東承擔，實際操作中要由企業(yè)買單。

假定房東不承擔稅點(增值稅3%)，要求月凈租金4000元。稅點該如何處理呢，有兩種方式可供選擇：

1. 簽合同時把房租做高，稅點讓房東承擔，但保證房東凈租金為4000元。本例中含稅房租可簽為4120元，其中120元為應交增值稅，房東納稅后每月能得到房租4000元。會計分錄為：

借：管理費用—房租 4120

貸：銀行存款 4120

2. 公司支付稅點，含稅房租為4000元，公司代交116.5元增值稅。增值稅的計算依據(jù)是4000÷(1+3%)×3%=116.5元。需要特別提醒的是，公司代房東支付的增值稅不是正當?shù)馁M用，需記入“營業(yè)外支出”科目，且所得稅前不能扣除。會計分錄為：

借：管理費用—房租 4000

營業(yè)外支出—代付房租稅金? 116.5

貸：銀行存款 4116.5

3 哪種選擇更有利

從直接付現(xiàn)金額看，不要發(fā)票時付現(xiàn)最少，只需4000元;由房東承擔稅點時付現(xiàn)最多，需4120元。

從節(jié)稅角度看，不要發(fā)票時4000元的房租均不能在所得稅前扣除。房東承擔稅點時，4120元房租均可在所得稅前扣除。企業(yè)承擔稅點時，4116.5元費用中只有4000元可所得稅前扣除。

綜合付現(xiàn)成本與稅負成本，不難看出，做大租房合同金額，由房東承擔稅點對企業(yè)最有利。

以上就是小編為大家整理的企業(yè)租個人出租租房會計分錄怎么寫的具體內(nèi)容啦，同學們理解了多少呢，如歸對此還有疑問的話，可以咨詢我們的在線答疑老師，如果同學們想要與同學們一起探討學習的話，也可以掃描下方的二維碼，加入群聊，群內(nèi)還有不定時干貨福利發(fā)放哦。