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大家都知道每個企業(yè)在開發(fā)的時候都會有一些開發(fā)成本，那么你知道企業(yè)開發(fā)成本包括那些項目嗎?下面小編對這一問題做出了一些總結(jié)，一起來了解一下吧。

大家都知道每個企業(yè)在開發(fā)的時候都會有一些開發(fā)成本，那么你知道企業(yè)開發(fā)成本包括那些項目嗎?下面小編對這一問題做出了一些總結(jié)，一起來了解一下吧。

1.土地開發(fā)成本指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)土地(即建設(shè)場地)所發(fā)生的各項費用支出。

2.房屋開發(fā)成本指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)各種房屋(包括商品房、出租房、周轉(zhuǎn)房、代建房等)所發(fā)生的各項費用支出。

3.配套設(shè)施開發(fā)成本指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)能有償轉(zhuǎn)讓的大配套設(shè)施及不能有償轉(zhuǎn)讓、不能直接計入開發(fā)產(chǎn)品成本的公共配套設(shè)施所發(fā)生的各項費用支出。

4.代建工程開發(fā)成本指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接受委托單位的委托，代為開發(fā)除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所發(fā)生的各項費用支出。

以上四類開發(fā)產(chǎn)品成本，在核算上將其費用分為如下六個成本項目：

1.土地征用及拆遷補償費或批租地價指因開發(fā)房地產(chǎn)而征用土地所發(fā)生的各項費用，包括征地費、安置費以及原有建筑物的拆遷補償費，或采用批租方式取得土地的批租地價。

2.前期工程費指土地、房屋開發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究以及水文地質(zhì)勘察、測繪、場地平整等費用。

3.基礎(chǔ)設(shè)施費指土地、房屋開發(fā)過程中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施以及道路等基礎(chǔ)設(shè)施費用。

4.建筑安裝工程費指土地房屋開發(fā)項目在開發(fā)過程中按建筑安裝工程施工圖施工所發(fā)生的各項建筑安裝工程費和設(shè)備費。

5.配套設(shè)施費指在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生，可計入土地、房屋開發(fā)成本的不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施費用，如鋼爐房、水塔、居委會、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等設(shè)施支出。

6.開發(fā)間接費指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位及開發(fā)現(xiàn)場為開發(fā)房地產(chǎn)而發(fā)生的各項間接費用，包括現(xiàn)場管理機(jī)構(gòu)人員工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護(hù)費、周轉(zhuǎn)房攤銷等。

如何區(qū)分“生產(chǎn)費用”和“期間費用”?

期間費用，分為管理費用、財務(wù)費用、銷售費用三項，公司管理部門或為公司發(fā)展而支出的項目，應(yīng)該計入管理費用;手續(xù)費、匯兌損益、利息應(yīng)該計入財務(wù)費用;銷售部門發(fā)生的費用計入銷售費用。

期間費用月末結(jié)轉(zhuǎn)到本年利潤以核算本月利潤。

生產(chǎn)費用又分為直接材料、直接人工和制造費用三部分，直接材料就是原材料，是構(gòu)成產(chǎn)品的主材料;直接人工一般是車間操作人員工資(管理人員及后勤工資計入制造費用);制造費用一般有機(jī)物料消耗、包裝物、管理人員工資、機(jī)器折舊、車間辦公費等。

生產(chǎn)費用隨著產(chǎn)品完工入庫而結(jié)轉(zhuǎn)成本進(jìn)入產(chǎn)成品成本及在制品成本。

簡單的說，期間費用月末轉(zhuǎn)入本年利潤，月末無余額。生產(chǎn)費用隨產(chǎn)品完工入庫而結(jié)轉(zhuǎn)，月末一般存在余額(在制品成本)。

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