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我們大家都知道，對于企業(yè)來說發(fā)展獲取利潤是最重要的，那么就必須購買不動產(chǎn)，辦公樓、某些大型機器等都屬于不動產(chǎn)，都是可以計入到固定資產(chǎn)當中的，那么這些該如何進行賬務(wù)處理呢?會計分錄又是如如何的呢?你知道購置不動產(chǎn)會計分錄是什么嗎?為了大家更好的學(xué)習(xí)，我特地整理了一下資料，快來一起學(xué)習(xí)一下吧。

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購買不動產(chǎn)的會計分錄

購入時

借：固定資產(chǎn)

應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(進項稅額)

應(yīng)交稅費——待抵扣進項稅額

貸：銀行存款

第二年抵扣進項稅額時

借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(進項稅額)

貸：應(yīng)交稅費——待抵扣進項稅額

不動產(chǎn)稅務(wù)處理

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<不動產(chǎn)進項稅額分期抵扣暫行辦法>的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第15號)規(guī)定：“第二條 增值稅一般納稅人(以下稱納稅人)2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)，以及2016年5月1日后發(fā)生的不動產(chǎn)在建工程，其進項稅額應(yīng)按照本辦法有關(guān)規(guī)定分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。

取得的不動產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股以及抵債等各種形式取得的不動產(chǎn)。

納稅人新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動產(chǎn)，屬于不動產(chǎn)在建工程。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，融資租入的不動產(chǎn)，以及在施工現(xiàn)場修建的臨時建筑物、構(gòu)筑物，其進項稅額不適用上述分2年抵扣的規(guī)定。”

【案例】

A公司為了辦公便利購買了一層寫字樓作為辦公場所，共花費330萬元，購買不動產(chǎn)增值稅稅率為10%。則，A公司可抵扣增值稅進項稅計算如下：

A公司可抵扣進項稅=330-330÷(1+10%)=30(萬元);

第一年可抵扣進項稅=30×60%=18(萬元);

第二年可抵扣進項稅=30×40%=12(萬元)。

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