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大家都知道每個(gè)企業(yè)在開發(fā)的時(shí)候都會(huì)有一些開發(fā)成本，那么你知道企業(yè)開發(fā)成本包括那些項(xiàng)目嗎?下面小編對(duì)這一問題做出了一些總結(jié)，一起來了解一下吧。

大家都知道每個(gè)企業(yè)在開發(fā)的時(shí)候都會(huì)有一些開發(fā)成本，那么你知道企業(yè)開發(fā)成本包括那些項(xiàng)目嗎?下面小編對(duì)這一問題做出了一些總結(jié)，一起來了解一下吧。

1.土地開發(fā)成本指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)土地(即建設(shè)場地)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。

2.房屋開發(fā)成本指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)各種房屋(包括商品房、出租房、周轉(zhuǎn)房、代建房等)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。

3.配套設(shè)施開發(fā)成本指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)能有償轉(zhuǎn)讓的大配套設(shè)施及不能有償轉(zhuǎn)讓、不能直接計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品成本的公共配套設(shè)施所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。

4.代建工程開發(fā)成本指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接受委托單位的委托，代為開發(fā)除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。

以上四類開發(fā)產(chǎn)品成本，在核算上將其費(fèi)用分為如下六個(gè)成本項(xiàng)目：

1.土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)指因開發(fā)房地產(chǎn)而征用土地所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括征地費(fèi)、安置費(fèi)以及原有建筑物的拆遷補(bǔ)償費(fèi)，或采用批租方式取得土地的批租地價(jià)。

2.前期工程費(fèi)指土地、房屋開發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究以及水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、場地平整等費(fèi)用。

3.基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)指土地、房屋開發(fā)過程中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施以及道路等基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用。

4.建筑安裝工程費(fèi)指土地房屋開發(fā)項(xiàng)目在開發(fā)過程中按建筑安裝工程施工圖施工所發(fā)生的各項(xiàng)建筑安裝工程費(fèi)和設(shè)備費(fèi)。

5.配套設(shè)施費(fèi)指在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生，可計(jì)入土地、房屋開發(fā)成本的不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施費(fèi)用，如鋼爐房、水塔、居委會(huì)、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等設(shè)施支出。

6.開發(fā)間接費(fèi)指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位及開發(fā)現(xiàn)場為開發(fā)房地產(chǎn)而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，包括現(xiàn)場管理機(jī)構(gòu)人員工資、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等。

如何區(qū)分“生產(chǎn)費(fèi)用”和“期間費(fèi)用”?

期間費(fèi)用，分為管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用三項(xiàng)，公司管理部門或?yàn)楣景l(fā)展而支出的項(xiàng)目，應(yīng)該計(jì)入管理費(fèi)用;手續(xù)費(fèi)、匯兌損益、利息應(yīng)該計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用;銷售部門發(fā)生的費(fèi)用計(jì)入銷售費(fèi)用。

期間費(fèi)用月末結(jié)轉(zhuǎn)到本年利潤以核算本月利潤。

生產(chǎn)費(fèi)用又分為直接材料、直接人工和制造費(fèi)用三部分，直接材料就是原材料，是構(gòu)成產(chǎn)品的主材料;直接人工一般是車間操作人員工資(管理人員及后勤工資計(jì)入制造費(fèi)用);制造費(fèi)用一般有機(jī)物料消耗、包裝物、管理人員工資、機(jī)器折舊、車間辦公費(fèi)等。

生產(chǎn)費(fèi)用隨著產(chǎn)品完工入庫而結(jié)轉(zhuǎn)成本進(jìn)入產(chǎn)成品成本及在制品成本。

簡單的說，期間費(fèi)用月末轉(zhuǎn)入本年利潤，月末無余額。生產(chǎn)費(fèi)用隨產(chǎn)品完工入庫而結(jié)轉(zhuǎn)，月末一般存在余額(在制品成本)。

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